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« Devrais-je utiliser un agent immobilier ? »

« Puis-je obtenir un meilleur prix si je traite moi-même avec le propriétaire que si j’utilise un agent ? »

Vous pourriez vous retrouver à poser ces questions si vous achetez ou louez une propriété à Bangkok.

Embaucher un agent immobilier est certainement un moyen rapide et pratique de trouver une propriété ici dans la capitale de la Thaïlande. Cependant, sachez que le faire a aussi quelques inconvénients.

Dans cet article, nous allons vous fournir toutes les informations que vous devez savoir avant d’engager un agent immobilier, y compris les avantages et les inconvénients d’en engager un, comment tirer le meilleur parti de leurs services et comment trouver un bon agent.

Dans le cas où vous voulez entrer en contact avec un agent immédiatement, consultez cette liste.

Avantages

Mais d’abord, jetons un coup d’œil à tous les avantages de l’utilisation d’un agent immobilier à Bangkok.

Conseils d’experts

Avoir des conseils d’experts ne devrait pas seulement impliquer de savoir quel endroit louer ou acheter ; cela devrait aussi impliquer d’obtenir des conseils pour construire une nouvelle vie à Bangkok.

Les agents immobiliers peuvent vous dire quelle banque vous devriez utiliser. Ils peuvent même avoir des relations dans certaines agences bancaires qui vous permettront d’y ouvrir très facilement un compte bancaire.

Ils peuvent également vous donner des conseils sur la façon de vous déplacer dans la ville, sur les restaurants à essayer, sur les endroits où acheter des produits d’épicerie, sur la façon de trouver un homme à tout faire et une femme de ménage, et même vous donner des recommandations sur les bonnes écoles pour vos enfants.

Ils vous donnent ces types de conseils gratuitement.

Dans le cas où vous prévoyez d’acheter un condo à Bangkok, il est fortement recommandé d’entrer en contact avec un agent. Leurs connaissances vous seraient utiles au moment où vous investissez une énorme somme d’argent dans le marché immobilier.

Facilité de communication

La communication peut être un problème majeur lorsque vous devez trouver un endroit à louer ou à acheter.

C’est parce que tous les Thaïlandais ne parlent pas anglais, même à Bangkok.

Bien que l’anglais soit considéré comme la deuxième langue la plus courante en Thaïlande que chaque Thaïlandais doit étudier dans ses écoles, le nombre de Thaïlandais qui peuvent parler couramment l’anglais est encore limité.

Donc, si vous allez chercher un appartement vous-même, à moins que vous puissiez bien parler le thaï, il y a des chances que vous rencontriez des problèmes de communication.

À cet égard, un agent immobilier peut agir comme votre traducteur lors de la négociation avec le propriétaire.

En outre, lorsque vous rencontrez des problèmes, vous avez une personne de plus à qui parler.

Convivialité

Au lieu de chercher des propriétés vous-même, un agent immobilier peut vous fournir une liste de propriétés qui correspondent à vos besoins.

Ils vous emmèneront même à la propriété et négocieront avec le propriétaire en votre nom.

Publicité

Si vous n’aimez pas un endroit, ils vous aideront à magasiner d’autres options jusqu’à ce que vous trouviez celle qui vous plaît le plus sans avoir à tout faire par vous-même.

Désavantages

Le principal inconvénient de travailler avec un agent immobilier concerne le marchandage. Il est souvent plus facile de négocier un prix plus bas avec un propriétaire qu’avec un agent immobilier.

En outre, l’idée de « co-courtier » n’est pas largement reconnue en Thaïlande. Les agents immobiliers à Bangkok ont un nombre limité de propriétés sur les bras. Les propriétés qu’ils négocient peuvent ne pas correspondre exactement à vos besoins. Et ils pourraient ne pas partager vos coordonnées avec d’autres agents et partager la commission.

Cela signifie que vous devrez peut-être contacter plus d’un seul agent afin de trouver la propriété la plus appropriée à louer ou à acheter.

Les agents immobiliers à Bangkok travaillent sur la base d’une commission. Ils ne sont payés que lorsque vous signez un contrat. Pour cette raison, il y a de mauvais agents qui essaieront de vous forcer à conclure un accord.

Combien devez-vous payer ?

Vous n’avez pas besoin de payer des honoraires lorsque vous utilisez un agent immobilier à Bangkok.

Au lieu de cela, un agent immobilier gagne de l’argent grâce aux commissions. Pour une location de propriété, ils obtiennent une commission d’un mois à partir du contrat annuel et une commission d’un demi-mois pour un contrat de six mois.

Pour une vente, ils obtiennent une commission de 3 % à 5 % en moyenne du promoteur immobilier.

Le prix de départ proposé par un agent immobilier devrait être plus proche du prix que vous obtenez lorsque vous traitez directement avec le propriétaire.

Cependant, il est possible de négocier le taux à la baisse lorsque vous traitez directement avec le propriétaire. Mais ce n’est pas toujours le cas.

Requêtes

Les agents immobiliers ne travaillent pas pour n’importe qui.

Il y a certains cas où, après avoir contacté des agents immobiliers à Bangkok, vous n’aurez pas de réponse de leur part.

Selon nos observations, il y a quatre raisons principales pour lesquelles les agents ne reviennent pas vers vous.

1. Votre budget est trop faible
2. Vous avez un visa de courte durée
3. Votre durée de location est inférieure à six mois
4. Votre emplacement préféré n’est pas dans la zone de la ville
5. Votre date d’emménagement est encore trop éloignée

Mais n’oubliez pas qu’il y a aussi de bons agents qui répondent toujours aux demandes de renseignements même s’ils n’ont pas de liste de propriétés en fonction de vos exigences.

Budget

Votre budget joue un rôle important. Les agents sont préoccupés par la quantité d’argent qu’ils peuvent gagner s’ils réussissent à vous faire signer un contrat.

Donc, si votre budget est trop faible, ils peuvent ne pas vouloir travailler avec vous.

Bien que les agents immobiliers ne précisent pas publiquement le budget minimum que vous devez avoir avant de commencer à travailler avec vous, d’après notre observation, 15 000 bahts par mois est généralement le point de départ.

15 000 bahts par mois est également le prix de location de départ moyen à Bangkok pour les unités de condominium qui sont à côté des stations BTS et MRT.

Cela signifie que si votre budget est inférieur à 15 000 bahts par mois, ils peuvent ne pas avoir une propriété disponible pour vous.

Dans le cas où vous voulez louer une maison à deux étages à l’intérieur d’une ville, alors votre budget devrait être supérieur à 20 000 bahts par mois.

Lorsque vous achetez une propriété, votre budget devrait être supérieur à 2 millions de bahts. Encore une fois, c’est le prix de départ moyen pour un nouveau condominium à Bangkok.

Cependant, il y a toujours des agents qui peuvent travailler avec vous indépendamment de votre budget.

Visa

C’est une pratique courante parmi les agents immobiliers de vous demander sur ce type de visa que vous avez. Certains agents pourraient même vous demander quel est votre emploi ou ce que vous faites pour vivre.

Ce n’est pas qu’ils veulent connaître vos affaires personnelles. Ils veulent juste s’assurer que vous détenez un visa légitime à long terme et que vous avez un emploi stable qui peut garantir que vous serez en mesure de payer le loyer jusqu’à la fin du contrat.

Cela signifie que si vous n’avez qu’un visa de tourisme, un agent immobilier peut ne pas vouloir travailler avec vous.

Durée de location

Dans le cas où votre durée de location est inférieure à six mois, vous aurez beaucoup de mal à trouver des agents immobiliers avec qui travailler. Notez qu’un agent fait une commission d’un mois sur un contrat de location annuel.

Pour une location de six mois, un agent fait la moitié d’un mois de commission. Et ils ne reçoivent pas de commission pour tout ce qui est plus court que cela.

Si vous voulez trouver une location à court terme, il est préférable de chercher par vous-même. Ou vous pouvez envisager de regarder plutôt les appartements avec services.

Location

Bangkok est grande. Tous les agents n’ont pas une liste de propriétés sur chaque partie de la ville. Et le co-brokerage n’est toujours pas populaire à Bangkok.

Vous devrez peut-être faire du travail supplémentaire si vous préférez rester dans la périphérie de Bangkok, comme Min Buri, Sai Mai et Bang Khae. Tous les agents n’ont pas d’annonces de propriétés pour ces zones. Et lorsqu’ils n’ont pas de liste, ils peuvent ignorer votre demande.

Date d’emménagement

Si vous contactez un agent immobilier aujourd’hui mais que vous viendrez en Thaïlande ou louerez dans les six prochains mois, il y a de fortes chances que l’agent ne vous considère pas comme une priorité absolue et puisse même totalement oublier votre demande.

En général, les agents immobiliers préfèrent travailler avec ceux dont la date d’emménagement est inférieure à quelques mois.

Ce que vous devez savoir

Il y a certaines choses que vous devez savoir avant de faire appel à des agents immobiliers à Bangkok.

Licence

En Thaïlande, tout le monde peut devenir agent immobilier. Vous n’avez pas besoin de participer à un séminaire, d’être formé ou de détenir une licence.

Les expatriés peuvent également devenir un agent immobilier tant qu’ils ont un visa approprié et un permis de travail.

Pour cette raison, la qualité des agents immobiliers que vous trouveriez à Bangkok diffère considérablement. Vous pourriez trouver un agent professionnel qui connaît extrêmement bien l’industrie et peut vous orienter vers un endroit que vous préférez louer ou acheter.

Ou vous pourriez trouver quelqu’un qui devient agent immobilier à temps partiel et qui connaît à peine le marché.

Liste de propriétés

Chaque agent immobilier aura ses propres listes de propriétés. Ces listes sont basées sur leurs propres réseaux et connexions.

À Bangkok, le co-brokerage est encore largement peu courant. Cela signifie que si un agent n’a pas de propriété qui correspond à vos besoins, il pourrait ne pas vous référer à d’autres agents qui pourraient vous indiquer des propriétés qui pourraient vous plaire.

En outre, les propriétaires de propriétés/chambres ou les personnes morales ont tendance à demander à de nombreux agents immobiliers de leur trouver des locataires sans aucun accord exclusif avec les agents.

C’est pourquoi, lorsque vous demandez à plusieurs agents de vous trouver un bien, il se peut qu’ils vous montrent exactement les mêmes endroits.

Ceci a donné lieu à une règle non écrite parmi les agents immobiliers. Si plusieurs agents vous proposent la même propriété, le premier agent qui vous la montre est celui qui obtient la commission.

Communiquer avec les agents immobiliers

La meilleure façon de communiquer avec un agent immobilier en Thaïlande est de passer par LINE, une application de communication par téléphone portable.

LINE est l’une des applications de communication les plus populaires en Thaïlande. En fait, chaque Thaïlandais que vous rencontrez a cette application installée sur son smartphone.

Les agents immobiliers, comme tous les autres Thaïlandais, sont très actifs sur LINE.

Vous pouvez utiliser le courrier électronique, mais vous obtiendriez une réponse plus rapide des agents si vous communiquez avec eux par LINE.

Soyez spécifique

Lorsque vous demandez à un agent immobilier de vous trouver une propriété, vous devriez être spécifique sur ce dont vous avez besoin.

Voici une liste d’informations que vous devriez fournir à un agent immobilier:

• Budget en baht thaïlandais, si possible
• Lieu préféré. Si vous ne le savez pas encore, parlez à l’agent de l’emplacement de votre lieu de travail/université.
• Rize de la chambre préférée
• Date d’emménagement
• Ses installations dont vous avez besoin (par exemple, piscine, salle de sport)
• Si vous avez des animaux domestiques, parlez à l’agent de leur race, de leur âge et de leur taille

Au cas où vous auriez d’autres conditions (par exemple, la pièce doit être très silencieuse pendant la journée), vous devez également en informer les agents.

Procédure

Il est pratique d’utiliser un agent immobilier pour vous aider à trouver une propriété. Travailler avec un agent se déroule normalement comme suit :

• Vous envoyez vos exigences à l’agent
• L’agent vous envoie une liste de propriétés en quelques jours
• Une fois que vous trouvez une propriété qui vous intéresse, un agent immobilier prendra rendez-vous pour vous rencontrer à cette propriété
• Si la propriété ne vous plaît pas, un agent peut vous emmener dans le secteur pour vous montrer d’autres options le même jour
• Après cela, c’est le temps de la négociation. Une fois que vous parvenez à un accord, l’agent préparera un contrat qu’il vous demandera de signer avec le propriétaire de la chambre.
• Puis, vous pourrez emménager à la date indiquée sur le contrat

Types d’agents immobiliers

Les agents immobiliers à Bangkok peuvent être séparés en trois types principaux :

• Agent indépendant
• Agent engagé
• Agent seul

Agents indépendants

Les agents indépendants sont des agents immobiliers qui travaillent seuls, c’est-à-dire.e., ils ne sont pas employés par une société immobilière. Ils travaillent soit seuls, soit en partenariat avec d’autres agents immobiliers.

Ce type d’agent immobilier a tendance à avoir une bonne connaissance du marché immobilier en Thaïlande. Ils peuvent avoir travaillé dans une société immobilière pendant un certain temps avant de devenir un agent indépendant.

Ce qui est bien de travailler avec des agents indépendants, c’est qu’ils sont dévoués. Puisque leur principale source de revenu provient de la conclusion d’une affaire, ils seraient motivés pour travailler avec vous et aller au-delà du mile supplémentaire jusqu’à ce que vous trouviez la bonne propriété.

Il est également plus facile de négocier avec un agent indépendant. Ils sont plus flexibles et trouveraient un moyen de trouver le meilleur terrain d’entente entre vous et le propriétaire de la propriété/chambre.

Mais il est également indéniable qu’il y a certains agents indépendants qui sont trop insistants pour essayer de conclure une affaire.

Vous pouvez trouver un bon agent indépendant dans notre liste.

Agents salariés

Les agents salariés sont des agents immobiliers qui sont employés par des sociétés immobilières.

Ils travaillent de neuf à cinq et sont salariés. Certaines entreprises peuvent leur verser un salaire fixe tandis que l’autre leur donne une commission sur une affaire réussie.

Les agents engagés ont tendance à être plus systématiques que les agents indépendants. Ils ont également accès à une liste plus large de propriétés.

Puisqu’ils reçoivent déjà un salaire, qu’ils vous trouvent ou non une propriété, ils peuvent ne pas être aussi motivés lorsqu’ils travaillent avec vous.

Si vous voulez travailler avec un agent engagé, vous pouvez vérifier CBRE, Fazwaz et Savills, qui sont toutes de grandes sociétés immobilières en Thaïlande.

Agent unique

Les agents uniques sont comme des agents engagés en ce sens qu’ils travaillent dans une société immobilière et reçoivent un salaire en retour.

La principale différence est qu’un agent unique peut avoir un accord exclusif avec certains propriétaires immobiliers qui leur permet d’être les seuls courtiers immobiliers de leurs propriétés.

Plus Property est un bon exemple d’agence unique à Bangkok. Ils sont une société affiliée de Sansiri, actuellement le principal promoteur immobilier en Thaïlande, ce qui signifie que Plus Property a un accord exclusif pour courtier uniquement les propriétés développées par Sansiri. Si vous voulez louer ou acheter une propriété développée par Sansiri, vous devez entrer en contact avec un agent de Plus Property.

Trouver des agents

Vous n’aurez aucun problème à trouver un agent immobilier à Bangkok car il y en a des centaines.

En fait, vous trouverez un nombre énorme d’agents immobiliers avec une simple recherche sur Google.

La plupart des sites web de propriété sont gérés par des agents immobiliers. Vous pouvez également trouver des agents sur de nombreux groupes Facebook d’expatriés à Bangkok.

Cependant, le vrai défi n’est pas de trouver un agent immobilier, mais de trouver un agent immobilier bon et professionnel.

Comme mentionné précédemment, tout le monde peut être un agent immobilier. Vous n’avez pas besoin d’avoir une licence ou une formation du tout.

Pour commencer à trouver un agent professionnel, vous pouvez consulter notre liste d’agents immobiliers. Ce sont des agents que nous connaissons personnellement et qui aident nos lecteurs depuis de nombreuses années.

F.A.Q.s

Dans cette section, jetons un coup d’œil aux questions courantes quand il s’agit d’agents immobiliers à Bangkok.

Trouver par soi-même vs. utiliser des agents

Vous pouvez certainement trouver une propriété à Bangkok par vous-même sans impliquer du tout un agent immobilier.

Cependant, cela ne signifie pas toujours que vous allez décrocher une meilleure affaire lorsque vous faites tout par vous-même.

En fin de compte, le prix que vous obtenez pourrait ne pas être si différent de celui que vous auriez obtenu si vous aviez travaillé avec un agent.

L’utilisation d’un agent implique moins de travail pour trouver une propriété. Ils pourraient recommander des zones auxquelles vous n’auriez pas pensé auparavant. De plus, vous avez quelqu’un à qui vous pouvez demander lorsque vous avez besoin de trouver un homme à tout faire, une femme de ménage, ou même des restaurants à proximité.

Cela dit, c’est une bonne idée de faire vos propres recherches avant de contacter un agent. Il existe de nombreux sites Web de propriété qui vous donneront une bonne idée de ce que vous devez payer et de ce que vous obtenez en retour.

Dois-je payer la caution à un agent ou au propriétaire ?

Il est préférable de payer la caution ou le loyer directement au propriétaire de la chambre.

Si vous achetez un nouveau condominium, alors vous devriez payer directement le promoteur du condominium.

Nous avons entendu parler d’un cas où un locataire a effectué des paiements mensuels à un agent immobilier au lieu du propriétaire, et l’agent empochant les paiements pour lui-même.

En fin de compte, le locataire a dû trouver un avocat et porter l’affaire devant les tribunaux.

Un autre cas implique un mauvais agent qui a secrètement majoré un prix de location. Le loyer réel était de 20 000 bahts, mais il a facturé 22 000 bahts et a empoché 2 000 bahts.

Comment puis-je négocier ?

Il est courant de négocier le prix des loyers à Bangkok. Mais il est difficile de dire dans quelle mesure vous réussirez à négocier un prix plus bas, car divers facteurs entrent en jeu. Parfois, la négociation fonctionne, parfois non.

Vous pouvez vérifier le prix d’autres unités pour savoir si ce que vous propose un propriétaire ou un agent d’unité est juste.

Si le prix du loyer qui vous est proposé est trop élevé, alors il pourrait y avoir de la place pour négocier. S’il est déjà bas, le propriétaire peut ne pas vouloir le baisser davantage ou offrir un rabais.

Il y a quelques astuces pour aider votre négociation :

• Dites au propriétaire de l’immeuble qui vous concerne, y compris l’entreprise pour laquelle vous travaillez. Les propriétaires veulent également avoir des locataires décents, donc si vous avez un emploi légitime, alors il/elle pourrait vous accorder un rabais.
• Bien que le contrat de location moyen soit d’un an, vous pouvez le prolonger et en faire un contrat de 18 mois, ce qui vous permettra alors de négocier un prix plus bas.
• Plus tôt vous signez un contrat, plus vous avez de chances d’obtenir un rabais.

Expérience des lecteurs

Au moment de la rédaction de cet article, nous avons demandé à nos lecteurs de nous faire part de leurs expériences sur l’utilisation d’un agent immobilier à Bangkok. Une majorité d’entre eux ont eu une bonne expérience. Il y a des exceptions, comme dans le cas de John R., qui a traité avec un mauvais agent lorsqu’il était en train d’acheter un condo en Thaïlande.

Vous pouvez lire certaines des expériences de nos lecteurs ci-dessous.*

*Pour des raisons de confidentialité, nous avons supprimé tous les noms des agents immobiliers fournis par nos lecteurs.

« Nous venons de louer un appartement et avons utilisé un agent immobilier. Elle a été incroyablement utile et efficace sur tout ce qu’elle a fait. Elle nous a envoyé des listes d’endroits possibles en fonction de nos critères et nous a conduits pendant plusieurs week-ends pour examiner la liste restreinte de la semaine. » – Simon

« Bien que nous n’ayons pas eu à payer d’honoraires au départ pour leurs services, ils sont un cartel. Tous facturent 5% du prix de vente – C’est trop élevé.

Après que plusieurs personnes aient vu ma propriété, l’agent immobilier a reçu un dépôt, et lorsque l’acheteur n’a pas pu payer le reste dans le délai convenu, l’agent immobilier a changé la date de clôture sans m’en informer, enterrant le changement dans un document. J’ai fini par aller ailleurs et je n’ai reçu aucun argent, ils ont été retournés à l’acheteur potentiel.

Il semble que les acheteurs n’ont normalement pas les fonds en place avant de visiter une propriété et de donner un dépôt ! !! ». – John R

« Très professionnel.

Lorsque vous achetez un nouveau condo, l’utilisation d’un agent ne vous coûtera pas plus que si vous traitez directement avec le promoteur, et vous aurez une meilleure vue d’ensemble.

Les agents fiables demanderont une petite commission aux vendeurs d’occasion (généralement 3%) et si l’agent sait bien négocier, vous ne le sentirez pas, et aurez plus d’options que d’essayer par vous-même… » – Nicolas F.

« Mon nom est Sam. J’ai déménagé à Bangkok pour le travail l’année dernière.

Avant de déménager à Bangkok, j’ai commencé à vérifier les appartements sur le web. J’ai pu trouver des appartements d’une pièce adorables et décents situés dans le quartier de Sukhumvit et près du BTS, et j’ai commencé à contacter des agents en utilisant l’application LINE. J’ai convenu de rencontrer l’un d’entre eux une fois arrivé à Bangkok, et j’ai donné les dates auxquelles je suis disponible.

« Une fois arrivé à Bangkok, j’ai contacté l’agent et convenu de le rencontrer le lendemain, en m’envoyant l’adresse de l’appartement. Je m’y suis rendu le lendemain, on m’a montré l’appartement, et il était encore mieux que les photos. Nous avions déjà discuté du tarif mensuel et du dépôt (deux mois), alors l’agent a préparé le contrat et a contacté le propriétaire pour qu’il vienne signer. L’autre était une charmante dame qui travaille comme hôtesse de l’air. J’ai déplacé mes bagages et c’était tout. Oui, je sais, pas de drame !

Je pense que j’ai été extrêmement chanceux. Aucun problème n’est survenu. » – Sam

Maintenant, à vous

L’utilisation d’un agent immobilier est totalement facultative.

Si vous choisissez de le faire, vous pourriez même être en mesure de trouver exactement le type de propriété que vous voulez par vous-même que si vous avez utilisé un agent.

Cependant, il est utile de souligner que vous n’avez pas besoin de payer quoi que ce soit lorsque vous utilisez un agent. C’est totalement gratuit. Et ils peuvent vous aider à trouver une bonne propriété dans une courte période de temps.

Si vous voulez chercher un endroit à louer ou à acheter, vous pouvez commencer votre recherche en contactant un bon agent immobilier. Ensuite, vous pourrez décider si vous voulez utiliser ses services.

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