30年固定金利型住宅ローンの平均金利は、2020年後半に3％を下回りました。 しかし、2021年3月初旬にその7ヶ月の連続が終了し、ほとんどの専門家は金利が上昇し続けるだろうと予測しています。

Rates May Remain Above 3%

2020年末、エコノミストは2021年に金利が3％台を突破するものの、3.1～3.3％を大きく上回ることはないと予測した。 それでも、予想の高い方では、金利は過去最低の水準から半ポイント以上上昇する可能性があった。

これまでのところ、こうした予測は正しいことが証明されている。

3月に3％以下の金利が終わり、それ以来、金利はじりじりと上昇を続けている。

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しかし、それは彼らが4％台に閉じられた2020年の初めにあった場所よりもはるかに低い金利であることを心に留めておくことが重要である。 しかし、金利は2020年初頭の4%台前半を大きく下回っており、明るい兆しが見えています。

「金利は下がるより上がる可能性が高いが、取るに足らない動きになるだろう」と全米不動産協会のチーフエコノミスト、ローレンス・ユン氏は言う。 「経済成長により住宅ローン金利は3.1％程度まで上昇し、これはまだ歴史的な低水準に近い」

数パーセントの上昇は衝撃的ではないが、毎月の住宅ローン支払いに数百ドル、ローンの総コストに数万ドルも追加することになる。

モーゲージ銀行協会（MBA）は、30年ローンの平均金利は2021年の第1四半期には2.9％で始まり、徐々に上昇して2021年末には3.2％になると見ていると述べている。 さらに先を見ると、MBAは2022年の金利が3.6％でピークに達するとしています。

特に2021年には住宅価格の上昇が見込まれるため、金利の上昇は購買力を低下させる可能性があります。 2021年の住宅価格上昇率のMBA予想は5.1％で、2020年の5.3％から少し下がっています。

以下のシナリオでは、金利が少し跳ね上がるだけでも、住宅ローンのコストが大幅に増加することがわかります。 これらの数値には、保険や税金は含まれていません。 50万ドルの住宅ローンを組んでいる人の場合、4ベーシスポイント上昇すると、30年固定金利の住宅ローンでは、月々115ドル、ローン期間では41,400.44ドルのコスト増となります。

10年債の金利は通常、住宅ローンの金利の方向を示すものである。 MBAは、回復が経済に好影響を与え、ジョー・バイデン次期大統領の下で政府支出が増加するという前提で、2021年に利回りが上昇し、第4四半期には1.4％に達すると予測している

「2021年の後半には、より幅広い経済影響が出るだろう」という。 バイデン氏の就任により、政府支出の増加と新たな景気刺激法案が見込まれ、国債利回りと金利に上昇圧力がかかるだろう」と、MBAの経済・産業予測担当アソシエイトバイスプレジデント、ジョエル・カン氏は言う。

Refinancing Will Slow in 2021

住宅ローン金利が上がり続けると、住宅ローンの借り換えによってお金を節約できる住宅所有者が減少するだろう」

これがリアルタイムに発生していると見てよいだろう。 住宅ローン技術、データ、および分析プロバイダーである Black Knight のデータによると、2月には、1800万人の住宅所有者が借り換え対象者、つまり、金利を 0.75% 以上引き下げることができたのです。

MBAは、主に金利上昇により、借り換えの件数は2020年の2兆1490億ドルから2021年には1兆191億ドルに減少すると予測している。 MBAの最新予測によると、2022年の借り換え量の減少はさらに急激で、5730億ドルに達するだろう。 全住宅ローン組成に占める借り換えの割合は、2020年の57％から2021年には41％に低下すると予測されています。

「借り換えの活動は金利に左右されるでしょう。 金利が現在より数ベーシスポイント上昇しても、2021年にはかなり堅調な借り換え需要市場が期待できる」と権原保険会社ファースト・アメリカン・ファイナンシャル・コーポレーションの副主任エコノミスト、オデタ・クシ氏は言う。 “借り換えによってお金を節約できる住宅所有者はまだたくさんいる”

7月以降、金利が3％未満で推移したため、1500万人以上の借り手が借り換え対象になっている。 住宅ローンのテクノロジー、データ、分析を提供する Black Knight によると、潜在的な節約家の数は金利の低下とともに増加し、12 月 17 日に平均住宅ローン金利が 2.67% に低下したときには 1990 万人に拡大しました。

金利が上昇すると、住宅ローンの借り換えによってお金を節約できる人の数は再び減少し始めるでしょう。 金利が3.13%になると、620万人の借り手が新しい住宅ローンでコストを削減できなくなります。

借り換えを検討している住宅所有者は、金利上昇により貯蓄が切り崩される可能性があるので、早めに実行した方がよいでしょう。 仝囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮々は冱~に冱~を尅り卦し、冱~の瘁には冱~の吭龍を尅る。 それは、常にいくつかのローンの見積もりを取得し、総コストを比較することをお勧めします。 あなたの金利は、あなたのローンの1つのコストであることを覚えておいて、あなたはあなたの貸し手手数料を含む総コストを与えるAPRを、比較することをお勧めします。