RE/MAX Realty One

不動産投資家としての資質があれば、ある物件の市場価値が高い理由を突き止めるのは難しいことではありません。 しかし、所有者が支払った金額よりも低い金額で売れた物件はどうなるのでしょうか。 まあ、不動産では、誰もが勝者というわけではありません。 その理由は以下の通りです：

• 怠慢による劣化

自分の義務を怠り、適切な住宅メンテナンスチェックリストに従わない住宅所有者は、欠陥や問題だらけの物件になってしまうでしょう。 水漏れのする蛇口や欠けた屋根板は、どんな不動産業者でも容赦なく家の価格を切り下げます。 家をきれいに保つことは、毎日の仕事です。 家の魅力を高めるには、造園も重要です。 捨てられたり、幽霊が出そうな家は買い手がつかず、かなり安い値段で売れます。

• Zoning

住宅、商業、それとも混合使用？ 地方自治体は、住宅所有者の同意なしにゾーニングを変更することができます。 最悪の事態は？ 自分が工業地帯に住んでいることに気づくこと、それは、あなたの財産の価値にとって最悪のシナリオです。 工業地帯では、既存の物件や空き地が安く売られています。 理想は、住宅地に家を建てることです。

• Interest and Inflation

インフレが高いとき、私たちは最も損をする。 1ドルは額面より実際価値が低いのです。 インフレは家の価値を変動させます。 だから、銀行が制限を少なくして簡単にお金を貸すと、経済におけるマネーサプライが増え、人々は家や夢のためにもっとお金を払おうとし、その結果、不動産がより膨張するのである。 銀行が金利を上げるとすぐに、お金は簡単に来なくなります。つまり、借り手が少なくなり、家の値段を低く交渉する可能性が高いのです。

• A plumeting job market

大企業の仕事がなくなると、失業率は上昇する。 何が人々を一箇所にとどまらせているのでしょうか。 主に仕事です。 まともな収入がなければ長くは生きられないので、失業によって人々は他の地域に移動せざるを得なくなります。 ある市場で売りに出される家が多ければ多いほど、価格は下がります。

• Natural Disasters

山火事、竜巻、洪水、地滑りなど、あらゆる天災が不動産に大きな影響を及ぼします。 家が破壊されると、ハウスフリッパーだけが興味を示すかもしれません。 彼らは小銭でこれらの不動産を買い、後で売って莫大な利益を得るのです。

• Distressed properties

家主がローンの支払いをやめたとき、彼らは自分の不動産を失うかもしれません。 一部の人々は、販売価格が未払い残高をカバーしないことを意味する彼らの財産を空売りして、差し押さえを回避しようとします。 他のケースでは、プロパティは、オークションで販売される。 不動産オークションは厳しいので、不動産投資家のニッチな分野である。 不動産競売で落札される物件は、ほとんどが市場価格より低い価格です。 しかし、不動産情報公開法では、銀行は問題を開示することを強制されないので、投資家は、不良物件についてできる限りのことを調べるためにデューデリジェンスを行う必要があります。

これらが、不動産価値が下がる主な理由です。 誰かの損失が誰かの利益になるのです。 これが不動産のしくみです

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