Des expulsions multiples pour défaut de paiement du loyer ou pour avoir causé des dommages matériels sont aussi mauvaises que possible lorsqu’il s’agit de candidats à la location. Malheureusement, les propriétaires ne peuvent pas facilement accéder aux informations sur les expulsions antérieures ou aux dossiers judiciaires. Les propriétaires doivent donc lire entre les lignes et surveiller les drapeaux rouges pour découvrir les antécédents locatifs d’un candidat :

Connaître les signes d’avertissement

Une stratégie populaire employée par les candidats ayant de mauvais antécédents locatifs est de raconter une histoire triste – un membre de la famille a un cancer, le candidat vient de perdre un être cher, a été maltraité par le propriétaire précédent – la liste est longue. Les locataires professionnels peuvent être effrontés et tout à fait convaincants dans leurs histoires. Cela peut être vrai, ou il peut s’agir d’une manipulation. Quoi qu’il en soit, ces informations ne sont pas pertinentes pour le processus de sélection des locataires. Les propriétés locatives sont une entreprise, pas une œuvre de charité.

Les locataires qui sont actuellement en cours d’expulsion ou qui ont un mauvais historique de location peuvent essayer d’emménager immédiatement. C’est un autre stratagème courant pour éviter une vérification des antécédents du locataire. Ils pourraient offrir une certaine concession comme de l’argent comptant sur place ou un loyer plus élevé. Cela peut être le seul argent que le propriétaire verra jamais de ce locataire.

Une variation similaire est le locataire qui demande à reporter le paiement du dépôt ou du premier mois de loyer pour une triste raison – les enfants sont malades, le chien vient de mourir, le mari est hors de la ville, et ainsi de suite. La personne veut emménager maintenant, et payer plus tard – ou peut-être ne pas payer du tout.

La désespérance est un drapeau rouge. Un demandeur qui est sur le point de se faire virer veut conclure un accord rapidement afin d’emménager dans une nouvelle propriété avec un nouveau propriétaire à victimiser. Ceci est particulièrement suspect lorsque le demandeur dénigre le propriétaire actuel ou demande à ce qu’il ne soit pas contacté, soit parce que ce propriétaire est « injuste », soit parce que le propriétaire actuel « sera blessé » une fois qu’il découvrira que le locataire déménage de façon anticipée.

Un autre problème possible est le demandeur qui veut louer uniquement à un seul nom malgré la liste des occupants adultes multiples. Le demandeur qui fait toute la conversation pourrait avoir un bon historique de location, mais les colocataires proposés pourraient être des locataires de l’enfer.

Préqualifier les demandeurs

La préqualification des demandeurs de location est une étape importante pour réduire les pertes de temps et d’énergie. En même temps, ces questions de préqualification peuvent signaler un locataire avec un mauvais historique de location. Par exemple, cherchez à savoir si le candidat :

Déménage avant la fin du bail actuel ;
Rompt le bail pour déménager ;
A omis de donner un préavis au propriétaire actuel ; ou
Veux emménager immédiatement.

Un candidat qui part prématurément peut être en cours d’expulsion ou ne pas respecter les termes du contrat de location actuel.

Une fois que le candidat a répondu à ces questions et à d’autres questions de préqualification, enregistrez les réponses et vérifiez que le récit reste le même. Les incohérences sont un signe que le candidat n’est pas sincère.

Demander au candidat

Bien qu’il puisse sembler futile de demander aux candidats s’ils ont déjà été expulsés pour défaut de paiement du loyer ou en raison de dommages matériels, il n’y a certainement rien à perdre à demander. Si les candidats réalisent que les réponses fournies sur la demande de location doivent être vérifiées par la signature du locataire et que le fait de mentir sur une demande de location constitue une fraude, les mauvais locataires peuvent changer d’avis. De plus, cette signature et la demande de location peuvent être utilisées pour prouver la fraude.

Prêtez attention aux adresses précédentes sur la demande de location. Assurez-vous qu’il s’agit de lieux légitimes et que les adresses de résidence correspondent aux références du propriétaire fournies. Vérifiez également les dates des locations précédentes pour déceler des lacunes ou des omissions étranges.

Il y a une chance que le demandeur soit franc au sujet de difficultés antérieures. Dans ce cas, un propriétaire peut tenir compte des circonstances et des efforts de réhabilitation du candidat lors du traitement de la demande.

Demander aux propriétaires précédents

L’une des meilleures façons de repérer un candidat ayant de multiples expulsions ou de mauvais antécédents de location est de parler aux propriétaires actuels et précédents. Cela élimine la possibilité que le locataire soit actuellement sous le coup d’une expulsion, ou qu’il ait un long passé de locataire professionnel qui vole les propriétaires. Passez la référence au crible pour confirmer que la personne est bien le propriétaire actuel ou précédent, et préparez une liste de questions à l’avance. Il est utile de savoir si le locataire :

est actuellement en cours d’expulsion ou a été expulsé dans le passé ;
a perdu le dépôt de garantie en raison de dommages matériels excessifs ;
a payé le loyer à temps ; et,
déménage à la fin de la location initiale ou après avoir donné un avis au propriétaire.

Dans le cas de candidats multiples, la meilleure pratique consiste à ajouter tous les adultes au contrat de location et à exiger une demande de location, avec le consentement à effectuer une vérification des antécédents du locataire, pour tous les occupants proposés. De cette façon, le propriétaire peut demander des références de propriétaires précédents à chaque locataire proposé. Sinon, le locataire initial pourrait partir et ces occupants non vérifiés pourraient se retrouver dans la propriété locative.

Vérifier le crédit du demandeur

Le rapport de crédit du locataire peut être affecté par une expulsion, un loyer impayé ou une réclamation pour des dommages matériels. Il n’est pas rare que les locataires qui ne paient pas le loyer aient des antécédents de défaut de paiement d’autres charges renouvelables également. Une mauvaise gestion de l’argent et de mauvaises décisions financières signifient une perte de revenu pour les propriétaires qui louent à ces locataires à haut risque.

Les propriétaires membres de TVS peuvent maintenant signaler les paiements de loyer à Equifax Canada. En même temps, les propriétaires membres peuvent vérifier la base de données fournie à LandlordCreditBureau.ca pour l’historique de loyer d’un candidat.

Ce post est fourni par Tenant Verification Service, Inc, qui aide les propriétaires à réduire les risques de location avec des outils de prévention de la fraude qui comprennent le filtrage des locataires, la vérification des antécédents des locataires, (États-Unis et Canada), ainsi que la vérification des antécédents criminels et les rapports d’expulsion (États-Unis seulement).

Cliquez ici pour recevoir les rapports de crédit des propriétaires.

Disclaimer : Les informations fournies dans ce post ne sont pas destinées à être interprétées comme des conseils juridiques, et ne doivent pas être considérées comme un substitut à l’obtention d’un conseil juridique individuel ou à la consultation de vos lois locales, étatiques, fédérales ou provinciales sur la location.