RE/MAX Realty One

No es difícil averiguar por qué una propiedad tiene un alto valor de mercado, especialmente si se tienen las cualidades de un inversor inmobiliario. Pero, ¿qué ocurre con las propiedades que se venden por menos de lo que sus propietarios han pagado por ellas? Pues bien, en el sector inmobiliario no todo el mundo sale ganando. Y las razones son las siguientes:

• Degradación por negligencia

Los propietarios que descuidan sus deberes y no se ciñen a una lista de control de mantenimiento de la vivienda adecuada acabarán con una propiedad llena de defectos y problemas. Los grifos que gotean y las tejas del tejado que faltan hacen que cualquier agente inmobiliario rebaje el precio de la vivienda sin piedad. Mantener la casa limpia es un trabajo diario. La jardinería también es importante para mejorar el atractivo de la casa. Una casa que parece abandonada o embrujada no va a atraer a los compradores y se venderá por mucho menos.

• Zonificación

¿Residencial, comercial o de uso mixto? Las autoridades locales pueden cambiar la zonificación sin el consentimiento del propietario. ¿Lo peor que puede pasar? Encontrarse viviendo en una zona industrial: es el peor escenario para el valor de su propiedad. En una zona industrial, las propiedades existentes, así como los terrenos vacíos, se venden por menos. Lo ideal es que tu casa esté en una zona residencial.

• Interés e inflación

Cuando la inflación es alta, es cuando más perdemos. Un dólar vale en realidad menos que su valor nominal. La inflación hace variar el valor de las casas. Así que cuando los bancos prestan dinero con facilidad, con menos restricciones, aumentan la oferta de dinero en la economía y la gente está dispuesta a pagar más por la casa o sus sueños y, en consecuencia, los bienes inmuebles se vuelven más expansivos. En cuanto los bancos aumentan el tipo de interés, el dinero no llega fácilmente lo que significa que hay menos prestatarios y lo más probable es que negocien un precio bajo por sus viviendas.

• Un mercado laboral en picado

Cuando el panorama laboral se vacía de grandes empleadores, el desempleo aumenta. ¿Qué mantiene a la gente en un lugar? Principalmente sus trabajos. La gente no puede sobrevivir mucho tiempo sin unos ingresos decentes, así que el desempleo obliga a la gente a trasladarse a otras regiones. Cuantas más casas se vendan en un determinado mercado, más bajos serán los precios.

• Catástrofes naturales

Incendios forestales, tornados, inundaciones, corrimientos de tierra – todos los actos de Dios tienen un gran impacto en el sector inmobiliario. Cuando una casa queda destruida, sólo los revendedores de casas pueden estar interesados en ella. Compran estas propiedades con monedas sueltas y las venden más tarde para obtener un gran beneficio.

• Propiedades en dificultades

Cuando los propietarios dejan de pagar sus préstamos, pueden perder sus propiedades. Algunos intentan evitar la ejecución hipotecaria mediante la venta al descubierto de su propiedad, lo que significa que el precio de venta no cubrirá el saldo pendiente. En otros casos, las propiedades se venden en subasta. Las subastas inmobiliarias son difíciles y constituyen un nicho para los inversores inmobiliarios. La mayoría de las propiedades vendidas durante una subasta inmobiliaria están por debajo del precio de mercado. Sin embargo, los inversores deben hacer su debida diligencia para encontrar todo lo que puedan sobre una propiedad en dificultades porque las leyes de divulgación de bienes raíces no obligan a los bancos a revelar cualquier problema.

Estas son las principales razones por las que los valores de las propiedades caen. La pérdida de alguien se convierte en la ganancia de otro. Así es como funciona el sector inmobiliario.