Nueva Ley de Garantía de Habitabilidad de Colorado

La Ley de Salud y Seguridad de Inquilinos Residenciales, Proyecto de Ley de la Cámara 1170 acaba de ser aprobada en Colorado y proporciona más protecciones a los inquilinos bajo la garantía residencial de habitabilidad. ¿Qué es una garantía de habitabilidad? En términos generales, es una garantía del propietario al inquilino de que la propiedad alquilada va a ser habitable y/o un lugar seguro para vivir.

Antes de que se aprobara la ley HB 1170, se podía determinar que un propietario había incumplido la garantía implícita de habitabilidad que figura en todos los contratos de alquiler de viviendas si la propiedad alquilada no era habitable o no era apta para vivir en ella, por ejemplo, si presentaba una condición peligrosa para la vida, la salud o la seguridad del inquilino, y si el propietario no subsanaba el problema dentro de un plazo razonable después de recibir una notificación por escrito del inquilino. Lo que hace la nueva ley es (1) permitir que el inquilino envíe por correo electrónico la notificación escrita al propietario del problema que el inquilino considera que hace que la vivienda de alquiler no sea apta, y (2) dar al propietario plazos específicos para responder a la notificación del inquilino. El propietario ahora sólo tiene (1) 24 horas para responder si la condición es materialmente peligrosa o arriesgada para la vida, la salud o la seguridad del inquilino, o (2) 96 horas cuando las instalaciones son sólo inhabitables o de otra manera no aptas para la habitación humana.

La nueva ley también añade dos condiciones específicas que hacen que una propiedad residencial sea inhabitable: (1) cuando la propiedad alquilada carece de electrodomésticos que funcionen de acuerdo con la ley aplicable y se mantengan en buen estado de funcionamiento, o (2) cuando hay moho que se asocia con la humedad, o hay cualquier otra condición que hace que los locales sean húmedos, que si no se arregla, interferiría materialmente con la salud o la seguridad del inquilino.

¿Qué tiene que hacer un propietario bajo esta nueva ley después de recibir la notificación de una condición que es peligrosa para la vida, la salud o la seguridad del inquilino? Si el inquilino lo solicita, el propietario tiene que trasladar al inquilino a una vivienda comparable que elija el propietario o a una habitación de hotel que elija el propietario. ¿Quién paga el hotel o la vivienda comparable? El arrendador tiene que pagarlo. ¿Qué pasa si el contrato de alquiler dice que el inquilino asume ciertas responsabilidades en cuanto al estado de la vivienda alquilada? El proyecto de ley hace que, en general, esas disposiciones del contrato de alquiler sean ilegales, con una excepción para las residencias unifamiliares (en las que el propietario no recibe ninguna subvención gubernamental) para permitir que el propietario y el inquilino acuerden por escrito la asignación de reparaciones específicas, tareas de mantenimiento u otras cuestiones sujetas a requisitos. El proyecto de ley tiene muchos otros componentes y este artículo no pretende abarcarlo en su totalidad. Si tiene alguna duda, póngase en contacto conmigo. Un resumen del proyecto de ley está disponible aquí. Para ver la cobertura informativa, pulse aquí.