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光熱費の支払い

by admin
Know Your Rights ” 賃貸期間中 ” 光熱費
  • RCW 59.18.300
  • Public Utilities

家主が一時的に修理する以外の理由で故意に光熱費を止めることは違法です (RCW 59.18.300). テナントは、少額裁判所で、光熱費がない日またはその一部につき最高$100と実際の損害賠償を請求することができます。 状況を記録した文書が非常に重要です。

1. テナントとして光熱費を滞納した場合

光熱費を滞納すると、光熱費がストップする危険性があります。 光熱費のないユニットは、そのユニットがある市や郡の緊急命令により、非難される可能性があります。 現在、州法では、障害者や小さな子供を持つ賃借人のために、ユーティリティの停止に対する保護はありませんが、個々のユーティリティ・プロバイダーが何らかの保護を提供しているか、連邦公正住宅法の対象である可能性があります。 詳細については、電力会社に直接お問い合わせください。 プロバイダーは、支払い履歴が良好なテナントには、シャットオフを遅らせてくれるかもしれません。 また、低所得のテナントは、冬季の暖房のシャットダウンに対していくつかの保護があります。 ワシントン法ヘルプ “を参照してください。 http://www.walawhelp.org publication Public Utilities for more information.

There are some utility assistance programs that may be able to help with energy costs.詳細については、”Washington Law Help”: Public Utilitiesをご覧ください。 エネルギー支援については、Low-Income Home Energy Assistance Programを参照するか、206-461-3200または800-621-4636または固定電話から2-1-1でCommunity Information Lineに電話してください。

2. 家主が光熱費を滞納している場合

時には家主が自分の名義で光熱費を持って、テナントに費用を回していることがあります。 家主が請求書や法案を滞納しているため、光熱費が止められている場合、請求書を自分の名前にすれば、光熱費を元に戻す権利があります。 州法および連邦法は、家主（または元不動産所有者、または元借主）が負っている未払いの光熱費を理由に、公益事業会社が借主へのサービスを拒否することを防止しています。

州法では、公共の電気、光、または水道会社は、テナントに対して、「他の住宅用ユーティリティ顧客と同じ条件でサービスを提供し、所有者や以前のテナントに直接請求したサービスの延滞金を支払うことを要求しない」ことを義務づけています。 RCW 35.21.217(5). アメリカ合衆国憲法は、公共事業会社が、テナントが前倒しで請求書を支払う意思がある場合に、電気や水道をつけることを拒否することを、不公平かつ不合理であるとして禁止しています。 ユーティリティを自分の名義にすることを拒否している、または第三者の裏金を支払うことを要求している電力会社に送ることができるサンプルレター（Request to Have Utilities Put in Tenants Name When Landlord is Behind on Bills）を参照してください。

あなたは一時的にでも、電力会社に直接連絡し、電力会社のスイッチを入れてもらうよう試みることができるかもしれません。 しかし、電力会社は、主な口座名義人でない場合、借主との話し合いに応じないことが多いようです。 RCW 59.18.060では、大家はユーティリティを使用し、ユニットを建築基準法に適合させることが義務付けられています。 RCW 59.18.070では、家主はテナントから書面による通知を受け取ってから24時間以内に修理（光熱費のシャットダウンを含む）を開始することが義務付けられています。 光熱費のシャットダウンが家主の過失による場合は、修理の依頼と家主の対応（または対応しないこと）を徹底的に記録しておいてください。 詳細および法律に基づく選択肢については、「修繕」を参照してください。 機能的なユーティリティのないユニットは、地域の法令執行機関によって非難されることがあります。 家主の過失でユニットが閉鎖された場合、テナントは緊急移転支援金を受け取る権利がありますが、回収が困難な場合があります。 詳細については、移転支援を参照してください。

光熱費の支払いが滞っていることも、家主が差し押さえにあっている兆候である可能性があります。 光熱費を払えないということは、家のローンを払えない可能性が高いです。 詳しくは差し押さえをご覧ください。