WSP は、複雑な不動産およびインフラストラクチャ プロジェクトにおけるクライアントの重要な資金ニーズを満たすため、バリューキャプチャー ツールや革新的な融資構造を適用するリーダー企業です。 当社の不動産および場所作りの専門家は、民間セクターの開発業者と広範囲にわたって協力的に働いてきました。

具体的なバリューキャプチャーの専門知識は以下のとおりです。

• 潜在的な新規開発価値の詳細な分析。 不動産市場分析を含む
• 各州特有の収入源に基づくバリューキャプチャレポートの作成
• コリドーおよび交通指向の開発用地の評価
• バリューキャプチャ収入の予測
• バリューキャプチャ収入を管理および配分するガバナンス構造

Inovative Approaches to Creating Value

使用するバリューキャプチャの種類として特別査定がある場合があります。 タックスインクリメントファイナンス、開発インパクトフィーなどのほか、開発者負担金、空中権、共同開発契約などの交渉によるアプローチもある。 また、不動産やインフラストラクチャへの投資が新たな価値創造につながる場合、収益を資本コストや運営コストに充当したり、官民パートナーシップ (PPP) 構造などの革新的な提供方法をサポートするなど、さまざまな方法があります。

当チームは、試行錯誤を経たツールを革新的な方法で使用し、多数の公共および民間企業を支援して、顧客の緊急融資ニーズを解決するためにカスタマイズした価値獲得方法を提供してきました。

WSP in Action

米国バージニア州アレクサンドリア市のメトロレール駅「ポトマックヤード」の開発を支援するため、WSPは急速に開発が進む旧鉄道敷地に隣接する新駅の資金調達に、バリューキャプチャーの仕組みを組み合わせて使用できる可能性を分析しました。 この研究では、いくつかの駅の位置、開発シナリオ、バリュー キャプチャ戦略、および優先的な官民パートナーシップ開発戦略の開発をサポートするための資金調達オプションを比較しました。

我々の分析では、バリュー キャプチャ技術を適切に組み合わせることで、今日のメトロレール駅の資金調達を支援するためにポトマック ヤードの開発による将来の利益を活用する有効な手段を提供できることを示しました。

財務計画と開発業者契約の両方がアレクサンドリア市の計画委員会と市議会で承認され、この元鉄道操車場を近代的な複合都市に再開発するための基礎が築かれました。 それ以来、WSPは、この地域のより明確な開発計画に基づいた財務予測の修正など、継続的なサポートを市に提供している

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