principalement abordé dans le titre IV (articles 1458-1637) du livre IV du code civil des Philippines.

Un contrat de vente est un contrat ou un accord dans lequel une partie (vendeur/vendeur) s’oblige à livrer et transférer quelque chose à l’autre partie (acheteur/vendeur/acheteur), qui, de son côté, s’oblige à payer le prix.

Caractéristiques du contrat de vente

Les caractéristiques communes des contrats de vente sont :

• Consensuel – où le simple consentement suffit à parfaire un tel contrat.
• Bilatéral – dans lequel les deux parties sont mutuellement liées l’une à l’autre ; le vendeur livre la chose vendue, tandis que l’acheteur paie le prix.
• Onéreux – dans lequel une partie exécute son obligation avec l’espoir que l’autre partie exécutera son obligation en retour.
• Cummutative – dans laquelle la chose vendue est considérée comme l’équivalent du prix vendu ; sauf dans le cas du contrat aléatoire tel que la vente d’espérance.
• Principale – dans laquelle l’existence et la validité de ce contrat ne dépendent pas d’un autre contrat.
• Nominative – dans laquelle le code civil donne une désignation spéciale à ce contrat dans le « Titre VI : Vente ».

Eléments du contrat de vente

Le contrat de vente comporte les éléments essentiels suivants :

• Consentement ou rencontre des esprits – l’accord définitif entre les parties en ce qui concerne la chose (objet) et le prix (cause) ; les deux parties ayant la capacité juridique.
• Objet ou matière – la chose déterminée à vendre.
• Cause ou considération – le prix certain en argent ou son équivalent.

Le contrat ne sera parfait que si les éléments ou les conditions requises susmentionnés concourent.

En outre, un contrat de vente comporte également :

• Des éléments naturels – ceux qui font partie du contrat même si les parties ne les prévoient pas (stipulent), et est présumé par la loi exister ; comme la garantie des vices cachés ou l’éviction dans le contrat de vente.
• Des éléments accidentels – ceux qui sont établis ou stipulés dans le contrat par les parties contractantes comme elles peuvent le juger opportun ; comme les stipulations, les clauses, les termes et les conditions.

Transfert de propriété

L’essence de la vente porte sur le transfert de titre (propriété) d’un bien (objet) pour un prix (cause), plutôt que sur une simple livraison physique.

L’achat et le transfert de titre ne peuvent se faire que sur l’existence d’un contrat de vente. Le titre passe du vendeur à l’acheteur lors de la livraison de la chose ou du bien.

Dans les cas concernant le titre (propriété), un contrat de vente est :

• inexistant, si le titre de propriété est resté entre les mains de la même personne, indépendamment du changement de la forme de propriété.
• inopérant ou impossible, si le titre de propriété est acquis par l’acheteur une tierce personne et non du vendeur.
• illégal ou nul, si le transfert du titre de propriété n’est pas l’intention des parties à partir de la conception comme ceux qui sont entrés simplement pour jouer sur la hausse et la baisse des prix.

Effet de l’absence de prix dans la vente

Un contrat de vente est nul et non avenu sans prix comme casue. Une telle vente est considérée comme inexistante et non consommable dès sa conception.

Il y a également absence de prix en cas de :

• prix faux ou fictif
• prix frauduleux ; comme dans ces prix qui apparaissent comme payés mais n’a, en fait, jamais été payé.
• mêmes estimations données par le vendeur.

Effet du non-paiement du prix

Un contrat de vente peut être annulé (par rescision) ou poursuivi (par exécution forcée) en cas de « non-paiement du prix » (condition résolutoire).

Le non-paiement intégral du prix dans un délai déterminé peut :

• dissoudre un contrat de vente s’il existe un accord sur le fait que le paiement à temps est essentiel.
• faire défaut à un contrat de vente en l’absence de tout accord selon lequel le paiement à temps est essentiel ; le défaut est du fait de l’acheteur, et les recours légaux peuvent être exercés par le vendeur.

Caractères du contrat de vente

selon l’existence de conditions :

• Vente absolue – non soumise à quelque condition que ce soit, et le transfert de propriété se fait à la livraison de la chose vendue.
• Vente conditionnelle – soumise à certaines conditions, et le transfert de titre se fait lors de la réalisation des conditions imposées.

Le type de contrat de vente peut également dépendre :

• de la nature du bien. (réel ou personnel, meuble ou immeuble)
• du mode de paiement du prix. (comptant, à crédit ou à tempérament)
• la validité du contrat. (valide, nul, inopposable ou résiliable)

Contrat de vente vs contrat de vente

en termes de transfert de propriété (titre):

• dans un contrat de vente, le titre passe à l’acheteur à la livraison de la chose.
• dans un contrat de vente, le titre reste au vendeur et ne peut être transmis à l’acheteur que lors du paiement intégral du prix de la chose.

en matière de non-paiement du prix:

• dans un contrat de vente, le « non-paiement du prix » (condition résolutoire) peut annuler (par la rescision) ou poursuivre (par l’exécution spécifique) l’obligation.
• dans un contrat de vente, le « non-paiement du prix » (condition suspensive) peut empêcher la réalisation juridique du transfert de propriété.

en termes de propriété par le vendeur:

• dans un contrat de vente, le vendeur perd et ne peut récupérer la propriété du bien vendu et livré, de manière effective ou implicite, jusqu’à ce que et à moins que le contrat soit réalisé ou éteint.
• dans un contrat de vente, le vendeur conserve la propriété, jusqu’à et à moins que le paiement intégral du prix par l’acheteur avec le respect des conditions préalables au moment fixé dans le contrat.