10 Reasons Timeshares Are A Bad Deal
Als kind van de jaren tachtig hoorde ik in sitcoms altijd het woord “timeshare” vallen, maar ik wist nooit wat het precies inhield. Een of ander personage kreeg altijd een timeshare aangeboden door rijke vrienden. Pas toen ik volwassen werd, leerde ik de vele redenen kennen waarom timeshare een slechte deal is.
Je hoeft me niet op mijn woord te geloven. Financieel expert Dave Ramsey noemt timesharing “een van de grootste oplichterspraktijken op de markt van vandaag” en een financieel “zwart gat”.
De gemiddelde oppervlakte van een timeshare met twee kamers is nauwelijks 1.160 vierkante meter. Timesharing is erg duur in aanschaf.
Het zou waarschijnlijk goedkoper zijn om een vakantieplek van vergelijkbare esthetiek te huren.
Timesharing blijft niettemin een zeer populair financieel instrument.
Volgens gegevens van de American Resort Development Association werd in 2015 voor meer dan 8,9 miljard dollar aan timeshares verkocht. Ongeveer 1 op de 12 Amerikanen heeft een timeshare. Dat is het equivalent van bijna 8% van de bevolking die een timeshare bezit.
Bijna 75% van de timeshare-eigenaren verdient 95.000 dollar of meer per jaar. En, ze worden meestal verkocht aan mensen die het zich niet kunnen veroorloven.
Dus, je zou veel meer geld moeten verdienen als je het financiële zwarte gat van het bezitten van een timeshare wilt.
Voordat we de top 10 redenen opsommen waarom timeshares een slechte deal zijn, is hier een basisprimeur over timeshares.
Reasons Timeshares Are a Bad Deal – Timeshare 101
Een timeshare is een vastgoedinitiatief dat een fractioneel eigendomsaandeel van het onroerend goed in een resort of vakantiebestemming biedt.
Het timeshare-concept werkt op basis van de premisse dat u eigenaar bent van een luxe of hoogwaardig onroerend goed voor één week per jaar.
Dus, als een timeshare-eigenaar, deelt u het eigendom van de timeshare voor één van de 52 weken per jaar.
U kunt een timeshare ook op maandbasis kopen, maar het wekelijkse timeshare-eigendomsmodel is het algemene investeringsmodel.
Het bezitten van een timeshare is dezelfde soort vastgoedinvestering in vergelijking met het bezitten van een huis, onroerend goed of appartement. Je hebt het alleen niet in eigendom, je hebt er geen eigen vermogen in en het is onmogelijk om het te verkopen.
Wanneer het om timeshare gaat, ben je in gelijke mate mede-eigenaar van de timeshare met 51 andere fractionele eigenaren.
Nu je een basiskennis van dit concept hebt, zijn hier 10 redenen waarom timeshare een slechte deal is.
Het is een dure investering voor een eenmaal per week, jaarlijkse bewoning
Critici van timeshare-verhuur zeggen dat het niet echt een investering is (daarover later meer).
Maar het moet worden beschouwd als een aanzienlijke persoonlijke investering als je kijkt naar de kosten.
De gemiddelde kosten van een timeshare voor één keer per week, per jaar liggen tussen $ 16.000 en $ 25.000.
Denk je dat dat prijzig is? Een luxe timeshare kost u tussen de $100.000 en $250.000.
Denk eens na over die schattingen.
Waarom zou u jaarlijks $16.000 tot $250.000 betalen voor een timeshare-eigendom dat u slechts eenmaal per week, of maandelijks op jaarbasis kunt gebruiken?
Als u $16.000 voor een timeshare betaalt, dan betaalt u $307 per week om het jaarlijks slechts één keer per week te gebruiken.
U betaalt $4.807 per week om een timeshare één week per jaar te gebruiken als u er $250.000 voor betaalt.
Bedenk dat u in veel staten met lage kosten van levensonderhoud voor $ 250.000 een huis kunt kopen en er 365 dagen per jaar in kunt wonen.
U kunt veel bescheiden uitgeruste, budgetbewuste subcompacte, compacte of sedan-auto’s kopen voor $ 16.000.
Ook is die eerste timeshare-investering van $ 16.000 tot $ 250.000 nog maar het begin van uw financiële verantwoordelijkheden voor een timeshare.
U moet jaarlijkse timeshare-vergoedingen betalen
Lees het contract wanneer u een timeshare koopt. U zult van jaar tot jaar veel geld betalen voor bijkomende timeshare-vergoedingen.
U zult bijvoorbeeld $ 1.000 moeten betalen voor jaarlijkse timeshare-onderhoudskosten. Timeshare-onderhoudskosten betalen voor schoonmaak, reparaties, papierwerk enzovoort.
Afhankelijk van het timeshare-contract dat u ondertekent, betaalt u waarschijnlijk ook voor verschillende andere kosten.
Timeshare-onroerendgoedbelasting
U moet onroerendgoedbelasting betalen op een timeshare met betrekking tot de onroerendgoedbelastingwetten van de staat waarin u woont.
Daarnaast moet u mogelijk ook onroerendgoedbelasting betalen in de staat waarin de timeshare zich bevindt.
Als u een aanzienlijke hoeveelheid activa en onroerend goed bezit, kan uw jaarlijkse belastingschijf in de loop der jaren oplopen.
Jaarlijkse reiskosten woon-werkverkeer naar uw timeshare
Het gemiddelde Amerikaanse huishouden geeft $ 1.145 per persoon uit wanneer het op vakantie gaat.
Een timeshare-eigendom bevindt zich ver van uw woonplaats in een resort, vakantie- of luxe-eigendom.
Tenzij u elk jaar vakantie neemt in uw timeshare, betaalt u extra reiskosten om afzonderlijk en jaarlijks op vakantie te gaan en uw timeshare te bezoeken.
U bezit een timeshare voor jaren, decennia, of tot in eeuwigheid
Uw timeshare leasecontract kan een decennium, 20 jaar, 90 jaar, of tot in eeuwigheid duren.
Denk daar eens over na.
Waarom zou u een eigendom willen bezitten dat u en uw erfgenamen elk jaar slechts eenmaal per week kunnen gebruiken?
U betaalt 20.000 dollar voor diverse timeshare-onderhoudskosten over een periode van 20 jaar.
Vele timeshare-eigenaren laten timeshare-eigendom na in testamenten of als financiële schenkingen.
Bedenk dat u de verantwoordelijkheid voor het betalen van jaarlijkse timeshare-onderhoudskosten en onroerendgoedbelastingen aan uw erfgenamen overdraagt.
Floating Timelines
Eén van de redenen waarom timeshares een slechte deal zijn, is het concept van zwevende tijdlijnen.
Om dit concept beter uit te leggen, moeten we onderscheid maken tussen een vaste week en zwevende tijdlijnen.
Voor de meeste timeshare-contractuele overeenkomsten, kunt u de timeshare alleen elk jaar in dezelfde week bewonen. Dit wordt een vaste week tijdlijn genoemd.
Stelt u zich bijvoorbeeld voor dat u een timeshare-contract met een vaste tijdlijn hebt ondertekend. U mag uw timeshare alleen gebruiken tijdens de eerste week van augustus.
Dit zou het geval zijn voor elk jaar van eigendom. Dat betekent dat u geen speelruimte zou hebben bij het kiezen van andere weken.
Met een zwevende tijdlijn, kunt u andere weken van het jaar kiezen om uw timeshare te gebruiken in plaats van dezelfde vaste week.
Klinkt goed?
Het is niet zo eenvoudig als het klinkt.
Herinnert u zich hoe we eerder spraken over timeshare fractionele eigendom?
U bezit een fractionele eigendom in de timeshare. Zelfs als u een zwevende tijdlijn timeshare hebt, moet u misschien onderhandelen met de andere 51 eigenaren van de timeshare.
De andere timeshare-eigenaren willen misschien de timeshare op hetzelfde moment gebruiken als u.
Waarom zou je een duur timeshare bezitten alleen voor het voorrecht van het afdingen van rechten met 51 andere eigenaren?
Je “bezit” niet echt een timeshare
“Bezit”, een timeshare is een relatief begrip als je nadenkt over de redenen waarom timeshares een slechte deal zijn.
Je huurt eigenlijk een timeshare. De timeshare blijft eigendom van de ontwikkelaar die het aan u heeft verhuurd.
Bijna 95% van de timeshare-contracten die in de Verenigde Staten worden ondertekend, resulteren in een “timeshare estate akte”.
Afhankelijk van het timeshare-contract dat u ondertekent, hebt u het recht om het eigendom van de akte door te geven aan familie, het te delen en het eventueel te verkopen – maar verder niets.
Nog steeds, gezien de kosten die u zult betalen om het te kopen, is het de moeite waard wetende dat u het nooit zult bezitten?
Timeshares verliezen hun waarde op het moment dat u ze koopt
Herinnert u zich nog dat ik u vertelde dat timeshare een persoonlijke financiële investering is?
Het is waar. Helaas zijn ze niet echt een goede of verstandige persoonlijke financiële investering. Dat is een van de belangrijkste redenen waarom timeshare een slechte deal is.
Timeshare stijgt niet in waarde, omdat het grootste deel van de waargenomen waarde voor mensen die het kopen is gebaseerd op marketing.
De prijzen van timeshares worden sterk verhoogd ter compensatie van reclame, presentaties door verkopers en gratis cadeaus die tijdens de verkoop worden weggegeven.
Denk eraan dat timeshares meestal zijn gevestigd in resorts, vakantieoorden en luxe eigendommen. Eigenaren gebruiken strategische marketing- en verkoopstrategieën om 52 mensen exorbitante prijzen te laten betalen voor dezelfde kamer, appartement, suite of eigendom.
Een timeshare wordt u door agressieve verkopers voorgespiegeld als een luxe investering. Ze zijn allesbehalve dat. En, ze hebben in principe geen doorverkoopwaarde.
Zelfs als je een timeshare zou kunnen verkopen, wie ken je die de financiële kosten zou willen delen met 51 andere eigenaren?
Als je een timeshare bezit met een optie om te verkopen, wen er dan maar aan, want je gaat niet veel kopers vinden.
Timeshares in het tijdperk van COVID-19
Bij sommige timeshares kunt u weken ruilen met andere fractionele eigenaren.
U kunt misschien zelfs jaarlijks timeshares op andere eigendommen bezoeken als deze eigendom zijn van de oorspronkelijke ontwikkelaar.
De wereld worstelt met de ergste pandemie in een eeuw. Zou u een fortuin willen uitgeven aan een timeshare en vervolgens in paniek raken over het coronavirus omdat 51 andere mensen er het hele jaar door gebruik van maken?
Van de vele redenen waarom timeshare een slechte deal is, is de paniek over het coronavirus een nieuwe en legitieme.
U wordt lastiggevallen en onder druk gezet om een timeshare te kopen
Een van de belangrijkste redenen waarom timeshare een slechte deal is, is omdat u wordt misleid, onder druk wordt gezet, lastiggevallen en gepusht om er een te kopen.
Timeshares worden geadverteerd in combinatie met seminars, luxe reispakketten en verkooppresentaties van vakantieplaatsen.
Als u aan een van deze timeshare-deals deelneemt, kunt u een woning met korting huren. U kunt dan gratis maaltijden, een spa-behandeling of een gratis golfspel krijgen.
Een deel van de eerste timeshare-ervaring houdt echter in dat u een verkoopbijeenkomst of seminar bijwoont. Timeshare-verkopers verkopen timeshares op commissiebasis.
Dus deze verkopers zullen u aansporen, overhalen, onder druk zetten, lastigvallen en verleiden tot het ondertekenen van een timeshare-contract.
Ze zullen u een schuldgevoel aanpraten voor de behandeling die u tijdens uw eerste timeshare-vakantie hebt ervaren om u zover te krijgen dat u tekent.
Hoe goed kan een timeshare investering zijn als de meeste op zo’n bedrieglijke manier worden verkocht?
Zeker als ze worden verkocht in de veronderstelling dat de verkoper een commissie verdient, en niet om u te helpen een goede investering te doen.
Reasons Timeshares Are a Bad Deal – There are Better Manays to Generate Property Value
Er zijn tal van redenen waarom timeshare een slechte deal is.
Vooreerst kunt u op veel andere manieren inkomsten en rentewaarde genereren met een timeshare-investering.
Als u bijvoorbeeld $ 16.000 neemt, dit op een bankrekening zet tegen 1% en er maandelijks $ 100 aan toevoegt, zou u na 20 jaar $ 46.119,07 hebben.
U kunt een timeshare niet bezitten. Ze bevatten minimale vierkante meters, hebben geen inherente waarde en zijn onmogelijk te verkopen.
Het ergste van alles is dat je, nadat je er zoveel voor hebt betaald, slechts één keer per jaar kunt bezoeken omdat 51 andere mensen fractioneel eigendom hebben in dezelfde timeshare.
Je moet in staat zijn om veel andere dingen te bedenken om te doen met het geld dat je in het financiële zwarte gat gooit dat bekend staat als de timeshare.
2 manieren om snel 500 dollar te verdienen
Deze 2 slechte financiële gewoonten houden je blut
Doe deze 5 dingen en je zult rijk zijn binnen je leven
Welke leeftijd stop je met het betalen van belasting over de sociale zekerheid?
Wat moet je niet zeggen tegen een verzekeringsagent?