デュプレックス、トリプレックス、またはフォーレックスを購入すると、投資家と住宅購入者の両方に良い投資になることができます。 小規模の複数ユニット物件を購入するには、複数のユニットを見つけ、融資し、管理する方法について、ある程度の基本的な理解が必要です。 これらの活動は、一戸建て物件を購入する場合よりもわずかに関与しますが、収益性の高いマルチユニット投資につながります。

適切な融資は、二世帯住宅、三世帯住宅、四世帯住宅を購入する際の最も重要な要因の1つです。 コレクティブ・レンディング・グループは、不動産投資家にとって魅力的な金利で、マルチユニットビル向けの30年レンタルローンやハードマネーローンを提供する全米規模のレンダーです。 LTV80%まで借りることができ、数分でプリクオリファイが完了します。

二重、三重、または四重の購入は、7つのステップに分けることができます：

二重、三重、または四重の購入があなたにとって正しいかどうかを判断する

あなたは投資家として、またはあなたの財産からいくつかの家賃収入を確保しようとする住宅購入者として二重、三重、または四重を買う方法を学ぶかどうか、小さな多家族投資購入が一世帯不動産の場合と少し違っている。 このような場合、「ディアボロス」は、「ディアボロス」を「ディアボロス」と呼ぶことにします。 また、投資家にとっては、複数のユニットに家賃を分散させ、費用をまとめることができます。

You Can Live in One Unit of a Multi-Family Building and Generating Rental Income

個人の住宅を購入する場合、二世帯住宅やその他の小規模な複合施設は、家賃収入とともに住む場所を提供してくれます。 特にトリプレックスやクアドラプレックスでは、家賃収入で住宅ローンをすべて、あるいはもう少し支払うことも十分に可能です。

ブルックリン大学法学部教授でCUBE（The Center for Urban Business Entrepreneurship）のディレクターであるDavid Reiss氏は次のように語っています。「一戸建ての代わりに二世帯住宅、三世帯住宅、四世帯住宅を購入して住むと、大きな利点があります。 例えば、あなたが借りることができる金額を増やすために追加のユニットから賃貸収入を使用することができるかもしれませんし、その賃貸収入はあなたの毎月の住宅ローンの支払いの大部分を相殺することができます。 また、保険料の一部や修繕費の一部など、経費の多くを事業費として控除することができます。」

Duplexes, Triplexes, and Four-Unit Properties Are a Good Way to Starting Investment in Multi-Unit Properties

Learning how to buy a duplex, triplex, or fourplex provides a good entry into multi-unit property without taking a deeper dive into apartment buildings. このような場合、「ディアボロス」は、「ディアボロス」を「ディアボロス」と呼ぶことにします。

Small Multifamily Investments Diversify Rent and Consolidate Expenses Among Multiple Units Compared to Single-Family Investments

Also interest to investors are how a multi-unit building – even a small one – is your income diversify and consolidation maintenance costs across the units.Why did you want to be a single-family? 一戸建てを所有している投資家は、自分の物件が空室になると、家賃の100％を支払わなければならないことをよく知っています。 つまり、住宅ローンやその他の費用を相殺するための収入がゼロになるのです。 多世帯住宅は、この問題を軽減するのに役立ちます。 1戸が空室でも、他の戸はまだ借りている可能性があるので、経費を賄うための収入があり、おそらくわずかながらプラスのキャッシュフローを生み出すこともできます。

また、維持費が複数の建物に分散するのではなく、1つの建物に集約されるというメリットもあります。 たとえば、一戸建て住宅を4軒所有している場合、4つの屋根を維持する可能性があります。 また、このような場合にも、「震災復興支援活動」の一環として、「震災復興支援活動」を行うことができます。 物件が自分の住まいであっても、大家さんであることに変わりはありません。 また、このような場合にも、「己を律し、己に克つ」ことが大切です。 それは、テナントと物件の管理に責任を持つ大家になるということです。 つまり、物件の広告、入居希望者の審査、家賃の徴収、修繕、そして残念ながら時には入居者の退去など、家主としての心構えが必要になるのです。 テナントの隣に住むことさえも、課題となります。

状況を明確に把握すれば、成功する可能性はあります。

Tenant turnover is higher and tenant care is lower than Renting Single-Family Homes

Renters of single-family homes are tend to treat it as like my own home.一戸建てを借りる人は、賃貸収入だけを見て、経営面も把握せずに視野が狭まると、非常にストレスの多い状態になりかねない。 彼らは近隣に投資しており、地元の学校で活動したり、地域活動に参加したりすることもあります。 その結果、一戸建ての借主が数年間住み続けることも珍しくありません。

一方、二世帯住宅でも、借主は「アパートマインド」のようなものを持っています。 そのため、入居者の入れ替わりが激しく、家賃の未払いに悩まされることになります。 また、一戸建ての賃貸物件よりも、メンテナンスや修理が必要になることもあります。

購入したいのは二世帯住宅か三世帯住宅か四世帯住宅か

単純な話ですが、二世帯住宅と三世帯住宅や四世帯住宅を購入するかどうかは、ある程度検討が必要です。 それは、レント・ロールと管理責任という2つの機能です。 このような場合、「某有名企業」と「某有名企業」の2社であれば、「某有名企業」と「某有名企業」の2社を比較することができます。 最終的には、2戸建て、3戸建て、4戸建てなど、どのような規模の建物を選ぶかは、最終的には、家賃収入と経営責任という2つの要素をどうバランスさせるかで決まると思われます。

ドルマークだけでなく、マーケティング、メンテナンス、マネジメントの3つのMも考慮してください。

集合住宅を購入する際に4戸以下が賢明な理由

集合住宅は明らかに2～4戸よりはるかに大きくなることがあります。 しかし、5戸以上のビルになると、多くの風景が変わってきます。

More Than Units Means Commercial Lending Versus Residential Lending

Home buyer and residential investor will be able to use the more familiar residential lending for duplex, triplex, and fourplex purchases.

Home Buying and residential investors will be able to be used the more familiar residential lending. 一方、たとえば 12 ユニットのアパートメント ビルを建設する場合、商業用ローンで資金を調達する方法を知る必要があります。

商業用融資について本質的に間違っていることは何もありません。

Managing Small Multi-Family Buildings Versus Managing Larger Complexes

A home buyer or do-it-yourself manager can easily handle the management responsibilities of a duplex, triplex, or fourplex.All rights reserved.商業ローンは住宅ローンとは別物で、購入者の資格よりも物件の財務実績と可能性に重きを置いています。 しかし、4戸以上のビルになると、自分で管理する能力が問題になります。 不動産管理ソフトを活用したり、不動産管理会社を雇ったり、あるいは現地で管理人を雇ったりすることが必要になってきます。 このような状況下、”崖っぷち “であることを自覚し、”崖っぷち “であることを自覚した上で、”崖っぷち “であることを自覚し、”崖っぷち “であることを自覚した上で、”崖っぷち “であることを自覚し、崖っぷちであることを自覚した上で、崖っぷちであることを自覚する。 ほとんどの都市で、それらは普及しています。 あなたは自分で検索することができ、あなたを助けるために地元の不動産業者を使用するか、またはあなたがリードのためのローカル不動産投資家協会（REIAs）に投資家のターンです。

Search for a Duplex or Small Multi-Unit Property on Your Own

プロパティを自分で検索するための最善の理由の一つは、建物が不動産業者によって処理されていないので、売り手は不動産手数料を払っていないことである。 それは、不動産手数料がそうでなければ販売価格の3％〜7％を実行するので、交渉のための良いポイントです – あなたは提示価格から交渉することができるかもしれません。

Use a local Real Estate Agent to Help You Buy the Duplex, Triplex, or Fourplex

主流の不動産業界は販売のためのプロパティの最大プールへのアクセスを提供します。 そして、それはちょうど一戸建ての建物ではありません、それは同様に二重、および他の小さな多世帯ユニットのすべての方法が含まれています。 多くのエージェントは、小さなマルチユニットでの作業を快適にしているので、それはエージェントがbuilding.

Every 不動産会社のこれらのタイプを扱うオフィスを尋ねるだけの問題ですその複数のリストサービスに属しているすべての機関にわたって、販売のためのすべてのプロパティが含まれている1つ以上の複数のリストサービス（MLS）へのアクセス権を持っています。 多くの場合、1つの郡または領域のMLSは、あなたの検索領域を拡大し、近くのものにリンクされます。

フリップサイドでは、エージェントとMLSを使用して、エージェントの手数料は、販売に関与していることを意味します。 買い手として、手数料は、通常、あなたのポケットから出てこない、それは売り手の出てくる。 しかし、手数料は、販売価格に織り込まれる。 さらに、エージェントは彼らの市場を知っていて、彼らは不動産価値を決定する方法を知っているので、エージェントにリストされているプロパティの価格は、市場価値で販売される傾向がある。

Turn to Local Real Estate Investors Associations (REIAs) to Help Locate a Small Multi-Unit Building

あなたが小さなマルチユニットのプロパティを探して投資家であれば、あなたの地域の不動産投資家協会（REIA）への参加を検討することです。 これらは、学習、ネットワーク、および多くの場合、販売のためのプロパティを共有するために会う仲間の不動産投資家の組織です。 投資家はしばしば利用可能な二重、四重や他の多世帯の建物を持っているか、またはそうする誰かを知っている。

Evaluate the Potential Duplex, Triplex, or Quadplex Purchase

あなたは販売のための建物を見つけたら、あなたは潜在的に購入を評価する必要があります。

建物の立地を評価する

住む場所を検討している住宅購入者にとっては当然のことかもしれませんが、投資家もしっかりとした地域にある物件に注意を払う必要があります。 このような場合、「震災が起きたらどうするのか」ということを考える必要があります。 また、そのような物件は、より良い立地と強力な賃貸パフォーマンスの両方が、あなたの建物のためのより大きな評価の機会を与えてくれます。

悪い地域の安価な価格のプロパティに魅了されてはいけません、それはほとんど良い状況ではありません。 その地域に経済的な発展がない限り、物件は評価されませんし、安い価格で購入した建物は、通常、大規模な先行投資と継続的な修繕が必要です。 家賃が上がることはまずなく、家賃の未払いや物損などのテナントトラブルが横行する。 知識のある投資家は経験則として、「暗くなってから家族が行きたがらないような場所は、おそらく買わない方がいい」と言います！

建物の状態を調べる

確かに、二世帯住宅やその他の小さな集合住宅を、すぐに家賃が上がる状態で買うことは可能でしょう。 もちろん、それらは市場価格である可能性が高いです。

一方で、差し押さえやフィクサーアッパーは本当に良い取引を提供することがあります。 市場価格以下で購入すると、その物件を購入したときのエクイティが構築されます。 しかし、それを賃貸するために時間とお金を費やす必要があります。 そのような場合、「ディアボロス」は、「ディアボロス」を「ディアボロス」と呼びます。 マルチユニットは、一戸建て住宅よりも複雑です。適切に構築されていないことがあり、多くの場合、彼らは問題を引き起こす可能性がある共有ユーティリティやその他のシステムを持っている、そして、あなたは修繕する必要があるものの詳細な検査報告書を必要とするでしょう共有エリア

で、次のユニットごとに状態が異なる可能性があります。 検査官のレポートは、購入の良い交渉ツールになります。 あなたが作る任意の申し出は、検査のあなたの承認を条件とすべきである – あなたは深刻な問題があることを知らされた場合、そのように、あなたは優雅にオファーから手を引くか、そうでなければdeal.7921>

プロパティの数字を評価する

投資家や住宅購入者 – レンタル収入が関与しているので、多世帯ビルの購入を計画している誰もが数字を調べる必要があります。 このような場合、その物件の賃貸料、収入の可能性、経費、純利益などが含まれます。

それは、彼らの公式の帳簿や納税申告書の形で売主からこれらの情報の1または2年を取得することをお勧めします。

Rental Rates For the Multi-Unit Building

The building and area where property is locatedの賃貸料率を調査する。 対象物件の賃料が競争力があるかどうかを判断する。 特に1つのユニットに住む場合、賃料が建物の経費をどの程度カバーできるかを判断します。

衝動的に物件を購入し、余裕がないまま損失を出すというミスを犯さないようにしましょう。 このようなことは、高級二世帯住宅を購入し、1つのユニットに住むことを計画しているが、他のユニットは、彼らが他の余裕がなかった支払いをカバーするために借りておくことに過度に依存している人によく起こります。

建物の空室率を調べる

ユニットはどのように頻繁に借りておく傾向がありますか? あなたが高回転領域にある場合、それは顕著に物件からの収入に影響を与えるだろう – そしてまた、あなたの作業負荷を増加させるでしょう。 また、高い空室率は、それがあまりにもthin.7921>

総営業利益

物件から収集した実際の家賃を指す場合、建物の資金調達にあなたの能力に影響を与える可能性があります。 単純に家賃×戸数をかけてはいけない。

建物の経費を見る

小規模な集合住宅の経費には、固定資産税、保険、広告、メンテナンス、管理費（委託する場合）、法律や会計業務などの専門サービスが含まれます。 住宅ローンの金利負担も忘れずに。家賃で債務返済をまかなえるかどうかが重要です」

また、経費の季節性にも注目しましょう。 ある月は（おそらくあなたの地域では冬）、他の月よりもコストが高くなります。 また、このような場合にも、「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」………………..。 一般的に、これは「キャッシュフロー」という名前で呼ばれています。 キャッシュフローは、その期間に儲かったことを意味するプラスの数字であることが理想的です。 また、このような場合にも、「忖度（そんたく）」することなく、「忖度（そんたく）」することができます。 このような場合、「崖っぷち」であることを自覚し、「崖っぷち」であることを自覚し、「崖っぷち」であることを自覚し、「崖っぷち」であることを自覚し、「崖っぷち」であることを自覚し、「崖っぷち」であることを自覚し、「崖っぷち」であることを自覚し、「崖っぷち」であることを自覚し、「崖っぷち」であることを自覚し、「崖っぷち」であることを自覚し、「崖っぷち」になることを自覚し、「崖っぷち」になることを自覚する。 複数世帯の建物の価値を算出するために、いくつかの方法が同時に用いられます。 これらは、比較市場分析、所得分析、および再調達原価評価などがあります。

Comparative Market Analysis for a Duplex or Small Multi-Family Building

比較市場分析は、値を到着するために最近販売された同様の建物（ “comps” ）で見ています。 あなたが経験豊富な不動産業者と協力している場合、彼女または彼は比較市場分析であなたを助けることができます。 しかし、この方法は、建物が生成する所得を考慮しないことに注意することが重要です。 このような場合、「己の信念を貫き通す」ということが大切です。

Replacement Cost

Replacement Costは、同様の建物を再建するためにかかる費用を調査します。 簡単に言うと、同じような物件を完全に建て替えるための坪単価を利用します。 つまり、あなたの地域の平方フィートあたりのコストが100ドル/平方フィートで、あなたが検討している建物が2,000平方フィートであれば、代替コストは200,000ドル（2,000×100）になります。

二世帯住宅、三世帯住宅、四世帯住宅の購入資金

小さな多世帯物件の融資は一世帯住宅への融資よりずっと難しいわけではありません。 従来の融資、FHAやVAローン、州のプログラム、短期融資、売り手金融など、同じオプションの多くが利用可能です。 さらに、ユニットを借りるから派生した収入は、また、デュプレックス医師として知られているRemaxの結果とのloan.7921>

ジェイソンリード、購入のための修飾で家賃収入の価値を認めている：

「一戸建てよりもデュプレックスを選択すると、買い手はまた多くのために修飾する可能性が提供されています。 このような状況下、「震災復興支援プロジェクト」は、「震災復興支援プロジェクト」「震災復興支援プロジェクト」「震災復興支援プロジェクト」「震災復興支援プロジェクト」「震災復興支援プロジェクト」「震災復興支援プロジェクト」「震災復興支援プロジェクト」「震災復興支援プロジェクト」「震災復興支援プロジェクト」「震災復興支援プロジェクト」「震災復興支援プロジェクト」「震災復興支援プロジェクト」「震災復興支援プロジェクト」「震災復興支援プロジェクト」「震災復興支援プロジェクト」「震災復興支援プロジェクト」「震災復興支援プロジェクト」「震災復興支援プロジェクト」「震災復興支援プロジェクト」「震災復興支援プロジェクト」「震災復興支援プロジェクト」「震災復興支援プロジェクト」「震災復興支援プロジェクト」の5つのプロジェクトがあります。 また、このような場合にも、「震災復興支援プロジェクト」の一環として、「震災復興支援プロジェクト」を実施し、「震災復興支援プロジェクト」「震災復興支援プロジェクト」「震災復興支援プロジェクト」「震災復興支援プロジェクト」「震災復興支援プロジェクト」「震災復興支援プロジェクト」「震災復興支援プロジェクト」「震災復興支援プロジェクト」「震災復興支援プロジェクト」「震災復興支援プロジェクト」「震災復興支援プロジェクト」「震災復興支援プロジェクト」「震災復興支援プロジェクト」「震災復興支援プロジェクト」を実施し、「震災復興支援プロジェクト」「震災復興支援プロジェクト」を実施し、「震災復興支援プロジェクト」を実施します. しかし、FHAは、買い手が1つのユニットに住むことを意図している場合、最大4つのユニットを含む建物に融資するということは、一般に知られていない。 FHAはまた、資格審査において純賃貸収入を考慮する。 そのため、収入が少ない場合、建物の家賃が資格取得に役立つこともあります。

FHAは多世帯住宅の購入にわずか5％の頭金を要求し、融資限度額は国内のほとんどの地域で、二世帯住宅が35万2000ドル、三世帯住宅が42万6000ドル、四世帯住宅が53万ドルとなっています。

VA Financing for Purchasing Duplexes and Small Multi-Unit Properties

FHA と同様、Veterans Administration (VA) は4ユニットまでの建物で、購入者が1ユニットに住む予定があれば融資をします。 また、FHAと同様に、建物からの純利益は、ローンのために修飾するためにあなたの世帯収入に追加されます。

あなたが修飾されている場合、あなたも多家族の購入に、ダウン$ 0のためのVAローンを取得することができるかもしれません。 また、”崖っぷち “と呼ばれることもある。 あなたがあなたの状態で初めての住宅購入者ローンのようなものを使用して検討している場合、チャンスはあなたの意図は、ユニットのいずれかに住んでいる場合は、4ユニットの建物に2つのユニットの購入にそれを使用することができるかもしれません。 このような場合、「崖っぷち」であっても、「崖っぷち」でなくても、「崖っぷち」であっても、「崖っぷち」であっても、「崖っぷち」であっても、「崖っぷち」であっても、「崖っぷち」であっても、「崖っぷち」であっても、「崖っぷち」であっても、「崖っぷち」であっても、「崖っぷち」であっても、「崖っぷち」の場合は、「崖っぷち」の場合は、「崖っぷち」の場合は、「崖っぷち」の場合は、「崖っぷち」の場合は、「崖っぷち」の場合は、「崖っぷち」になると、崖っぷち」になるという。 これらのローンは、恒久的な融資を得るまでの短期的な資金調達の解決策を提供します。 このような場合、「某有名企業」「某大手企業」「某大手企業」「某大手企業」「某大手企業」「某大手企業」「某大手企業」「某大手企業」「某大手企業」「某大手企業」「某大手企業」「某大手企業」「某大手企業」「某大手企業」「某大手企業」・・・・・・・・・・・・・・・・某大手企業・某大手企業」・某大手企業 基本的に、所有者の資金調達は、閉鎖時に売却から全額を得る代わりに、売主が毎月の支払いを取ることを指します。

毎月の支払いは、金利収入の潜在的な源であるので、売り手は所有者の資金調達に同意することができます。 売り手が売却時にすべての現金を必要としない場合、長期的な収入は、特にあなたが市場以上の金利を提供する場合は、魅力的であるかもしれません。 さらに、あなたは売り手が管理可能な購入を維持するのに役立ちます条件と柔軟性を見つけるかもしれません。

あなたが購入している二重または小規模な多世帯ビルの購入を閉じる

一戸建て物件の閉鎖とは異なる小さな多世帯のプロパティの閉鎖時に3つの考慮事項があります。 1）タイトル会社またはエスクローエージェントは、小さなマルチユニットの取引に精通している必要があります、2）あなたが閉じる月の日は重要です、3）セキュリティの預金は、クロージングであなたに転送されていることを確認してください。

タイトル会社またはエスクローエージェントは、二重と小さなマルチユニット契約に精通して選択

Most title companies or escrow agents can confidently handle the closing on a multi-family property.The reason is not found from a single family property. しかし、家賃や敷金が関与しているため、閉鎖はもう少し複雑です。

決済会社は多くの名前で行く – タイトル会社、エスクロー会社、またはエスクロー代理店を扱う経験を持つものを見つけるために、いくつかの決済会社にインタビューすることは問題ではありません。 また、州によっては、弁護士が不動産クロージングのために使用されます。 あなたの状態でどのような場合であっても、彼らはマルチユニットのプロパティの経験を持っていることを確認し、常にあなたを守るためにタイトル保険を取得します。

あなたが閉じる月の日は重要です

あなたは賃貸不動産を取得しているので、当月の家賃の一部が決済時にあなたに発生します。

Be sure to have security deposits properly transferred to you at Closing

Security deposit should be transferred to you at settlement. しかし、自分の懐に入る家賃とは違い、敷金はあくまでも自分のものです。 間違っても、入居者の敷金を自分のお金であるかのように使ってはいけません。 敷金は、未払い家賃や破損のために要求されることがあるまでは、技術的にはテナントのものです。

ほとんどの州では、家主が他のすべての財務とは別に信託口座に敷金を保管することを要求しています。 また、このような場合、「李錬李」は、「李錬李」「李錬李」「李錬李」「李錬李」「李錬李」「李錬李」「李錬李」「李錬李」「李錬李」「李錬李」「李錬李」「李錬李」「李錬李」・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・7 このような場合、「崖っぷち」であることは間違いないでしょう。 一戸建てよりも購入と管理にもう少し関わる覚悟があれば、こうした小規模な集合住宅の購入は良い投資になります

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