Acheter la pire maison du bloc n’a pas beaucoup d’attrait pour la plupart des acheteurs de maison. Lorsque vous étiez enfant, vous vous imaginiez probablement acheter un cottage pittoresque avec une clôture blanche : la plus jolie maison de la rue. Aujourd’hui encore, c’est le rêve de certains acheteurs d’une première maison. Ils veulent acheter la plus belle maison du quartier. Mais acheter la pire maison du quartier est probablement un meilleur pari.

Vous pouvez acheter la pire maison du quartier parmi un tas d’autres maisons laides et délabrées, ou vous pouvez acheter la pire maison du meilleur quartier, parmi un tas de maisons réparées ou plus récentes. Ce dernier choix est le plus intelligent.

Les avantages d’acheter la pire maison du meilleur bloc

On peut changer beaucoup de choses dans une maison — son attrait, son extérieur et son intérieur — mais il est très coûteux, presque prohibitif, de changer l’emplacement. Il y a une raison pour laquelle nous nous accrochons aux trois mots les plus importants dans l’immobilier : emplacement, emplacement, emplacement.

• Les plus belles maisons de la rue tireront vers le haut la valeur de la pire maison du pâté de maisons après qu’elle aura été réparée.
• Si un vendeur avait l’argent ou le temps de réparer la maison la moins belle du pâté de maisons, ce ne serait pas la pire maison du pâté de maisons, et elle coûterait plus cher.
• D’autres acheteurs pourraient refuser cette maison, en la qualifiant d’horreur, ce qui laissera moins d’enchérisseurs potentiels pour la maison.
• Acheter la pire maison du quartier est souvent un moyen abordable d’emménager dans un quartier autrement inabordable.
• L’emplacement souhaitable contribuera à faire en sorte que la maison conserve sa valeur sur la route.

D’abord, choisissez votre quartier

Idéalement, vous voulez une zone à forte demande. Les meilleurs emplacements sont ceux qui offrent aux résidents l’accès à de bonnes écoles, à des parcs, à des options de divertissement, à des intérêts locaux, à des possibilités d’éducation, à des magasins et à de bons transports. La fierté de la propriété est évidente dans ces types de quartiers.

Engagez un agent spécialisé dans le quartier cible

Un spécialiste du quartier peut être inestimable et vous donner les informations que vous ne pouvez pas obtenir d’un agent qui ne connaît pas la région. Un agent qui vend beaucoup de maisons dans votre quartier cible connaîtra l’histoire du quartier et sera capable de vous donner les inconvénients comme les avantages. De plus, l’agent peut instantanément repérer une bonne affaire pour vous.

Regardez les ventes comparables

Vous ferez évaluer la maison si vous financez l’achat. Cependant, vous voulez vous assurer que votre offre est suffisamment basse pour que votre investissement et vos améliorations en valent la peine. Regardez les comparables à la maison d’achat potentiel et comparez non seulement le prix mais aussi les commodités.

D’obtenir des estimations de réparation avant de faire une offre

Les personnes qui vendent la pire maison du quartier veulent souvent vendre cette maison dans son état actuel. Ils ne veulent pas renégocier avec vous après l’inspection de la maison et à mi-chemin de la transaction.

Déterminez ce dont cette maison aura besoin pour être compétitive dans ce quartier. Déterminez si vous devrez fixer un prix pour les accessoires haut de gamme et les caractéristiques de conception. De plus, assurez-vous de calculer les mises à niveau de l’électricité, de la plomberie, de la toiture et des autres systèmes pour les rendre conformes aux codes de construction actuels de la région. Si vous obtenez trois estimations pour chaque travail, vous devriez avoir une assez bonne idée de la somme que vous devrez débourser pour réparer la maison.

Obtenez une inspection de la maison

Vous n’avez pas besoin de mauvaises surprises après avoir acheté la maison. Un inspecteur de maison peut repérer les problèmes et faire des suggestions pour des inspections supplémentaires. Sachez exactement ce que vous achetez. Comme nous l’avons mentionné précédemment, de nombreuses maisons en détresse sont proposées dans un état  » tel quel « . Il y a généralement peu de marge de manœuvre avec le vendeur lorsqu’il s’agit d’évaluer une maison  » en l’état « , mais cela ne vous coûte rien d’essayer de faire baisser le prix.

Offrez moins que votre fond de commerce

À moins que vous ne soyez en concurrence avec plusieurs acheteurs, le vendeur pourrait accepter une offre basse. Si ce n’est pas le cas, vous pouvez vous laisser une petite marge de manœuvre pour augmenter le prix et rencontrer le vendeur quelque part au milieu.

Après la fermeture, ne vous sentez pas obligé de réparer toute la maison en même temps. Prenez votre temps. Les erreurs se produisent lorsque les gens se précipitent.