Nouvelle loi sur la garantie d’habitabilité du Colorado

La loi sur la santé et la sécurité des locataires résidentiels, le projet de loi de la Chambre 1170 vient d’être adoptée au Colorado et elle offre plus de protections aux locataires en vertu de la garantie d’habitabilité résidentielle. Qu’est-ce qu’une garantie d’habitabilité ? De manière générale, il s’agit d’une garantie du propriétaire au locataire que la propriété locative va être habitable et/ou un endroit sûr pour vivre.

Avant que le HB 1170 ne soit adopté, un propriétaire pouvait être considéré comme ayant violé la garantie implicite d’habitabilité qui est dans chaque bail résidentiel si la propriété louée était inhabitable ou impropre à la vie, comme ayant une condition dangereuse pour la vie, la santé ou la sécurité du locataire, et si le propriétaire n’a pas remédié au problème dans un délai raisonnable après avoir reçu un avis écrit du locataire. La nouvelle loi (1) permet au locataire d’envoyer par courriel au propriétaire un avis écrit sur le problème qui, selon le locataire, rend le logement impropre à la location, et (2) donne au propriétaire des délais spécifiques pour répondre à l’avis du locataire. Le propriétaire n’a maintenant que (1) 24 heures pour répondre si la condition est matériellement dangereuse ou dangereuse pour la vie, la santé ou la sécurité du locataire, ou (2) 96 heures lorsque les locaux sont seulement inhabitables ou autrement impropres à l’habitation humaine.

La nouvelle loi ajoute également deux conditions spécifiques qui rendent une propriété résidentielle inhabitable : (1) lorsque la propriété locative est dépourvue d’appareils fonctionnels conformes à la loi applicable et maintenus en bon état de fonctionnement, ou (2) lorsqu’il y a de la moisissure associée à l’humidité, ou qu’il y a toute autre condition causant l’humidité des locaux, qui, si elle n’est pas réparée, nuirait matériellement à la santé ou à la sécurité du locataire.

Que doit faire un propriétaire en vertu de cette nouvelle loi après avoir reçu un avis d’une condition dangereuse pour la vie, la santé ou la sécurité du locataire ? Si le locataire le demande, le propriétaire doit déplacer le locataire dans un logement comparable que le propriétaire choisit ou dans une chambre d’hôtel que le propriétaire choisit. Qui paie l’hôtel ou le logement comparable ? Le propriétaire doit le payer. Que se passe-t-il si le bail stipule que le locataire assume certaines responsabilités concernant l’état du bien locatif ? Le projet de loi rend généralement illégales ces dispositions dans un bail, avec une exception pour les résidences unifamiliales (où le propriétaire ne reçoit pas de subvention gouvernementale) pour permettre au propriétaire et au locataire de convenir par écrit de l’attribution de réparations spécifiques, de tâches d’entretien ou d’autres questions soumises à des exigences. Le projet de loi comporte de nombreux autres éléments et cet article n’a pas pour but de couvrir l’ensemble du projet de loi de manière exhaustive. N’hésitez pas à me contacter pour toute question. Un résumé du projet de loi est disponible ici. Pour la couverture médiatique, cliquez ici.