家賃を支払わなかったり、物的損害を与えたりして何度も退去させられている場合、賃貸応募者としては最悪と言えます。 残念ながら、家主は過去の立ち退き情報や裁判記録に簡単にアクセスすることができません。

Know the Warning Signs

賃貸履歴の悪い申込者が採用する人気の戦略は、悲しい話をすることです。家族の誰かが癌になった、申込者は愛する人を亡くしたばかり、前の家主に虐待されたなど、数え切れないほどのエピソードがあります。 プロの入居者は、図々しく、完全に説得力のある話をすることができます。 それが真実である場合もあれば、操作である場合もあります。 いずれにせよ、その情報は入居審査のプロセスには関係ありません。 賃貸物件はビジネスであり、慈善事業ではありません。

現在立ち退きを迫られているテナントや、悪い賃貸履歴のあるテナントは、すぐに入居しようとする場合があります。 これも、テナントのバックグラウンドチェックを回避するための一般的な策略です。 その場で現金を渡したり、家賃を高くしたりと、何らかの譲歩を申し出るかもしれません。

同様のバリエーションとして、子供が病気、犬が死んだばかり、夫が外出中といった悲しい理由で、保証金や初月の家賃の支払いを延期するよう求めるテナントがいます。 その人は、今すぐ入居して、後で支払いたい、あるいはまったく支払いたくないと思っています。

自暴自棄は赤信号です。 追い出されそうになっている申込者は、新しい物件に引っ越して、新しい家主を犠牲にするために、早く取引をしたいと思うものです。 これは、申込者が現在の家主をけなしたり、家主に連絡しないよう求めたりしている場合に特に疑わしいことです。その理由は、家主が「不公平」であるか、あるいは、テナントが早期に退去するとわかると現在の家主が「感情を害する」ためです。

もうひとつの考えられる問題は、複数の大人の居住者を記載しているのに、1 人の名前だけで借りようとしている申込み者です。 すべての話をする申込者は、良い賃貸履歴を持っているかもしれませんが、提案されたルームメイトは地獄のテナントかもしれません。

Prequalify Applicants

賃貸申込者の事前審査は、時間とエネルギーの無駄を省くための重要なステップです。 同時に、これらの事前確認の質問は、悪い賃貸履歴を持つテナントのシグナルになることもあります。 例えば、申込者が次のような場合です：

現在の賃貸契約が終了する前に引っ越す場合、
引っ越すために賃貸契約を破棄する場合、
現在の家主に通知しなかった場合、
すぐに引っ越したい場合。

早期に退去する申請者は、立ち退きを迫られているか、現在の賃貸契約の条件を守っていない可能性があります。

申請者がこれらの質問とその他のprequalifying questionsに答えたら、答えを記録して、話が同じかどうかを確認します。 矛盾は、申請者が正直に話していない証拠です。

Ask the Applicant

家賃を支払わなかったり、物損で立ち退いたことがあるかを申請者に尋ねることは無駄なように思えるかもしれませんが、尋ねることによって失うものは確かに何もありません。 賃貸申込書に記入された回答は、テナントの署名によって確認されなければならず、賃貸申込書に嘘を記入することは詐欺に当たることを申込者が理解すれば、悪いテナントも考えを改めるかもしれません。 また、その署名と賃貸申込書は詐欺を証明するために使用することができます。

賃貸申込書の前の住所に注意を払うことです。 これらが合法的な場所であり、住所が提供された家主の紹介と一致していることを確認してください。 また、以前の賃貸の日付に奇妙なギャップや漏れがないかを確認します。

申請者が以前の困難について率直である可能性があります。 その場合、家主は申請書を処理する際に、その状況と申請者の更生への努力を考慮することができます。

前の家主に尋ねる

何度も退去したり、悪い賃貸履歴を持つ申請者を見分ける最善の方法の1つは、現在の家主と前の家主に話を聞くことです。 これにより、そのテナントが現在立ち退き中であったり、家主から盗むプロのテナントとして長い歴史を持っている可能性を排除することができます。 紹介者を審査して、その人が現・前の家主であることを確認し、事前に質問リストを用意しておきます。

現在立ち退きを迫られているか、過去に立ち退いたことがあるか、
過度の物損により敷金を失ったか、
家賃を滞納していないか、
最初の賃貸期間の終了時または家主への通知後に引っ越すか、などを知っておくと便利です。

複数の応募者がいる場合、最善の方法は、すべての成人を賃貸契約に加え、入居予定者全員の身元調査を行うことに同意した上で、賃貸申込書を要求することです。 そうすれば、家主は、各入居予定者の過去の家主の推薦状を求めることができます。

申込者のクレジットチェック

テナントのクレジットレポートは、立ち退き、未払いの家賃、物的損害の請求などの影響を受けている可能性があります。 家賃を払わないテナントは、他のリボ払い料金も滞納した履歴があることが珍しくありません。

TVSの大家会員は、家賃の支払いをEquifax Canadaに報告することができるようになりました。

この記事はTenant Verification Service, Inc.によって提供され、テナント審査、テナントのバックグラウンドチェック（米国およびカナダ）、犯罪バックグラウンドチェック、退去レポート（米国のみ）などの不正防止ツールで、家主が賃貸のリスクを減らすのを支援します。

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免責事項：この投稿で提供される情報は、法的助言として解釈されることを意図したものではなく、個別の法律相談を受けたり、地元、州、連邦または地方の借家契約法を参照する代わりに見なされるべきものではありません。