10 Reasons Timeshares Are A Bad Deal
1980年代の子供として、「タイムシェア」という単語はいつもシトコムに使われていましたが、それが何であるかは知りませんでした。 ある登場人物は、いつも裕福な友人たちからタイムシェアの利用を持ちかけられるのです。 タイムシェアが悪い取引である多くの理由を知ったのは、大人になってからでした」
私の言葉を鵜呑みにする必要はありません。 金融専門家のデイブ・ラムゼイは、タイムシェアを「今日の市場で最大の詐欺の1つ」と呼び、金融の「ブラックホール」と呼んでいます。
2部屋のタイムシェアの平均面積は、やっと1,160平方フィートです。 タイムシェアは購入するのに非常に高価です。
同様の美観の休暇先をレンタルする方がおそらく安いでしょう。
にもかかわらず、タイムシェアは依然として非常に人気のある金融商品です。
米国リゾート開発協会のデータによると、2015年には89億ドルの価値のタイムシェアが販売されています。 約12人に1人のアメリカ人がタイムシェアを所有しています。 これは人口のほぼ8％がタイムシェアを所有していることに相当します。
タイムシェア所有者の約75％は年間95,000ドル以上の収入を得ています。
ですから、タイムシェアを所有するという経済的なブラックホールを望むなら、もっとたくさんお金を稼ぐべきです。
タイムシェアが悪い取引である理由のトップ10を挙げる前に、タイムシェアについての基本入門書をご紹介します。
Reasons Timeshares Are a Bad Deal – Timeshare 101
A timeshare is a real estate initiative that offers a fractional ownership share of the property in a resort or vacation destination.
タイムシェアのコンセプトは、1年のうち1週間、高級または高品質の不動産物件を所有するという前提で機能します。
つまり、タイムシェアの所有者として、年間52週間のうち1週間、タイムシェアの所有権を共有することになるわけです。
タイムシェアは月単位でも購入できますが、週単位のタイムシェア所有モデルが一般的な投資モデルです。
タイムシェアの所有は、住宅、不動産、コンドミニアムの所有と同じ種類の不動産投資の相対的なものです。
タイムシェアに関しては、他の51人の小数所有者と平等にタイムシェアを共同所有します。
さて、この概念のベースラインを理解した上で、タイムシェアが悪い取引である10の理由は以下のとおりです。
1週間に1回、1年に1回居住するための高価な投資である
タイムシェア レンタルの批判者は、それは本当の投資ではないと言います（これについては後で詳しく説明します）。
しかし、そのコストを考えると、重要な個人投資と考えるべきです。
1 週間に 1 回、年に 1 回のタイムシェアの平均コストは 16,000 ドルから 25,000 ドルの間です。 高級なタイムシェアでは、10 万ドルから 25 万ドルの費用がかかります。
これらの見積もりについて考えてみましょう。
なぜ、週に 1 回、または毎月、年ベースでしか使用できないタイムシェア物件に、年間 16,000 ドルから 25 万ドルも支払うのでしょうか。
タイムシェアに1万6,000ドル払うと、年間週1回しか使えないのに週307ドル払うことになります。
タイムシェアに25万ドル払うと、1年のうち1週間使うのに週4807ドルも払うことになります。
考えてみてください、あなたは生活費の安い多くの州で25万ドルで家を買い、1年365日そこに住むことができます。
あなたは16000ドルで多くの控えめな装備、予算重視のサブコンパクト、コンパクト、セダンサイズの車を購入することができます。
また、その16000ドルから25万ドルの初期タイムシェア投資は、タイムシェアに対する金銭的責任の始まりに過ぎません。
年間タイムシェア料金を支払わなければなりません
タイムシェアを購入する際には契約書を読んでください。 付帯するタイムシェア料金のために、毎年多くのお金を支払わなければなりません。
例えば、年間のタイムシェア維持費として1000ドルを支払わなければなりません。 タイムシェア維持費は、清掃、修理、事務処理などのために支払う。
あなたが署名するタイムシェア契約に応じて、あなたはおそらく同様に様々な他の手数料のために支払うことになります。
Timeshare Property Taxes
あなたは居住地の州の資産税法に関連してタイムシェアに資産税を支払う必要があります。
さらに、あなたは同様にタイムシェアが置かれている状態で資産税を支払う必要があるかもしれません。
あなたが資産や財産のかなりの量を所有している場合、あなたの年間税ブラケットは、長年にわたって追加することができます。
あなたのタイムシェアに通勤年間旅行コスト
休暇に行くときに平均的なアメリカの家庭は一人当たり1145ドルを費やしています。
タイムシェア物件は、居住地から遠く離れたリゾート地やバケーション、高級物件にあります。
毎年タイムシェアでバケーションすることを決めていない限り、別途、毎年タイムシェアを訪れ、バケーションするために余計な通勤コストを支払うことになります。
You Own a Timeshare for Years, Decades, or Unto Perpetuity
あなたのタイムシェアのリース契約は、10年間、20年間、90年間、または永久に続くかもしれません。
なぜあなたは、あなたとあなたの相続人が、毎年週に1回だけ使用できる財産を永遠に所有したいと思うのでしょうか？
あなたは20年間、さまざまなタイムシェアの維持費として2万ドルを支払うことになります。
多くのタイムシェア所有者が、タイムシェアの所有権を遺言や金銭贈与として遺贈しています。
毎年のタイムシェア維持費と固定資産税を支払う責任を相続人に引き継いでいることを考慮してください。
Floating Timelines
タイムシェアが悪い取引である理由の1つは、フローティングタイムラインの概念である。
この概念をよりよく説明するために、固定週とフローティング・タイムラインを区別する必要があります。
ほとんどのタイムシェア契約では、毎年同じ週にのみタイムシェアに居住することができます。
例えば、固定週齢のタイムシェア契約にサインしたとします。 あなたは8月の第1週の間にあなたのタイムシェアを使用することが許可されるかもしれません。
これは、所有権のすべての年の場合である。 それはあなたが他のweeks.
フローティングタイムラインで、あなたのタイムシェアを使用する代わりに、同じ固定week.
良い音年の他の週を選択することができ、任意の余裕を持っていないであろうことを意味しますか。
私たちが以前、タイムシェアの小数所有権について話したことを覚えていますか？
あなたはタイムシェアで小数所有権を所有しています。 あなたはフローティングタイムラインタイムシェアを持っている場合でも、あなたはtimeshare.
他のタイムシェア所有者は、あなたが行うと同時にタイムシェアを使用したい場合がありますの他の51の所有者と交渉する必要があるかもしれません。
なぜ他の51の所有者との居住権交渉の特権のためだけに高価なタイムシェアを所有している？
あなたは本当にタイムシェアを「所有していない」
タイムシェアが悪いdeal.
理由についての思考時「所有、」タイムシェアは相対用語ですあなたは実際にタイムシェアをリースしている。
米国で締結されたタイムシェア契約の約95％は、リースが「タイムシェア不動産証書」として与えられる結果となります。
あなたが署名したタイムシェア契約に応じて、あなたは家族に証書所有権を渡す権利、それを共有し、おそらくそれを販売しています – しかし何もありません。
それでも、あなたがそれを購入するために支払うことになるコストを考えると、あなたがそれを所有することはありません知っているそれは価値がありますか？
Timeshares Lose Value the Moment You Buy Them
Remember how I told you how that timeshare is a personal financial investment?
It’s true.It’s true. 残念ながら、彼らは非常に良いまたは賢明な個人的な金融投資ではありません。 それは、タイムシェアが悪いdeal.
Timeshares don’t increase in value because their perceived value to people who buy them are based on marketing.
Timeshare prices are steeply marked up to compensate for advertising, pitch presentations by salespeople, and free swag given away during pitches.
Lemember, timeshares are usually located on resorts, vacation, and luxury properties.これはタイムシェアを買わざるを得ない理由の1つで、その価値のほとんどは、マーケティングに基づくものです。 それはそれ以外の何ものでもありません。 また、基本的に再販価値はありません。
タイムシェアを売却できたとしても、他の51人の所有者と金銭的なコストを共有したいと思う人を知っていますか？
売却するオプションでタイムシェアを所有している場合、多くの買い手を見つけるつもりはないので、それを所有することに慣れる。
Timeshares in the Era of COVID-19
いくつかのタイムシェアでは、他の小数所有者と週を交換することができます。
元の開発者が所有していれば、他のプロパティのタイムシェアを毎年訪問することもできます。
世界は100年で最悪の流行病に取り組んでいる。 タイムシェアに大金を費やし、年間を通じて51人が利用しているという事実について、コロナウイルス・パニックを発症したいと思いますか？
タイムシェアが悪い取引である多くの理由のうち、コロナウイルス・パニックは新しく、正当なものです。
You Will Be Harassed and Pressured Into Buying a Timeshare
Timeshares is a bad deal の最も大きな理由の1つは、騙されて、圧力をかけられ、嫌がらせを受け、突っぱねられることによって購入することになるからです。
タイムシェアは、セミナーや豪華なツアーパッケージ、バケーションピッチのセールスプレゼンテーションと一緒に宣伝されます。
これらのタイムシェア取引の1つに参加すると、物件を安く借りることができます。 しかし、最初のタイムシェア体験の一部は、あなたがピッチ会議やセミナーに出席することを含む。
だから、これらのピッチの営業担当者は、タイムシェアの契約に署名するためにあなたを突く、おだて、圧力、嫌がらせ、そしてトリックになります。
彼らはあなたが署名するためにあなたの最初のタイムシェアの休暇で経験した治療のためにあなたを罪深くなります。
ほとんどがそのような欺瞞的な方法で販売されている場合、タイムシェアはどれほど良い投資となり得るでしょうか。
特に、販売員がコミッションを稼ぐことを前提に販売されている場合は、良い投資をする手助けにはならないのでしょうか。
Reasons Timeshares Are a Bad Deal – There are Better Ways to Generate Property Value
There are numerous reasons timeshares are a bad deal.
For one thing, you can generate income and interest value with a timeshare investment in many other ways.その1つは、タイムシェアの投資が悪い取引であることです。
たとえば、16,000ドルを取って1%の銀行口座に入れ、毎月100ドルを追加すると、20年後に46,119.07ドルになります。
タイムシェアは所有できません。
あなたは、タイムシェアという金融のブラックホールに放り込むお金で、他にやるべきことをたくさん考えることができるに違いないのです。
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