コロラドの居住性保証に関する新法

住宅テナント健康安全法、ハウスビル1170はコロラド州でちょうど可決し、居住性の保証に基づいてテナントに多くの保護を提供します。 居住性の保証とは？

HB 1170 が通過する以前は、賃貸物件が居住不可能または居住に適さない状態、例えばテナントの生命、健康、安全にとって危険な状態であり、テナントから書面による通知を受け取ってから妥当な時間内に問題を解決しなかった場合、家主はすべての住宅リースにある居住性の暗黙の保証に違反したと見なされることがありました。 新法では、（1）借主が賃貸物件に不適当と考える問題点を電子メールで家主に通知できるようにし、（2）家主に借主の通知に対応するための特定の期限を与えていることです。 貸主は、その状態が借主の生命、健康または安全にとって著しく危険または有害である場合、(1) 24時間以内に対応しなければならず、また、その建物が居住不可能または人の居住に適さないだけの場合は96時間以内である。

新法は、居住不可能とする2つの特定の条件も追加した。 (1) 賃貸物件が、適用される法律に適合し、良好な作動状態で維持されている機能的な家電製品を欠いている場合、または (2) 湿気に関連するカビがある場合、または敷地に湿気をもたらすその他の状態があり、修正しなければテナントの健康や安全を著しく阻害する場合。

この新しい法律では、テナントの生命、健康、安全に有害な状態の通知を受けた家主は何をしなければいけないのか。 借主から要求があった場合、貸主は、借主を貸主が選択した同等の物件または貸主が選択したホテルの部屋に移動させなければなりません。 ホテルまたは同等の住戸の費用は誰が負担しますか？ 大家が支払わなければなりません。 賃貸契約に、借主が賃貸物件の状態に関して一定の責任を負うと書かれている場合はどうなりますか？ 法案は、一般的にリースにおけるそれらの条項を違法としますが、一戸建て住宅（家主が政府の補助金を受けない場合）については例外的に、家主と借主が特定の修理、メンテナンス作業、その他の事項を要件として配分することに書面で合意することを認めています。 この法案には他にも多くの構成要素があり、この記事は法案全体を包括的にカバーするものではありません。 ご不明な点がありましたら、ご連絡ください。 法案の要約はこちらでご覧いただけます。 ニュース報道はこちら

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