マンハッタンのホテルの改造は、開発者が手頃な価格の高齢者住宅を建設する際の一部となる
著名な投資家や経営者は最近、ホテルの改造は、ニューヨークのような参入障壁の高い都市部の市場で高齢者住宅を拡大する方法となりうると述べました。
その企業である Fairstead は、マンハッタンのアッパー ウェスト サイドにある歴史的なホテルを、手頃な価格の高齢者住宅に 6000 万ドルで改修して再利用することを計画しています。 これは、いくつかの豪華な高齢者住宅プロジェクトが間もなくオープンするビッグ アップルに、非常に異なる価格帯の高齢者住宅をもたらすものです。
Fairstead は、南フロリダで 700 以上の手頃なシニア向けアパートを取得し、南カリフォルニア州全体でその拠点を拡大、全国的に新しい市場に進出するつもりであると創業パートナーの Will Blodgett は Senior Housing News で語っています。
これは、ポートフォリオ全体の最大3分の1を手頃な価格の高齢者住宅に充てるという計画の一部です。 Fairsteadは、2014年の創業以来、全国で12,500以上の多世帯住宅（大部分は手頃な価格のアパートメント）を所有・管理しています。
すでに、Fairsteadは手頃な価格の高齢者住宅へのコミットを進展させつつあります。 このセグメントは、2018年に同社のポートフォリオ構成全体の10％を占めています。 現在、手頃な価格の高齢者向けアパートメントは、その総資産配合のほぼ4分の1を占めています。 ブロジェットの手頃な価格の住宅へのコミットメントは、ニューヨークのセントラルパークやシカゴのジャクソンパーク（将来のオバマ大統領センターの本拠地）などを手がけた造園家、フレデリック・ロー・オルムステッドに触発されたものです。
」は、公園を、金持ちも貧しい人も、黒人も白人も、ゲイもストレートも、老いも若きも、誰もが真の平等として互いに交流でき、互いに学び合うことができる地球上の唯一の場所の1つであるとみなしています。
A historic renovation
Fairstead は Park 79 hotel の買収に2年近く取り組み、先月その契約が完了しました。 6000 万ドルの再開発により、ホテルは独立した高齢者向けの手頃な価格の 77 戸のアパートに生まれ変わり、Merchants Capital からの 5100 万ドルの建設ローン、Merchants Capital が組成した Freddie Mac からの 2840 万ドルの永久融資、および Boston Financial からの 9% 低所得住宅税控除 (LIHTC) 株式投資によって資金が調達されます。
2022 年に完了すると、ニューヨーク市住宅保存省 & Development との規制合意を通じて、不動産は 60 年間手頃な価格を維持する予定です。 ブロジェットは、その立地とオルムステッドのセントラルパークに近いことに着目し、プロジェクトの実現に力を注いだ。
Popular Reports
- Learn More
- Learn More
“The Upper West Side of New York City is one of the greatest neighborhoods in world,” He said he’s a popular reports “ニューヨーク市街地の中でもアッパーウェストサイド地区は世界で最も素晴らしい地区の一つです。 “ここは非常に機会の多い地域であり、建物自体も素晴らしい設備を備えているでしょう。 しかし、おそらく最大の快適さは、この地域そのものでしょう」
Fairstead は、マンハッタンのウエストサイドの高齢者をサポートとサービスで保護することを約束する地元の非営利団体 Project FIND と、快適さとプログラムについて提携しています。 この再開発では、2人のフルタイムのソーシャルサービスコーディネーターが居住者とともにコミュニティプログラムを開発する予定です。 さらに、建物には、コンシェルジュとしてロビーに常勤の係員が配置されます。
これは、フェアステッドが保有する手頃な価格の高齢者向け物件では標準的なことです。 同社には社会サービスグループがあり、開発および買収チームと緊密に連携して、資産のプログラミングのニーズを決定します。
拡張計画
今年のフロリダでのフェアステッドの活動は、同社にとって来るべきものの前兆である。 南フロリダでの買収は、フロリダ州サンライズにある123ユニットのシニア向けセクション8住宅、フェデレーション・サンライズ・アパートメントの6月の買収がハイライトでした。
合計で、フェアステッドは南フロリダで787の手頃なシニアアパートを買収しました。 同社は、この資産の改修を完了させ、さらに40年間、この資産の値ごろ感を維持する計画です。
南フロリダは近年、市場価格の高齢者住宅開発の温床となっており、プロバイダーや不動産投資信託 (REIT) が開発および買収の機会を模索しています。 一部のプロバイダーは、市場での足がかりと規模を拡大するために、医療システムとの提携を模索しています。 特に、ベルモント・ビレッジとバプティスト・ヘルスは昨年、南フロリダで共同住宅を開発するための提携を発表しています。 最初のプロジェクトはコーラルゲーブルズになります。
Blodgett は、南フロリダの活動を、州全体での大規模な拡張の出発点として見ています。 このような状況下において、当社は、「グローバルな事業展開の推進」、「グローバルな事業展開の強化」、「グローバルな事業展開の加速化」、「グローバルな事業展開の加速化」の3つを重点施策として掲げています。
「私たちは、プログラムを拡大し、フロリダ州の高齢者向け手頃な価格の住宅を取得し、保存し続けることを望んでいます」と彼は述べました。