10 raisons pour lesquelles la multipropriété est une mauvaise affaire
En tant qu’enfant des années 1980, j’ai toujours entendu le mot » multipropriété » prononcé dans les sitcoms, mais je n’ai jamais su de quoi il s’agissait. Un personnage se voyait toujours proposer l’utilisation d’une multipropriété par des amis fortunés. Ce n’est qu’en mûrissant que j’ai appris les nombreuses raisons pour lesquelles la multipropriété est une mauvaise affaire.
Vous n’avez pas à me croire sur parole. L’expert financier Dave Ramsey qualifie la multipropriété de « l’une des plus grandes escroqueries sur le marché actuel » et de « trou noir » financier.
La superficie moyenne d’une multipropriété de deux pièces est d’à peine 1 160 pieds carrés. La multipropriété est très chère à l’achat.
Il serait probablement moins cher de louer un lieu de vacances d’une esthétique similaire.
Néanmoins, la multipropriété reste un instrument financier très populaire.
Selon les données de l’American Resort Development Association, plus de 8,9 milliards de dollars de multipropriété ont été vendus en 2015. Environ 1 Américain sur 12 possède une multipropriété. Cela équivaut à près de 8% de la population qui possède une multipropriété.
Environ 75% des propriétaires de multipropriétés gagnent 95 000 dollars ou plus par an. Et, ils sont généralement vendus à des personnes qui ne peuvent pas se les permettre.
Donc, vous devriez gagner beaucoup plus d’argent si vous voulez le trou noir financier de la possession d’une multipropriété.
Avant d’énumérer les 10 principales raisons pour lesquelles la multipropriété est une mauvaise affaire, voici une introduction de base sur la multipropriété.
Raisons pour lesquelles la multipropriété est une mauvaise affaire – Timeshare 101
Une multipropriété est une initiative immobilière qui offre une part de propriété fractionnée de la propriété dans un centre de villégiature ou une destination de vacances.
Le concept de multipropriété fonctionne sur la prémisse que vous êtes propriétaire d’un bien immobilier de luxe ou de haute qualité pendant une semaine sur une année.
Donc, en tant que propriétaire de multipropriété, vous partagez la propriété de la multipropriété pendant une semaine sur 52 par an.
Vous pouvez également acheter une multipropriété sur une base mensuelle, mais le modèle de propriété hebdomadaire en multipropriété est le modèle d’investissement général.
Posséder une multipropriété est le même type d’investissement immobilier par rapport à la propriété d’une maison, d’une propriété ou d’un condo. Vous ne parvenez simplement pas à en être le propriétaire direct, vous n’avez pas de fonds propres et vous trouverez qu’il est impossible de le vendre.
Lorsqu’il s’agit de multipropriété, vous en serez copropriétaire à parts égales avec 51 autres propriétaires de fractions.
Maintenant que vous avez une compréhension de base de ce concept, voici 10 raisons pour lesquelles la multipropriété est une mauvaise affaire.
C’est un investissement coûteux pour une habitation annuelle d’une semaine
Les critiques de la location en temps partagé disent que ce n’est pas vraiment un investissement (nous y reviendrons plus tard).
Mais il faut le considérer comme un investissement personnel important si l’on tient compte de son coût.
Le coût moyen d’une multipropriété une fois par semaine et par an varie entre 16 000 et 25 000 dollars.
Vous pensez que c’est cher ? Une multipropriété de luxe vous coûtera entre 100 000 $ et 250 000 $.
Réfléchissez à ces estimations.
Pourquoi paieriez-vous 16 000 $ jusqu’à 250 000 $ par an pour une propriété en multipropriété que vous ne pouvez utiliser qu’une fois par semaine, ou mensuellement sur une base annuelle ?
Si vous payez 16 000 $ pour une multipropriété, alors vous payez 307 $ par semaine pour ne l’utiliser qu’une fois par semaine sur une base annuelle.
Vous paierez 4 807 $ par semaine pour utiliser une multipropriété une semaine par an si vous payez 250 000 $ pour celle-ci.
Considérez que vous pouvez acheter une maison pour 250 000 $ dans de nombreux États où le coût de la vie est faible et y vivre 365 jours par an.
Vous pouvez acheter de nombreux véhicules sous-compacts, compacts ou berlines modestement équipés et respectueux du budget pour 16 000 $.
De plus, cet investissement initial de 16 000 $ à 250 000 $ en multipropriété n’est que le début de vos responsabilités financières pour une multipropriété.
Vous devez payer des frais annuels de multipropriété
Lisez le contrat lorsque vous achetez une multipropriété. Vous paierez beaucoup d’argent d’une année sur l’autre pour des frais accessoires de multipropriété.
Par exemple, vous devrez payer 1 000 $ de frais d’entretien annuels de multipropriété. Les frais d’entretien de la multipropriété paient pour le nettoyage, les réparations, la paperasserie et ainsi de suite.
Selon le contrat de multipropriété que vous signez, vous paierez probablement aussi divers autres frais.
Les taxes foncières sur la multipropriété
Vous devrez payer des taxes foncières sur une multipropriété par rapport aux lois sur les taxes foncières de votre État de résidence.
En outre, vous devrez peut-être aussi payer des taxes foncières dans l’État où se trouve la multipropriété.
Si vous possédez une quantité importante d’actifs et de biens, alors votre tranche d’imposition annuelle pourrait s’additionner au fil des ans.
Coûts annuels de voyage pour se rendre à votre multipropriété
Le ménage américain moyen dépense 1 145 $ par personne lorsqu’il part en vacances.
Une propriété en temps partagé sera située loin de votre domicile de résidence dans un centre de villégiature, de vacances ou de luxe.
Sauf si vous vous résignez à passer des vacances dans votre propriété en temps partagé chaque année, vous paierez des frais de déplacement supplémentaires pour passer des vacances et visiter votre propriété en temps partagé séparément et annuellement.
Vous possédez une multipropriété pendant des années, des décennies ou à perpétuité
Votre contrat de location de multipropriété peut durer une décennie, 20 ans, 90 ans ou à perpétuité.
Réfléchissez-y.
Pourquoi voudriez-vous être propriétaire d’une propriété que vous, et vos héritiers, ne pouvez utiliser qu’une fois par semaine, chaque année, pour toujours ?
Vous paierez 20 000 $ pour divers coûts d’entretien de la multipropriété sur 20 ans.
De nombreux propriétaires de multipropriété léguent la propriété de la multipropriété dans des testaments ou sous forme de dons financiers.
Considérez que vous transmettez à vos héritiers la responsabilité de payer les frais d’entretien annuels de la multipropriété et les impôts fonciers.
Les échéances flottantes
L’une des raisons pour lesquelles la multipropriété est une mauvaise affaire est le concept d’échéances flottantes.
Pour mieux expliquer ce concept, nous devons faire la différence entre une semaine fixe et des échéanciers flottants.
Pour la plupart des arrangements contractuels en temps partagé, vous ne pouvez habiter le temps partagé que pendant la même semaine chaque année. C’est ce qu’on appelle un échéancier à semaine fixe.
Par exemple, imaginez que vous avez signé un contrat de multipropriété à échéancier fixe. Vous ne pourriez être autorisé à utiliser votre multipropriété que pendant la première semaine d’août.
Ce serait le cas pour chaque année de propriété. Cela signifie que vous n’auriez aucune marge de manœuvre pour choisir d’autres semaines.
Avec un calendrier flottant, vous pouvez choisir d’autres semaines de l’année pour utiliser votre multipropriété au lieu de la même semaine fixe.
Ça vous paraît bien ? Ce n’est pas aussi simple à faire qu’il n’y paraît.
Souvenez-vous comment nous avons précédemment parlé de la propriété fractionnée en temps partagé ?
Vous possédez une propriété fractionnée dans le temps partagé. Même si vous avez un temps partagé flottant, vous pouvez avoir à négocier avec les 51 autres propriétaires du temps partagé.
Les autres propriétaires du temps partagé peuvent vouloir utiliser le temps partagé en même temps que vous.
Pourquoi posséder une multipropriété coûteuse juste pour le privilège de marchandage des droits d’habitation avec 51 autres propriétaires ?
Vous ne « possédez » pas vraiment une multipropriété
« Posséder », une multipropriété est un terme relatif lorsqu’on réfléchit aux raisons pour lesquelles les multipropriétés sont une mauvaise affaire.
Vous louez en fait une multipropriété. La multipropriété reste la propriété du développeur qui vous l’a louée.
Environ 95 % des contrats de multipropriété signés aux États-Unis aboutissent à ce que le bail soit donné en tant que, « acte de propriété en multipropriété ».
Selon le contrat de multipropriété que vous signez, vous avez le droit de transmettre la propriété de l’acte à la famille, de la partager et éventuellement de la vendre – mais rien d’autre.
Mais, compte tenu du coût que vous allez payer pour l’acheter, cela vaut-il la peine de savoir que vous ne le posséderez jamais ?
Les multipropriétés perdent de la valeur dès que vous les achetez
Rappelez-vous que je vous ai dit à quel point la multipropriété est un investissement financier personnel ?
C’est vrai. Malheureusement, ils ne sont pas un très bon ou sage investissement financier personnel. C’est l’une des principales raisons pour lesquelles les multipropriétés sont une mauvaise affaire.
Les multipropriétés n’augmentent pas en valeur parce que la plupart de leur valeur perçue par les personnes qui les achètent sont basées sur le marketing.
Les prix des multipropriétés sont fortement majorés pour compenser la publicité, les présentations de pitch par les vendeurs et le swag gratuit donné pendant les pitchs.
Rappellez-vous que les multipropriétés sont généralement situées sur des centres de villégiature, des vacances et des propriétés de luxe. Les propriétaires utilisent des stratégies de marketing et de présentation stratégiques pour amener 52 personnes à payer des prix exorbitants pour la même chambre, le même condo, la même suite ou la même propriété.
Une multipropriété vous sera présentée, par des vendeurs agressifs, comme un investissement de luxe. Ils sont tout sauf cela. Et, ils n’ont fondamentalement aucune valeur de revente.
Même si vous pouviez vendre une multipropriété, qui connaissez-vous qui voudrait partager le coût financier avec 51 autres propriétaires ?
Si vous possédez une multipropriété avec une option de vente, habituez-vous à la posséder car vous ne trouverez pas beaucoup d’acheteurs.
Les multipropriétés à l’ère du COVID-19
Certaines multipropriétés vous permettent d’échanger des semaines avec d’autres propriétaires fractionnés.
Vous pouvez même être en mesure de visiter annuellement des multipropriétés sur d’autres propriétés si elles sont détenues par le développeur original.
Le monde est aux prises avec la pire pandémie depuis un siècle. Voudriez-vous dépenser une fortune pour une multipropriété et développer une panique au coronavirus sur le fait que 51 autres personnes l’utilisent tout au long de l’année ?
Parmi les nombreuses raisons pour lesquelles la multipropriété est une mauvaise affaire, la panique au coronavirus en est une nouvelle et légitime.
Vous serez harcelé et poussé à acheter une multipropriété
L’une des raisons les plus frappantes pour lesquelles la multipropriété est une mauvaise affaire est que vous serez trompé, poussé, harcelé et poussé à en acheter une.
Les multipropriétés sont annoncées en même temps que des séminaires, des voyages organisés de luxe et des présentations de vente de vacances.
Si vous participez à l’une de ces offres de multipropriété, vous pouvez louer une propriété à un prix réduit. Vous pouvez ensuite obtenir des repas gratuits, un traitement au spa ou une partie de golf gratuite.
Cependant, une partie de l’expérience initiale de la multipropriété implique que vous assistiez à une réunion ou un séminaire de présentation. Les personnes chargées de la présentation de la multipropriété vendent des multipropriétés à la commission.
Donc, ces vendeurs de présentation vous pousseront, cajoleront, feront pression, vous harcèleront et vous tromperont pour que vous signiez un contrat de multipropriété.
Ils vous culpabiliseront pour le traitement que vous avez subi lors de vos premières vacances en multipropriété pour vous amener à signer.
Comment un temps partagé peut-il être un bon investissement si la plupart sont vendus par des méthodes aussi trompeuses ?
Surtout s’ils sont vendus en partant du principe que le vendeur touche une commission, et non qu’il vous aide à faire un bon investissement ?
Raisons pour lesquelles la multipropriété est une mauvaise affaire – Il existe de meilleures façons de générer de la valeur immobilière
Il existe de nombreuses raisons pour lesquelles la multipropriété est une mauvaise affaire.
Pour commencer, vous pouvez générer un revenu et une valeur d’intérêt avec un investissement en multipropriété de nombreuses autres façons.
Par exemple, si vous prenez 16 000 $, que vous les placez sur un compte bancaire à 1 % et que vous ajoutez 100 $ par mois, vous auriez 46 119,07 $ après 20 ans.
Vous ne pouvez pas posséder une multipropriété. Ils contiennent une superficie minimale, n’ont aucune valeur inhérente et sont impossibles à vendre.
Le pire, c’est qu’après avoir payé si cher, vous ne pouvez vous y rendre qu’une fois par an parce que 51 autres personnes ont une propriété fractionnée dans la même multipropriété.
Vous devez pouvoir penser à beaucoup d’autres choses à faire avec l’argent que vous jetterez dans le trou noir financier connu sous le nom de multipropriété.
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