バンコクの不動産屋さん。 知っておくべきこと
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「私は不動産業者を使用すべきか」
「私はエージェントを使用するより私自身が所有者に対処する場合は、良い価格を得ることができますか？「
バンコクで不動産を購入したり借りたりする場合、このような質問をすることがあるかもしれません。 しかし、そうすると、いくつかの欠点もあることを知っています。
この記事では、不動産業者を雇う前に知っておくべきすべての情報を提供するつもりです。1つを雇うことの長所と短所、彼らのサービスを最大限に活用する方法、良いエージェントを見つける方法など。
メリット
その前に、バンコクの不動産業者を利用するメリットをすべて見てみましょう。
専門家のアドバイス
専門家のアドバイスは、どの場所を借りるか買うかということだけでなく、バンコクでの新しい生活を築くためのアドバイスを得ることも含まれるはずです。
彼らはまた、街を移動する方法、試してみるべきレストラン、食料品を購入する場所、便利屋やメイドを見つける方法、さらにはあなたの子供のための良い学校の勧告を与えることができるように特定の銀行の支店にコネを持っているかもしれません。
バンコクでコンドミニアムを購入する予定がある場合は、エージェントに連絡を取ることを強くお勧めします。
Ease of Communication
Communication は、賃貸または購入する場所を見つける必要があるときに大きな問題になることがあります。
英語はタイで最も一般的な第二言語とされ、すべてのタイ人が学校で勉強する必要がありますが、英語を流暢に話せるタイ人の数はまだ限られています。
ですから、自分でアパートを探す場合、タイ語がよく話せない限り、コミュニケーションの問題に遭遇する可能性があるのです。
その点、不動産業者はオーナーとの交渉の際に通訳をしてくれます。
さらに、何か問題が発生したときにも、相談相手が一人増えます。
広告
気に入った物件がなければ、自分ですべてを行うことなく、最も気に入った物件が見つかるまで、他の選択肢を探し回る手助けをしてくれます。 その中から自分のニーズに合ったものを見つけるのは簡単なことではありません。
デメリット
不動産業者を利用する最大のデメリットは、交渉に関わることです。 それはしばしば不動産業者とよりも、プロパティの所有者と低価格のために交渉する方が簡単です。
また、 “共同ブローカー “の考え方は、タイで広く認識されていない。 バンコクの不動産業者は、抱えている物件数が限られています。 彼らが仲介する物件は、あなたが必要とするものばかりではないかもしれません。 そして、彼らは他のエージェントと分割手数料にあなたの詳細を共有しないかもしれません。
これは、あなたが借りたり、購入するための最も適した不動産を見つけるために、単一のエージェント以上に連絡する必要があるかもしれないことを意味します
バンコクの不動産業者は、手数料ベースで動作します。 彼らはあなたが契約を締結したときにのみ支払われます。 そのため、契約を結ぶように強制しようとするいくつかの悪いエージェントがあります。
How Much Do You Need to Pay?
バンコクの不動産業者を使用するときは、手数料を支払う必要はありません。
その代わりに、不動産業者は手数料からお金を稼ぐ。
不動産業者は、賃貸物件の場合、年間契約から1ヶ月、6ヶ月契約の場合は半月の手数料を受け取ります。
売却の場合、不動産開発業者から平均3％～5％の手数料を受け取ります。
不動産業者が提示する開始価格は、あなたが所有者と直接取引した場合の見積価格に近いはずです。 しかし、これは必ずしもそうではありません。
要件
不動産業者は誰のために働いていない。
あなたはバンコクで不動産業者に連絡した後、あなたはそれらから戻って聞いていない特定のケースがあります。
我々の観測に基づいて、エージェントがあなたに戻って取得しない理由は主に4つがあります。
- 予算が低すぎる
- 短期ビザを持っている
- 賃貸期間が6ヶ月未満
- 希望の場所が市内ではない
- 入居日がまだ先
しかし、あなたの条件に基づいた物件のリストを持っていない場合でも常に問い合わせに応答する良いエージェントもあることを覚えておいて下さい。
Budget
あなたの予算が大きな部分を占めています。 エージェントは、彼らが成功した場合、彼らは契約に署名させることができますどのくらいのお金を懸念している。
だからあなたの予算が低すぎる場合、彼らはあなたと仕事をしたくないかもしれません。
また、BTSやMRTの駅に隣接するコンドミニアムの平均賃貸価格は月15,000バーツです。
このことは、あなたの予算が月15,000バーツより低い場合、彼らはあなたのために利用できるプロパティを持っていないかもしれないということです。
都市部の2階建ての家を借りたい場合は、月2万バーツ以上の予算が必要です。
物件を購入する場合は、予算は200万バーツ以上必要です。
ただし、予算に関係なく対応してくれる業者もあります。
Visa
不動産業者の間では、あなたが持っているビザの種類を尋ねるのが一般的です。 いくつかのエージェントもあなたの仕事について尋ねるかもしれませんまたはあなたがliving.
それは、彼らはあなたの個人的な問題を知りたいということではありません何のために行う。 彼らはちょうどあなたが合法的な長期ビザを保持し、あなたが契約の終わりまで家賃を支払うことができることを確認することができます安定した仕事を持っていることを確認したい。
あなたが唯一の観光ビザを持っている場合、不動産業者はあなたと仕事をしたいとは限らないということです。
Rental Duration
あなたの賃貸期間が6カ月未満であれば、協力する不動産業者を見つけることは非常に困難です。 エージェントは、年間の賃貸契約のうち、1ヶ月の手数料を作ることに注意してください。
6ヶ月の家賃の場合、エージェントは半月の手数料を作る。
短期間の賃貸を探したいなら、自分で探すのがよいでしょう。 あるいは、代わりにサービスアパートメントを探すことを検討してもよいでしょう。
Location
バンコクは広いです。 すべてのエージェントが市内のすべての場所の物件リストを持っているわけではありません。 そして、共同仲介はまだバンコクで人気がありません。
あなたは、ミンブリ、サイマイ、バンカエなどバンコク郊外に滞在したい場合は、余分な作業を行う必要があるかもしれません。 すべてのエージェントがこれらの地域の物件リストを持っているわけではありません。
Move-in Date
今日不動産業者に連絡しても、6ヶ月以内にタイに来るか借りる予定であれば、その業者はあなたを最優先事項として考慮せず、あなたの問い合わせを完全に忘れる可能性があります。
通常、不動産業者は入居予定日が数ヶ月より短い人を優先します。
知っておくべきこと
バンコクの不動産業者を使う前に知っておくべきことがあります。
ライセンス
タイでは誰でも不動産業者になることができます。 あなたは、セミナーに出席する訓練を受ける、またはlicense.を保持する必要はありません。
外国人も、彼らは適切なビザと労働許可を持っている限り、不動産業者になることができます。このため、バンコクで見つけるだろう不動産業者の品質が大幅に異なります。 あなたは非常によく、業界を知っているプロのエージェントを見つけるかもしれませんし、あなたが好む場所に向かってあなたを指すことができるレンタルまたは購入.
またはあなたはパートタイムベースで不動産業者になるとほとんど市場について何かを知っている人を見つけるかもしれません。 これらのリストは、独自のネットワークとconnections.
バンコクでは、共同ブローカーはまだほとんど一般的ではありませんに基づいています。 それは、エージェントがあなたの条件に合ったプロパティを持っていない場合、彼らはあなたが好きかもしれないプロパティに向かってあなたを指すかもしれない他のエージェントを紹介しないかもしれないことを意味します。
また、不動産/部屋の所有者や法人は、エージェントとの独占契約なしでそれらのテナントを見つけて多くの不動産業者に依頼する傾向があります。
そのため、複数の業者に物件探しを依頼すると、全く同じ物件を紹介されることがあります。
このため、不動産業者の間では不文律ができあがっています。
不動産業者とのコミュニケーション
タイで不動産業者とコミュニケーションをとるには、携帯電話のコミュニケーションアプリであるLINEが最適です。
不動産業者も他のタイ人と同様、LINEを積極的に使っています。
メールを使うこともできますが、LINEでやりとりしたほうが、業者からの反応が早いでしょう。
Be Specific
不動産エージェントに物件探しを依頼する場合、何が必要かを具体的に伝える必要があります。
- できればタイバーツでの予算
- 希望の場所。
- 希望する部屋の広さ
- 入居時期
- 必要な設備（プール、ジムなど）
- ペットがいる場合は種類、年齢、サイズ
その他条件（例：…など）があれば不動産屋に伝えましょう。
手続き
物件探しは、不動産業者を利用するのが便利です。 エージェントとの作業は通常このような流れになります。
- あなたの条件をエージェントに送ります
- エージェントは数日後に物件のリストを送ります
- あなたが興味を持つ物件を見つけたら、不動産業者はその物件であなたに会う約束をします
- あなたがその物件を好きではない場合、エージェントはその日のうちにあなたに他のオプションを示すためにその地域を連れまわすことができます
- その後、交渉するときが来ました。 合意に達したら、エージェントが契約書を作成し、あなたと部屋の持ち主にサインを求めます。
- そして、契約書に記載されている通りの日に入居することができます
不動産業者の種類
バンコクの不動産業者は大きく3種類に分けることができます。
- Independent agent
- Hired agent
- Sole agent
Independent agents
Independent agentは、自分自身で働く不動産業者、すなわち、自分自身で働く不動産業者です。e., 彼らは、任意の不動産会社の従業員ではありません。 彼らはどちらか自分自身で動作するか、他の不動産業者と提携。
不動産業者のこのタイプは、タイの不動産市場の良い知識を持っている傾向があります。 彼らは独立したagent.
になる前にしばらくの間、不動産会社で働いていたかもしれません何が独立したエージェントと協力について良いことは、彼らが捧げていることです。 収入の彼らの主な源は、契約を締結するから来るので、彼らはあなたと仕事をし、あなたが右property.
を見つけるまで余分なマイルを超えて行くように動機づけられるだろうそれはまた、独立したエージェントと交渉するのは簡単です。 彼らはより柔軟であり、あなたとプロパティ/ルームowner.Butとの間の最高の中間地点を見つけるための方法を見つけるだろう
それは取引を終了しようとしてあまりにも強引であるいくつかの独立したエージェントがあることも否定できない。
あなたは私たちのlist.
Hired Agents
雇われたエージェントは、不動産会社.
彼らは9から5で働いて、給与をもらっている不動産業者であるから良い独立エージェントを検索することができます。 他は成功したdeals.
上のそれらの手数料を与えながら、いくつかの企業は彼らに固定給を支払うことができる雇われたエージェントは、独立したエージェントよりも体系的になる傾向があります。 彼らはまた、プロパティの広いリストへのアクセス権を持っている。
彼らはすでに関係なく、彼らはあなたの財産を見つけるかどうかの給与を得るので、彼らはあなたと働くときのように動機づけされないかもしれません
あなたが雇われたエージェントと仕事をしたい場合は、タイの大きな不動産会社であり、すべてのCBRE、Fazwaz、およびサヴィルズ、チェックアウトすることができます。
Sole Agent
単独エージェントは、彼らが不動産会社で働き、見返りに給与を得るという点で雇われたエージェントのようなものです。
大きな違いは、単独エージェントが彼らのプロパティの唯一の不動産ブローカーにすることを可能にする特定の不動産所有者との独占契約を持っているかもしれないという点です。 彼らは、現在タイの大手不動産開発会社であるSansiriの関連会社であり、Plus PropertyはSansiriが開発した物件のみを仲介する独占契約を結んでいることを意味します。 Sansiriが開発した物件を借りたい、または買いたい場合は、Plus Propertyのエージェントと連絡を取る必要があります。
エージェントを見つける
実際、Googleで検索するだけで、非常に多くの不動産エージェントを見つけることができます。 また、バンコクの多くのFacebookの外国人グループでエージェントを見つけることができます。
しかし、本当の課題は、不動産業者を見つけるのではなく、良い、プロの不動産agent.を見つけることです
前述のように、誰もが不動産屋になることができます。 あなたはライセンスまたは任意のトレーニングを持っている必要は全くありません。
プロのエージェントを見つけることを開始するには、私たちの不動産エージェントのリストをチェックアウトすることができます。 彼らは我々が個人的に知っているエージェントであり、彼らは何年も私たちの読者を支援してきました。
F.A.Q.s
このセクションでは、それがバンコクの不動産エージェントに来るとき、共通の質問を見てみましょう。
自分自身で見つける対エージェントを使用
あなたは確かに全く不動産業者を介さずに自分自身でバンコクで不動産を検索することができます。
しかし、それはあなたが自分自身ですべてを行うときに、より良い取引を上陸させるとは限りません。
最終的に、あなたが得る価格は、あなたがagent.
エージェントと協力していた場合に得たであろう価格とそんなに変わらないかもしれません使用すると、不動産を見つけるにはあまり作業を伴います。 彼らはあなたが前に考えたことがないかもしれない領域をお勧めするかもしれません。 さらに、あなたは便利屋、メイド、あるいは近くのレストランを見つける必要があるときに尋ねることができる誰かを持っている。
デポジットをエージェントに払うべきか、それともオーナーに払うべきか？
デポジットや家賃は部屋のオーナーに直接払う方が良いでしょう。
新築マンションを購入するなら、マンション開発会社に直接払うべきです。
借主がオーナーではなく不動産業者に毎月支払い、業者はその支払いを自分のためにポケットに入れたというケースを聞いたことがあります。
結局、借主は弁護士を探して裁判に持ち込む必要がありました。
別のケースでは、悪い業者がこっそり賃貸価格を高く設定したことがあります。
交渉はどうすればよいですか？
バンコクでは家賃の値段交渉は一般的に行われているようです。 しかし、値下げ交渉はいろいろな要素が絡んでくるので、一概に成功するとは言えません。
オーナーやエージェントから提示された家賃が妥当かどうか、他の部屋の価格を確認することができます。
提示された家賃が高すぎる場合、交渉する余地があるかもしれません。 それはすでに低い場合は、所有者はさらにそれを下げたり、discount.
あなたの交渉に役立ついくつかのトリックがあります：
- あなたが働いている会社を含む、自分自身について、プロパティの所有者を教えてください。
- 平均的な賃貸契約は1年ですが、それを延長して1年半の契約にすれば、より低い価格で交渉することが可能になります。
- 早く契約すればするほど、値引きしてもらえる可能性が高くなります。
Reader Experience
この記事の執筆時点で、バンコクの不動産業者を利用した経験について、読者に質問しています。 その結果、大半の方が良い経験をされたようです。
読者の体験談の一部を以下にご紹介します。
*機密保持のため、読者から提供された不動産業者の名前はすべて削除しています。 彼女は信じられないほど親切で、すべてにおいて効率的でした。 彼女は私たちの基準に基づいて可能な場所のリストを送信し、その週の候補を見て、いくつかの週末に私たちを駆動します。” – サイモン
“我々は彼らのサービスのための手数料を前もって支払う必要はありませんでしたが、彼らはカルテルである。 すべて販売価格の5％を請求する – これは高すぎる。
数人が私の財産を見た後、不動産業者は手付金を受け取り、買い手が合意した期間内に残りを支払うことができなかったとき、不動産業者は私に知らせずに閉鎖日を変え、文書で変更を埋めた。 私は結局他の場所に行き、お金を受け取らなかった、彼らは購入希望者に返されました。
それは、購入者は通常、物件を表示し、保証金を与える前に所定の位置に資金を持っていないようです！” “私は、購入希望者にお金を受け取らなかった。 – John R
“Very professional.
When buying a new condo, using an agent will not cost more than if you deal directly with the developer, and you will have a better overall view. “新しいコンドミニアムを購入するとき、エージェントを使うと、デベロッパーと直接取引する場合よりもコストがかかりません。
信頼できるエージェントは、中古の売り手からわずかな手数料（通常は3％）を要求し、エージェントがうまく交渉できれば、あなたはそれを感じることはなく、自分で試すよりも多くの選択肢を持っています…” – Nicolas F.
“私の名前はサムです。 昨年、仕事の関係でバンコクに引っ越してきました。
バンコクに引っ越す前に、ウェブでアパートメントをチェックし始めました。 スクンビットエリアやBTSの近くにある可愛らしいワンルームをいくつか見つけ、LINEアプリを使ってエージェントに連絡を取り始めました。 バンコクに着いたら、そのエージェントに連絡して、翌日に会う約束をし、コンドミニアムの住所を送ってもらいました。 翌日、現地に行き、アパートを見せてもらいましたが、写真よりさらに良かったです。 月々の料金やデポジット（2ヶ月分）についてもすでに話し合っていたので、エージェントは契約書を作成し、オーナーに連絡してサインをしに来てもらいました。 もう一人は客室乗務員として働いている素敵な女性でした。 荷物を移動して、それでおしまい。 そうですね、ドラマはないですね！
私は非常に幸運だったと思います。 何の問題も起こりませんでした。” – Sam
Now, on to You
Using a real estate agent is totally optional.
Should you choose to do so, you even might be able to find exactly the kind of property you want on yourself than if you used an agent.
Hever it’s worth emphasizing that you need to pay anything when using an agent.You can’t need to pay anything. 完全に無料です。 そして、彼らはあなたが短期間で良い物件を見つけるのを助けることができます。
あなたが賃貸または購入する場所を探したい場合は、良い不動産業者に連絡することによって、あなたの検索を開始することができます。 その後、あなたは彼または彼女のサービスを使用するかどうかを決定することができます。
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