RE/MAX Realty One

Il n’est pas difficile de comprendre pourquoi une propriété a une valeur marchande élevée, surtout si vous avez les qualités d’un investisseur immobilier. Mais qu’advient-il des biens qui se vendent à un prix inférieur à celui que leurs propriétaires ont payé pour les acquérir ? Eh bien, dans l’immobilier, tout le monde n’est pas gagnant. Et les raisons sont les suivantes :

• Dégradation due à la négligence

Les propriétaires qui négligent leurs devoirs et ne s’en tiennent pas à une liste de contrôle appropriée pour l’entretien de leur maison se retrouveront avec une propriété pleine de défauts et de problèmes. Des robinets qui fuient et des bardeaux de toit manquants font que n’importe quel agent immobilier coupe le prix de la maison sans pitié. Garder la maison propre est un travail de tous les jours. L’aménagement paysager est également important pour améliorer l’attrait de votre maison. Une maison qui semble abandonnée ou hantée ne va pas attirer les acheteurs et se vendra beaucoup moins cher.

• Zonage

Résidentiel, commercial, ou usage mixte ? Les autorités locales peuvent modifier le zonage sans le consentement du propriétaire. Le pire qui puisse arriver ? Se retrouver à vivre dans une zone industrielle – c’est le pire scénario pour la valeur de votre propriété. Dans une zone industrielle, les propriétés existantes, ainsi que les terrains vacants, se vendent moins cher. Idéalement, vous voulez que votre maison soit dans une zone résidentielle.

• Intérêt et inflation

Lorsque l’inflation est élevée, nous perdons le plus. Un dollar vaut en fait moins que sa valeur nominale. L’inflation fait varier la valeur des maisons. Donc, lorsque les banques prêtent de l’argent facilement, avec moins de restriction, elles augmentent la masse monétaire dans l’économie et les gens sont prêts à payer plus pour la maison ou leurs rêves et par conséquent, l’immobilier devient plus expansif. Dès que les banques augmentent le taux d’intérêt, l’argent ne vient pas facilement ce qui signifie qu’il y a moins d’emprunteurs et ils vont très probablement négocier un prix bas pour leur maison.

• Un marché du travail en chute libre

Lorsque le paysage de l’emploi est vidé des grands employeurs, le chômage augmente. Qu’est-ce qui retient les gens au même endroit ? Principalement leur emploi. Les gens ne peuvent pas survivre trop longtemps sans un revenu décent, donc le chômage oblige les gens à se déplacer dans d’autres régions. Plus il y a de maisons à vendre sur un certain marché, plus les prix seront bas.

• Catastrophes naturelles

Les feux de forêt, les tornades, les inondations, les glissements de terrain – tous les actes de Dieu ont un impact énorme sur l’immobilier. Lorsqu’une maison est détruite, seuls les flippeurs de maisons peuvent s’y intéresser. Ils achètent ces propriétés avec de la petite monnaie et les revendent plus tard avec un énorme bénéfice.

• Les propriétés en déshérence

Lorsque les propriétaires cessent de payer leurs prêts, ils peuvent perdre leurs propriétés. Certaines personnes essaient d’éviter la saisie en vendant leur propriété à découvert, ce qui signifie que le prix de vente ne couvrira pas le solde impayé. Dans d’autres cas, les propriétés sont vendues aux enchères. Les ventes aux enchères immobilières sont difficiles et constituent une niche pour les investisseurs immobiliers. La plupart des propriétés vendues lors d’une vente aux enchères immobilières sont inférieures au prix du marché. Cependant, les investisseurs doivent faire preuve de diligence raisonnable pour trouver tout ce qu’ils peuvent sur une propriété en difficulté, car les lois sur la divulgation des biens immobiliers n’obligent pas les banques à divulguer tout problème.

Ce sont les principales raisons pour lesquelles la valeur des propriétés baisse. La perte de quelqu’un devient le gain de quelqu’un d’autre. C’est ainsi que fonctionne l’immobilier.