¿Se está preguntando acerca de la compra de una casa de venta corta utilizando sus beneficios del VA? En pocas palabras, una venta corta se hace posible cuando el propietario de una casa se convierte en delincuente en su préstamo, y el prestamista decide permitir que el propietario actual para vender por menos del saldo del préstamo restante. Los prestamistas suelen estar abiertos a las negociaciones de una venta al descubierto cuando el saldo del préstamo supera el valor de mercado de la propiedad, y el prestatario y el prestamista hipotecario esperan evitar la ejecución hipotecaria. Es posible que los Veteranos compren una casa en venta corta utilizando una hipoteca respaldada por el VA, siempre y cuando la casa cumpla con las directrices del VA. Por ejemplo, el VA requiere que la casa esté en una condición «habitable». El precio de venta propuesto también debe justificar el valor asegurado de la casa. Siga leyendo para obtener más información sobre el proceso de venta corta de préstamos de la VA!

Los veteranos pueden calificar y obtener la aprobación de las casas de venta corta, siempre y cuando se cumplan ciertos requisitos. Los requisitos de evaluación, por ejemplo, son muy estrictos, y el VA sólo respaldará las casas de venta corta que están en condiciones habitables. Esto significa que cualquier reparación necesaria tendrá que hacerse para asegurarse de que la propiedad es habitable, y este gasto puede recaer en el comprador. Un banco aceptará o rechazará una oferta de venta al descubierto sobre la base de un análisis comparativo de mercado del valor de la propiedad que justifique el monto de la venta.

Desventajas potenciales de las casas en venta al descubierto

Aunque no todas las casas en venta al descubierto se venden por debajo de su valor de mercado actual, no es inusual encontrar una casa con un gran descuento. Sin embargo, también hay algunas desventajas potenciales a considerar cuando se utiliza un préstamo hipotecario VA para comprar propiedades de venta corta. Cada situación es diferente, pero este tipo de casas puede venir con su propio conjunto de problemas. Las casas en venta corta se venden «tal cual», por lo que el comprador tendrá que asumir la responsabilidad de arreglar cualquier daño estructural existente, las reparaciones pendientes y algunas cuestiones cosméticas.

Otra desventaja es que las ofertas pueden tomar mucho tiempo para procesar. No es raro que un comprador tarde varios meses en obtener una respuesta del vendedor. Por un lado, no todos los agentes inmobiliarios tienen experiencia en ventas cortas, y no todos los agentes tienen experiencia en ventas cortas y préstamos VA. Usted querrá elegir un agente y corredor con experiencia en ambas áreas. La razón es que un agente sin experiencia no será capaz de asesorar al vendedor correctamente, y podría no saber cómo trabajar con el proceso a menudo complicado del banco para manejar las ventas cortas y la enorme cantidad de documentación requerida para una transacción exitosa. Por ejemplo, el vendedor debe presentar al banco un «paquete» de venta al descubierto en el que se detalla su situación financiera, de más de cientos de páginas, muchas de las cuales requieren firmas e información financiera actualizada. Los retrasos se crean cuando los documentos no se presentan con los datos adecuados, y el banco no puede revisar las finanzas de un vendedor o tomar una decisión sobre la posible venta corta hasta que todos los documentos requeridos en el paquete son actuales y correctos.

¿Qué debo esperar?

Cuando se empieza a buscar casas de venta corta, se recomienda encarecidamente trabajar con un corredor experimentado o agente de bienes raíces, una persona o empresa para ayudarle a navegar por el proceso de venta corta de préstamos de vivienda VA. Un agente experimentado sabrá cómo encontrar listados de casas de venta corta y cómo negociar un buen trato. Es una buena idea para obtener la pre-aprobación de una hipoteca muy temprano en el proceso para que las instituciones bancarias que participan en la transacción saben que usted es un comprador serio y financieramente creíble. Asegúrese de crear una oferta de compra que incluya su carta de preaprobación, una prueba de fondos y el depósito de garantía y, por supuesto, el contrato de compra que debe firmarse.

Como se mencionó anteriormente, podría esperar hasta dos o tres meses para que el vendedor responda con una decisión o una contraoferta. Además, los bancos tienen que sopesar cuidadosamente su decisión sobre una venta al descubierto, ya que se juegan mucho en el proceso. Después de todo, se arriesgan a perder bastante dinero y examinarán cuidadosamente la situación financiera del vendedor y la oferta de compra del comprador. Por último, el VA respaldará el préstamo sólo si se demuestra que la casa está en condiciones adecuadas y lleva un valor asegurable.

Errores comunes al comprar una casa de venta corta

Asegúrese de no cometer estos errores comunes al entrar en una venta corta de préstamo VA. Es crucial prestar atención a la inspección para ver qué tipo de problemas pueden existir con la casa de venta corta. Recuerde, el VA no respaldará un préstamo en una venta corta si la propiedad no cumple con los estándares «habitables». Prestar atención al informe de inspección le dará una imagen precisa de la integridad de su nueva casa para que usted sepa qué esperar si entra en su posesión, qué tipo de reparaciones y proyectos de remodelación que podría tener que asumir. ¿Hay infestaciones de roedores o plagas? ¿Hay riesgos para la salud como el moho, el plomo o el amianto? ¿Cuál es la condición de la estructura básica de la casa, como el estado del techo?

Sugerimos mirar este artículo de errores comunes que los compradores de vivienda por primera vez hacen, una lista de consideraciones que usted querrá tener en cuenta al comprar una casa.

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