新しい住宅を購入するためにまだ傍観しているのであれば、今がその良いタイミングである。 コタック・マヒンドラ銀行とインドステイト銀行（SBI）は、3月1日から住宅ローン金利を引き下げた。 両行ともさらに10ベーシスポイント（100bps＝1％ポイント）引き下げた。

Kotak Mahindra Bankは住宅ローン金利を年率6.65％に引き下げ、市場最安値を更新した。 政府系巨大銀行であるState Bank of Indiaは、75 lakhまでのローンを6.70%、75 lakh以上5 croreまでのローンを6.75%の金利で住宅ローンに貸し出している。 SBIのネットバンキングYONOアプリで住宅ローンを申し込んだ顧客には、5bpsの追加金利優遇がある。

現在、住宅ローン金利は15年ぶりの低水準となっており、銀行は信用需要が低い市場で競争している。

この住宅ローン金利の引き下げは、両行が2021年3月31日まで提供するものである。 専門家の意見では、銀行は会計年度が終わる前に住宅ローンの顧客をつかんでいる。

不動産購入者が考慮しなければならない2つの重要な要因は、住宅ローンの金利と不動産価格だ。

金利がこれ以上下がらない理由

住宅購入希望者にとって、住宅ローンの金利は最も重要な検討事項である。 そして、経済成長を後押しするために準備銀行が進めている緩和的な金融政策のおかげで、金利は低下し、歴史的な低水準に達しています。

小売インフレの上昇は、消費者物価指数（CPI）ベースのインフレをほぼ4％に維持するという指令があるため、準備銀行がベンチマーク金利をさらに引き下げる能力を無条件で損ねることになります。 「金利はほぼ史上最低水準にあり、インフレ率はRBIの目標水準を上回っているため、金利が現在の水準から大きく低下することは考えにくい。 また、不動産価格も低水準にあるため、今こそ夢の家を予約するのに適している」と、Makaan.com, Housing.com & PropTiger.com.

供給途絶などいくつかの要因からインフレが高いままであるため、RBIは近いうちに、急騰したインフレが決定的に抑制されるまで金利を引き下げる可能性はない」と述べている。

例えば、30万ルピーの住宅ローンを15年の期間、例えば9％の金利で借りると、EMIは約3万500ルピーになる。 他の条件が同じなら、年6.75％の金利でEMIは約26,500ルピーになります。 低金利はまた、より低いローン支払い期間を取るという追加のオプションを提供します。

不動産価格の停滞

不動産市場は、需要不足とおそらく過剰供給により、鈍い段階を経ている。 今年初めにAnarock Property Consultantが発表したレポートによると、過去10年間、不動産価格はわずか38％しか上昇していない。 さらに、パンデミックのために、住宅部門は、すべてのセグメントで5〜10％以上の価格下落を目撃しました。 JLLインドのチーフエコノミスト兼調査部長であるSamantak Das氏は、「現金値引き、開発業者からのスキームやオファー、住宅購入者に対する政府のインセンティブを考慮すると、有効な価格メリットはCOVID前の水準と比較して5％から15％の間にある」と述べている

価格はさらに下落するだろうか？ 答えはノーかもしれません。

「一部のポケットで1-2％の価格補正の例外があり得ますが、ほとんどの開発者は価格を下げるためにそれ以上の範囲を持っていません」とDasは言います。

経済の改善は、最終的に不動産価格が少なくともCOVID前のレベルに回復することにつながる可能性があります。

インセンティブと祝祭割引

クレジット連動補助金制度（CLSS）の金利補助は、初めて家を購入する人にとって大きなメリットとなる。 この制度では、銀行や住宅金融会社、その他の金融機関から住宅ローンを利用する購入者は、最大267万ルピーの利子補給を受けることができます。

いくつかの州では、政府が印紙税を引き下げています。

また、ケーキの上のアイシングは、現在、さまざまな開発者によって提供されているお祝いのオファーやスキームのホストです。 しかし、お祝いのオファーやスキームを金銭的な面で評価し、現金の割引をお願いします。 すぐに移動できる家は、その後、引き渡しの遅れについての心配がないので、常に良いです。

免責事項：2020年11月に公開された元の物語は、住宅ローン金利の最新の秋を反映するために更新されました。

（ライターはフリーランスです）