Con la situación del COVID-19 todavía en ciernes, uno podría imaginar que los mercados de la vivienda de Canadá serían más favorables para los futuros compradores de viviendas. Desgraciadamente, el mercado de la vivienda del país volvió a estar en pleno apogeo justo en julio, batiendo el récord de casas vendidas en el mes, y los precios medios aumentaron un 14% respecto a los de hace un año.

La Asociación Canadiense de Bienes Raíces (CREA), que representa a 130.000 agentes inmobiliarios de todo Canadá, dijo que se vendieron unas 62.355 viviendas de reventa canadienses a través del Servicio de Listados Múltiples, batiendo el último récord de mayor número de ventas realizadas en menos de un mes.

Cuando se mira a vista de pájaro, uno suele preguntarse por qué las casas son tan caras en Canadá (especialmente en Toronto) que en la mayoría de las naciones modernizadas del mundo. Esto probablemente no sería así si no hubiera una mayor demanda de casas que oferta, y resulta que ese es exactamente el caso. Otras razones por las que esto puede ser así son la inmigración, los bajos tipos de interés y la inclinación de las divisas que entran en Canadá, entre otras muchas que abordaremos en este artículo.

Por qué los inmuebles de Canadá son tan caros

1. Oferta y demanda

El sector inmobiliario es una de las industrias más vitales de Canadá, ya que representa aproximadamente el 12% del producto interior bruto de la nación. Pero aun así, hay una creciente demanda de casas, aunque nunca hay suficientes casas para vender.

Cuando se trata de inmuebles nuevos, hay mucha construcción nueva. Sin embargo, cuando no hay suficiente oferta de propiedades dentro de una ciudad en particular, se convierte en una guerra de ofertas por casas que no valen precisamente lo que se anuncian.

Aunque esto no se traduce completamente en precios altos de la vivienda, nos da una idea. Debido a la escasez de opciones disponibles, muchos posibles compradores se han visto obligados a entrar en guerras de ofertas por esas propiedades para superar a su competencia.

1. Tipos de interés bajos

Otra razón para preguntarse «por qué las casas son tan caras en Canadá» es por los bajos tipos de interés. Pero, ¿por qué los tipos de interés bajos se consideran malos? Un artículo del Financial Post informa que Stephen Poloz, el gobernador del Banco de Canadá, dijo que considerarían otro recorte de los tipos de interés debido al debilitamiento de la economía canadiense. Esto haría que el mercado se abriera a más compradores, lo que haría subir los precios de Toronto a nuevas alturas. Pero, ¿a qué se debe esto exactamente? Bueno, cuando la gente compra más, resulta en menos inventario. Así que, si te preguntas cuál es la respuesta a la pregunta «¿son buenos los tipos de interés más bajos para el mercado de la vivienda?», la respuesta es obviamente no, especialmente si eres un comprador.

Cinco de los bancos más grandes de Canadá han bajado sus tipos hipotecarios mensuales para atraer a más compradores. Pero esto no es necesariamente bueno. Robert Hogue, economista senior de RBC, afirma que lo último que necesita el mercado ahora son políticas que endurezcan más las cosas para el sector inmobiliario a largo plazo, ya sea debido a la restricción de la oferta o, más evidentemente, a la estimulación de la demanda.

1. Impuestos y tasas

Las tasas de urbanización han subido aproximadamente un 878% desde 2004, añadiendo al menos 150.000 dólares al precio medio de un condominio de nueva construcción. Esas tasas acaban yendo a la ciudad si un promotor va a solicitar un permiso de construcción, y luego se envían al comprador en el precio final.

Según el Financial Post, los impuestos relativos a la transferencia de tierras también se pagan a la provincia cuando se ha cerrado una venta inmobiliaria, y se han añadido unos 54.000 dólares de una vivienda unifamiliar media en Toronto.

Los impuestos sobre la propiedad no acabarán repercutiendo en el precio de una vivienda. Aun así, limitarán a aquellos que puedan permitirse una en función de su situación financiera a largo plazo, que se acumula a más de miles de dólares anuales en una vivienda unifamiliar típica de la ciudad, que ahora sale por unos 1,52 millones de dólares de media. Si en este momento está considerando comprar una casa en Toronto, entonces le sugerimos que opte por un lugar en Pickering en su lugar, y le recomendamos encarecidamente que se ponga en contacto con Paradise Developments con respecto a este asunto.

1. Inmigración

Otra de las razones por las que nos preguntamos ‘por qué son tan caros los bienes raíces canadienses’ es por la inmigración. Por si te lo estás preguntando, Canadá es un país muy popular para emigrar. La mayoría de la nación comienza una nueva vida y explora varias oportunidades nuevas, que es por lo que Canadá es principalmente conocido. En este momento, se espera que Canadá acoja a más de 350.000 inmigrantes en 2021. Canadá, pero sobre todo, Toronto ha mantenido constantemente un alto rango como uno de los mejores lugares para vivir en todo el mundo, por lo que es un posible factor por el que muchos eligen emigrar a esos lugares que otros países.