MISE À JOUR : Le 22 août 2012, la ville de Philadelphie a promulgué un nouveau code de zonage de Philadelphie. Les districts R-1 sont maintenant appelés « RSD-1 ». Cliquez ici pour notre guide de zonage RSD-1. Les districts R-1A sont maintenant appelés « RSD-2 ». Cliquez ici pour notre guide de zonage RSD-2.

Si vous avez déposé une demande de zonage avant le 22 août 2012, les informations sur l’ancien code de zonage sont ci-dessous :

Généralement, les districts R-1 autorisent les habitations unifamiliales isolées (et les lieux de culte). Certaines utilisations nécessitent un permis d’enregistrement d’utilisation, d’autres non. D’autres utilisations nécessitent une dérogation de la commission d’ajustement du zonage.

Les utilisations autorisées dans les districts R-1 sont énumérées ci-dessous. Vous trouverez également ci-dessous les restrictions concernant la taille des bâtiments et les enseignes. Si vous avez des questions ou si vous souhaitez parler à un avocat, visitez notre page de contact. Sinon, une fois que vous avez déterminé la documentation dont vous avez besoin pour votre utilisation proposée, veuillez passer à l’étape 3.

Utilisations autorisées sans permis d’enregistrement d’utilisation

Les utilisations suivantes ne nécessitent pas de permis d’enregistrement d’utilisation ou de certificat ou de dérogation :

• Habitation unifamiliale isolée
• Lieu de culte isolé

Utilisations autorisées avec un permis d’enregistrement d’utilisation

Les utilisations suivantes nécessitent un permis d’enregistrement d’utilisation du ministère des Licences et de l’Inspection:

• Garage. Garage accessoire à une résidence unifamiliale.
• Écurie. L’écurie doit être un accessoire d’une résidence unifamiliale.

Utilisations qui nécessitent une dérogation

Toute utilisation qui n’est pas énumérée ci-dessus nécessite une dérogation du conseil de zonage de l’ajustement. Ces utilisations comprennent :

• Propriété jumelée
• Propriété attenante
• Duplex
• Habitation multifamiliale
• Multiples bâtiments par lot
• Utilisation non résidentielle

Restrictions de taille

• Largeur minimale du lot : 75 pieds de largeur
• Superficie minimale du lot : 10 000 pieds carrés
• Surface ouverte minimale du lot : 65 pour cent
• Marge de recul minimale (profondeur minimale de la cour avant) : 35 pieds de profondeur
• Cour latérale minimale : 15 pieds de largeur de chaque côté
• Cour latérale minimale sur les lots d’angle : 15 pieds de largeur
• Profondeur minimale de la cour arrière : 30 pieds de profondeur
• Hauteur maximale : 35 pieds de hauteur
• Nombre maximal d’étages pour les bâtiments résidentiels : 3

Enseignes

• Les enseignes « à vendre » ou « à louer » ne peuvent être exposées que pendant un an. La superficie totale des enseignes « à vendre » ou « à louer » ne peut dépasser 12 pieds carrés pour chaque 50 pieds de lignes de rue du lot. Peu importe la taille du lot, la superficie totale des enseignes « à vendre » ou « à louer » ne peut dépasser 300 pieds carrés.
• Les enseignes ne peuvent être au-dessus de la ligne de toit ou dans la cour.
• Les enseignes peuvent être éclairées par un éclairage intérieur ou un éclairage dirigé vers l’enseigne s’il n’y a pas d’éblouissement sur les lots adjacents. Les enseignes ne peuvent pas être éclairées par un éclairage clignotant, animé ou intermittent.

Si vous avez des questions ou si vous souhaitez parler à un avocat, visitez notre page de contact. Sinon, une fois que vous avez déterminé la documentation dont vous avez besoin pour votre utilisation proposée, veuillez passer à l’étape 3.

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