Avec la situation du COVID-19 qui se profile toujours, on pourrait imaginer que les marchés immobiliers du Canada soient plus favorables pour les futurs acheteurs de maisons. Malheureusement, le marché immobilier du pays est revenu en force dès le mois de juillet, battant le record du nombre de maisons vendues dans le mois, avec des prix moyens qui ont augmenté de 14 % par rapport à ce qu’ils étaient il y a plus d’un an.

L’Association canadienne de l’immeuble (ACI), qui représente 130 000 agents immobiliers dans tout le Canada, a déclaré qu’environ 62 355 maisons de revente canadiennes ont été vendues par le biais du Multiple Listings Service, battant ainsi le dernier record pour le plus grand nombre de ventes réalisées en moins d’un mois.

En regardant les choses d’un point de vue aérien, on se demanderait souvent pourquoi les maisons sont si chères au Canada (surtout à Toronto) par rapport à la plupart des nations modernisées du monde. Ce ne serait probablement pas le cas s’il n’y avait pas une demande de maisons plus élevée que l’offre, et il s’avère que c’est exactement le cas. Les autres raisons pour lesquelles cela peut être le cas comprennent l’immigration, les taux d’intérêt bas et une inclinaison des devises étrangères entrant au Canada, parmi beaucoup d’autres que nous aborderons dans cet article.

Pourquoi l’immobilier au Canada est si cher

1. L’offre et la demande

L’immobilier est l’une des industries les plus vitales du Canada, représentant environ 12% du produit intérieur brut de la nation. Mais même ainsi, il y a une demande croissante de maisons bien qu’il n’y ait jamais assez de maisons à vendre.

En ce qui concerne l’immobilier neuf, il y a beaucoup de nouvelles constructions en cours. Néanmoins, lorsqu’il n’y a pas assez d’offres de propriétés dans une ville particulière, cela devient une guerre d’enchères pour des maisons qui ne valent pas précisément ce pour quoi elles sont annoncées.

Même si cela ne résulte pas complètement en des prix élevés du logement, cela nous donne un aperçu. En raison de la rareté des options disponibles, de nombreux acheteurs possibles ont été contraints de se lancer dans des guerres d’enchères sur ces propriétés afin de mieux faire face à la concurrence.

1. Les faibles taux d’intérêt

Une autre raison de se demander  » pourquoi les maisons sont si chères au Canada  » est la faiblesse des taux d’intérêt. Mais pourquoi les faibles taux d’intérêt seraient-ils considérés comme mauvais ? Un article du Financial Post rapporte que Stephen Poloz, le gouverneur de la Banque du Canada, a déclaré qu’ils envisageraient une autre réduction des taux d’intérêt en raison de l’affaiblissement de l’économie canadienne. Le marché s’ouvrirait alors à davantage d’acheteurs, ce qui pousserait les prix à Toronto vers de nouveaux sommets. Mais pourquoi exactement ? Eh bien, lorsque les gens achètent davantage, il y a moins de stocks. Donc, si vous vous demandez quelle est la réponse à la question  » la baisse des taux d’intérêt est-elle bonne pour le marché immobilier ? « , alors la réponse est évidemment non, surtout si vous êtes un acheteur.

Cinq des plus grandes banques canadiennes ont baissé leurs taux hypothécaires mensuels pour attirer encore plus d’acheteurs. Mais ce n’est pas forcément une bonne chose. Robert Hogue, l’économiste principal de RBC, affirme que la dernière chose dont le marché a besoin maintenant, ce sont des politiques qui resserreraient davantage les choses pour l’immobilier à long terme – que ce soit en raison de la restriction de l’offre ou, plus évidemment, de la stimulation de la demande.

1. Taxes et frais

Les frais de développement ont augmenté d’environ 878 % depuis 2004 – ajoutant au moins 150 000 $ au prix moyen d’un condo nouvellement construit. Ces frais finissent par aller à la ville si un promoteur va demander un permis de construire, et sont ensuite envoyés à l’acheteur dans le prix final.

Selon le Financial Post, les taxes concernant le transfert de terrain sont également versées à la province lorsqu’une vente immobilière a été conclue, et environ 54 000 $ d’une maison individuelle moyenne à Toronto ont été ajoutés.

Les taxes foncières ne finiront pas par avoir un impact sur le prix d’un ménage. Néanmoins, elles limiteront ceux qui peuvent se permettre d’en acheter une en fonction de leur situation financière à long terme, qui s’accumule à plus de milliers de dollars par an sur une maison individuelle typique d’une ville, qui va maintenant pour environ 1,52 million de dollars en moyenne. Si, à ce stade, vous envisagez d’acheter une maison à Toronto, alors nous vous suggérons d’opter plutôt pour un endroit à Pickering, et nous vous recommandons vivement d’entrer en contact avec Paradise Developments à ce sujet.

1. Immigration

Une autre raison pour laquelle nous demandons  » pourquoi l’immobilier canadien est si cher  » est l’immigration. Au cas où vous vous poseriez la question, le Canada est un pays populaire pour migrer. La plupart de la nation commence une nouvelle vie et explore plusieurs nouvelles opportunités, ce qui est ce que le Canada est principalement connu pour. À l’heure actuelle, le Canada devrait accueillir plus de 350 000 immigrants en 2021. Le Canada, mais surtout Toronto, a constamment maintenu un rang élevé comme l’un des meilleurs endroits où vivre dans le monde, ce qui explique pourquoi beaucoup choisissent d’immigrer dans ces endroits plutôt que dans d’autres pays.