Des investisseurs et des opérateurs éminents ont récemment déclaré que les conversions d’hôtels pourraient être un moyen d’étendre les logements pour personnes âgées dans les marchés urbains avec de fortes barrières à l’entrée, comme la ville de New York.

Un tel projet est en train de se concrétiser, dans le cadre d’une poussée plus large qu’un promoteur et investisseur basé à New York fait dans le logement senior abordable.

Cette entreprise, Fairstead, prévoit une réutilisation adaptative de 60 millions de dollars d’un hôtel historique dans l’Upper West Side de Manhattan en logements seniors abordables. Cela apporte des logements pour personnes âgées à un niveau de prix très différent dans la Grosse Pomme, où plusieurs projets de logements de luxe pour personnes âgées vont bientôt ouvrir.

Fairstead a également acquis plus de 700 appartements seniors abordables dans le sud de la Floride, et a l’intention d’étendre son empreinte à travers le Sunshine State et de pénétrer de nouveaux marchés au niveau national, a déclaré l’associé fondateur Will Blodgett à Senior Housing News.

Cela fait partie d’un plan visant à affecter jusqu’à un tiers de son portefeuille total à des logements pour personnes âgées abordables. Fairstead possède et gère plus de 12 500 unités multifamiliales à travers le pays – la grande majorité des appartements abordables – depuis la fondation de la société en 2014.

Déjà, Fairstead fait des progrès dans son engagement envers les logements abordables pour personnes âgées. Le segment représentait 10 % de la composition totale de son portefeuille en 2018. Actuellement, les appartements pour personnes âgées abordables représentent près d’un quart de la composition totale de ses actifs. L’engagement de Blodgett en faveur du logement abordable s’inspire de Frederick Law Olmsted, l’architecte paysagiste responsable, entre autres, du Central Park de New York et du Jackson Park de Chicago, futur siège du Obama Presidential Center.

 » considérait les parcs comme l’un des seuls endroits sur terre où tout le monde – riches et pauvres, noirs et blancs, gays et hétéros, vieux et jeunes – pouvait interagir les uns avec les autres et apprendre les uns des autres comme de véritables égaux « , a-t-il déclaré.

Une rénovation historique

Fairstead a travaillé pendant près de deux ans pour acquérir l’hôtel Park 79, un accord qui a été conclu le mois dernier. Le redéveloppement de 60 millions de dollars convertira l’hôtel en 77 appartements abordables pour les personnes âgées indépendantes, et est financé par un prêt de construction de 51 millions de dollars de Merchants Capital, 28,4 millions de dollars de financement permanent de Freddie Mac provenant de Merchants Capital, et un investissement en capital de 9% de crédit d’impôt pour le logement à faible revenu (LIHTC) de Boston Financial.

Après l’achèvement en 2022, la propriété restera abordable pendant 60 ans grâce à un accord réglementaire avec le département de la préservation du logement de la ville de New York &Développement. Blodgett s’est engagé à réaliser le projet, soulignant son emplacement et sa proximité avec le Central Park d’Olmsted.

« L’Upper West Side de New York est l’un des plus grands quartiers du monde », a-t-il déclaré. « Il s’agit d’une zone très prometteuse et l’immeuble lui-même disposera d’excellentes commodités. Mais peut-être que la plus grande commodité sera le quartier lui-même. »

Fairstead est en partenariat avec Project FIND, un organisme local à but non lucratif engagé à préserver les personnes âgées du West Side de Manhattan avec un soutien et des services, sur les commodités et la programmation. Dans le cadre du réaménagement, deux coordinateurs de services sociaux à plein temps travailleront avec les résidents pour élaborer des programmes communautaires. En outre, le bâtiment aura un préposé à temps plein dans le hall d’entrée servant de concierge.

Ceci est la norme dans l’ensemble des participations seniors abordables de Fairstead. L’entreprise dispose d’un groupe de services sociaux qui travaille en étroite coordination avec les équipes de développement et d’acquisition pour déterminer les besoins de programmation d’un actif.

Plans d’expansion

L’activité de Fairstead en Floride cette année est un signe avant-coureur des choses à venir pour la firme. Les acquisitions dans le sud de la Floride ont été soulignées par l’acquisition en juin de Federation Sunrise Apartments, un immeuble de 123 logements Section 8 pour personnes âgées à Sunrise, en Floride.

Au total, Fairstead a acquis 787 appartements abordables pour personnes âgées dans le sud de la Floride. La firme prévoit une rénovation complète des actifs, ainsi que la préservation de l’abordabilité sur les propriétés pour une période supplémentaire de 40 ans.

Le sud de la Floride est un foyer de développement de logements pour personnes âgées à taux de marché ces dernières années, les fournisseurs et les sociétés d’investissement immobilier (REIT) recherchant des opportunités de développement et d’acquisition. Certains prestataires envisagent même des partenariats avec des systèmes de santé afin de prendre pied, et de s’étendre, sur le marché. Belmont Village et Baptist Health ont notamment annoncé l’année dernière un partenariat pour développer un ensemble de communautés dans le sud de la Floride. Le premier projet sera à Coral Gables.

Blodgett voit son activité en Floride du Sud comme un point de lancement pour une expansion majeure à travers l’État. Fairstead lorgne des opportunités sur d’autres marchés et espère s’étendre jusqu’à 20 États.

« Nous espérons étendre le programme et continuer à acquérir et à préserver des logements abordables pour les personnes âgées dans l’État de Floride », a-t-il déclaré.