Vous vous demandez comment acheter une maison en vente courte en utilisant vos avantages VA ? En termes simples, une vente à découvert est rendue possible lorsque le propriétaire d’une maison devient défaillant sur son prêt, et que le prêteur décide de permettre au propriétaire actuel de la vendre pour un montant inférieur au solde du prêt. Les prêteurs sont généralement ouverts à la négociation d’une vente à découvert lorsque le solde du prêt dépasse la valeur marchande de la propriété et que l’emprunteur et le prêteur hypothécaire espèrent éviter la saisie. Il est possible pour les anciens combattants d’acheter une maison vendue à découvert en utilisant un prêt hypothécaire garanti par le VA, à condition que la maison réponde aux directives du VA. Par exemple, le VA exige que la maison soit dans un état « vivable ». Le prix de vente proposé doit également justifier la valeur assurée de la maison. Lisez la suite pour en savoir plus sur le processus de vente à découvert du prêt immobilier VA!

Les anciens combattants peuvent se qualifier et être approuvés pour les maisons de vente à découvert tant que certaines exigences sont remplies. Les exigences d’évaluation, par exemple, sont très strictes, et le VA ne soutiendra que les maisons de vente à découvert qui sont dans un état vivable. Cela signifie que toutes les réparations nécessaires devront être effectuées pour s’assurer que la propriété est habitable, et cette dépense peut être à la charge de l’acheteur. Une banque acceptera ou rejettera une offre de vente à découvert sur la base d’une analyse comparative du marché de la valeur de la propriété qui justifie le montant de la vente.

Inconvénients potentiels des maisons à découvert

Bien que toutes les maisons à découvert ne soient pas vendues en dessous de leur valeur marchande actuelle, il n’est pas rare de trouver une maison fortement réduite. Cependant, il y a aussi quelques inconvénients potentiels à considérer lors de l’utilisation d’un prêt immobilier VA pour acheter des propriétés en vente à découvert. Chaque situation est différente, mais ces types de maisons peuvent s’accompagner de leur propre lot de problèmes. Les maisons en vente à découvert sont vendues « en l’état », de sorte que l’acheteur devra assumer la responsabilité de réparer tout dommage structurel existant, les réparations en attente et certains problèmes cosmétiques.

Un autre inconvénient est que les offres peuvent prendre beaucoup de temps à traiter. Il n’est pas rare qu’il faille plusieurs mois à un acheteur pour obtenir une réponse du vendeur. D’une part, tous les agents immobiliers n’ont pas l’expérience des ventes à découvert, et tous les agents n’ont pas l’expérience des ventes à découvert et des prêts VA. Vous voudrez choisir un agent et un courtier expérimentés dans les deux domaines. En effet, un agent inexpérimenté ne sera pas en mesure de conseiller correctement le vendeur et pourrait ne pas savoir comment travailler avec le processus souvent compliqué de la banque pour traiter les ventes à découvert et l’énorme quantité de documents requis pour une transaction réussie. Par exemple, le vendeur est tenu de soumettre à la banque un « dossier » de vente à découvert qui détaille sa situation financière, soit plusieurs centaines de pages, dont beaucoup doivent être signées et contenir des informations financières à jour. Des retards sont créés lorsque les documents ne sont pas soumis avec les données appropriées, et la banque ne peut pas examiner les finances d’un vendeur ou prendre une décision sur la vente à découvert potentielle jusqu’à ce que tous les documents requis dans le paquet soient à jour et corrects.

Que dois-je attendre ?

Lorsque vous commencez à chercher des maisons à vendre à découvert, nous vous recommandons fortement de travailler avec un courtier ou un agent immobilier expérimenté, une personne ou une entreprise pour vous aider à naviguer dans le processus de vente à découvert du prêt immobilier VA. Un agent expérimenté saura comment trouver des listes de maisons en vente à découvert et comment négocier une bonne affaire. C’est une bonne idée d’obtenir un prêt hypothécaire pré-approuvé très tôt dans le processus afin que les institutions bancaires impliquées dans la transaction sachent que vous êtes un acheteur sérieux et financièrement crédible. Assurez-vous de créer une offre d’achat qui comprend votre lettre de pré-approbation, la preuve de vos fonds et le dépôt d’un capital d’appoint, et, bien sûr, le contrat d’achat à signer.

Comme mentionné ci-dessus, vous pourriez attendre jusqu’à deux ou trois mois pour que le vendeur réponde avec une décision ou une contre-offre. De plus, les banques doivent peser soigneusement leur décision concernant une vente à découvert, car elles ont beaucoup d’enjeux dans le processus. Après tout, elles risquent de perdre beaucoup d’argent et examineront soigneusement la situation financière du vendeur et l’offre d’achat de l’acheteur. Enfin, le VA ne soutiendra le prêt que s’il est démontré que la maison est dans un état adéquat et porte une valeur assurable.

Maladies courantes lors de l’achat d’une maison en vente à découvert

Veuillez vous assurer que vous ne commettez pas ces erreurs courantes lorsque vous vous lancez dans une vente à découvert avec un prêt VA. Il est crucial de prêter attention à l’inspection pour voir quels types de problèmes pourraient exister avec la maison de vente à découvert. N’oubliez pas que le VA n’accordera pas de prêt pour une vente à découvert si la propriété ne répond pas aux normes « habitables ». En prêtant attention au rapport d’inspection, vous aurez une idée précise de l’intégrité de votre nouvelle maison, de sorte que vous saurez à quoi vous attendre si elle entre en votre possession, et quels types de réparations et de projets de remodelage vous devrez peut-être entreprendre. Y a-t-il des infestations de rongeurs ou de parasites ? Y a-t-il des risques pour la santé, comme des moisissures, du plomb ou de l’amiante ? Quel est l’état de la structure de base de la maison, comme l’état du toit ?

Nous suggérons de regarder cet article des erreurs communes des acheteurs de première maison, une liste de considérations que vous voudrez avoir à l’esprit lors de l’achat d’une maison.

SoCal VA Homes peut aider avec les ventes à découvert

Si vous voulez trouver des maisons de vente à découvert et que vous voulez que les choses se passent aussi bien que possible, contactez SoCal VA Homes ! Les ventes à découvert peuvent être délicates, vous voulez donc vous assurer que vous avez un courtier expérimenté. Nous sommes différents des autres prêteurs et courtiers immobiliers, et vous ne regretterez pas de travailler avec nous ! Les anciens combattants sont souvent confrontés à un ensemble unique d’obstacles lorsqu’ils essaient d’utiliser leurs avantages de prêt immobilier VA, qu’il s’agisse d’un processus de vente à découvert de prêt immobilier VA ou d’un achat de maison plus traditionnel. Nous comprenons cela, et nous pouvons vous aider. Appelez-nous dès aujourd’hui au (949) 268-7742 !