決算費用は、どのVA住宅ローンにもつきものです。 処理とVAの住宅ローンのアプリケーションを承認すると、ちょうどあなたのVAの貸し手よりも多くの情報とサービスを必要とします。 そして、あなたが外を見なければ、あなたはあなたが持っているよりも多くを支払うことになります。

VA ローンは退役軍人が支払うことができる閉鎖コストの種類を制限しますが、それらの制限であっても、閉鎖コストがある。 ここでは、それらを完全に削減または支払いを避けるためのいくつかの方法があります。

VAが許す閉鎖コスト

退役軍人が支払う可能性がある手数料は何ですか？ 覚えておくための最も簡単な方法の一つは、頭字語ACTORSを使用することによってです。 これは、鑑定、信用報告書、権原保険、組成手数料、記録および調査または抽象的な電荷の略です。 VA資金調達料はまた、電荷であるが、ローン額にロールバックされ、pocket.

このリストは、絵の外に他のプレーヤーの多くを残し、適格VA借り手が他の人がいない持っている素晴らしい利点であるされていない可能性があります。 手数料のどのような？ 一般的な手数料は、退役軍人が支払うことを許可されていないことを充電すると、ローン処理、ローンの引受、ドキュメント準備料、エスクロー料金、決済手数料および他のホストが含まれています。 追加された、これらの手数料は、ローン金額の大きさ、ロケールおよびその他の要因に応じて、数千ドル以上になることができます。

だから、手数料は退役軍人が支払うことを許可されている料金のためにどれくらいになるのでしょうか？ 30万ドルの販売価格で家を見てみましょう、ここではあなたが見るかもしれないものです：

Appraisal $500 Credit report $50 Title $3,000 Origination $3,000 Recording $100 Total $6,650

VAローンが退役軍人が支払うかもしれない費用の量を制限していても、それはまだかなりの数になることがあります。 ここでは、それらを保存または排除する方法です。

Seller Concessions

最も便利な方法は、売り手がそれらを支払うことである。 家に申し出をするとき、あなたのエージェントは、売り手があなたの閉鎖費用の一定の割合または特定の金額を支払うことを求めることができます。 VAガイドラインでは、売り手は退役軍人の決算費用に直接充てるために、家の販売価格の最大4％を支払うことができます。 この例では、それはよく借り手がpay.2054>

コストのすべてではない場合、おそらくそれらのほんの一部を超えて、最大12000ドルになる可能性があります。 あなたの申し出は、 “我々はあなたの提示価格を支払うが、我々はあなたが販売価格の4％までの私達の閉鎖コストのすべてを支払うことを望む “という趣旨のことを言う場合。 売り手はどうすればいいのでしょうか？ 3つの選択肢：

• それらのすべてを支払う
• それらの一部を支払う
• それらのどれも支払わない

Lender Credit

VAローンの決算費用を削減または排除する別の方法は、貸し手が貸し手の信用を提供しているされています。 どのように貸し手の信用は動作しますか？ このような30または15年固定などの融資期間と一緒に、様々な金利のオプションについて、あなたの融資担当者と話すとき、あなたはまた、ポイントとポイント.

ポイント、業界では “割引ポイント “と呼ばれ、融資額の割合として表されますなしで金利のリストが表示されます。 ポイントを支払うごとに、30年ローンの場合、金利は1％の約4分の1まで下げることができる。 “ポイントなしで4.50％、1ポイントで4.25％”というような見積もりが出されることもあります。

逆に、貸し手は、実際に金利を4分の1またはそれ以上上げ、決算費用に適用される貸し手クレジットを提供することができます。 この同じ例を使用すると、ポイントなしで 4.50%、ポイントなしで 4.75%、3,000 ドルのクレジット、または 5.00% で 6,000 ドルのレンダー クレジットと見積もられるかもしれません。

これはあなたの選択で、貸し手と検討する必要があるものです。 あなたの毎月の支払いは少し高くなりますが、その後再びあなたは6000ドルを保存しました。

There’s no getting around closing costs on a VA loan, it’s simply a matter of who pays for them.Thereは、VAローンのコストを回避することはできませんが、それは単に誰がそれらを支払うの問題です。 適切に構成され、あなたがする必要はないかもしれません。

Ready to Get Started?

あなたが始める準備ができている、または単にプロセス上の詳細情報を取得したい場合は、最初のステップは、義務なしで複数のレートの引用を取得することです。 その上で、資格や収入に対する負債比率、その他プロセスに関する懸念について、貸し手と話し合うことができます。