Somos líderes en la aplicación de herramientas de captura de valor y estructuras de financiación innovadoras para satisfacer las necesidades críticas de financiación de nuestros clientes en proyectos complejos de propiedad e infraestructura.

WSP ha servido como asesor de confianza a los departamentos de transporte, agencias de reurbanización, autoridades de tránsito, autoridades de poder conjunto y gobiernos de ciudades y condados durante más de una década. Por lo general, nuestro objetivo es emplear los valores capturados para ayudar a cerrar las brechas de financiación, así como para financiar o reembolsar las inversiones en infraestructura pública.

Nuestros expertos en bienes raíces y creación de lugares han trabajado ampliamente y en colaboración con los promotores del sector privado – es con esta comprensión y experiencia que somos capaces de maximizar las oportunidades de ingresos potenciales de los proyectos de desarrollo.

La experiencia específica en la captura de valor incluye:

• Análisis detallado de los valores potenciales de nuevos desarrollos, incluyendo el análisis del mercado inmobiliario
• Preparación de informes de captura de valor basados en fuentes de ingresos únicas para cada estado
• Evaluaciones de corredores y sitios de desarrollo orientados al tránsito
• Proyecciones de ingresos de captura de valor
• Estructuras de gobernanza para gestionar y asignar los ingresos de captura de valor

Enfoques innovadores para la creación de valor

Los tipos de enfoques de captura de valor utilizados podrían ser evaluaciones especiales, la financiación del incremento de impuestos y las tasas de impacto del desarrollo, así como los enfoques negociados, como las contribuciones de los promotores, los derechos aéreos y los acuerdos de desarrollo conjunto. También hay una variedad de otros medios en los que una inversión en propiedad o infraestructura resulta en una nueva creación de valor: los ingresos pueden aplicarse a los costos de capital y de operación, o en apoyo de métodos de entrega innovadores, como las estructuras de asociación público-privada (PPP).

Al utilizar herramientas probadas y verdaderas en formas innovadoras, nuestro equipo ha ayudado a numerosas entidades públicas y privadas a proporcionar enfoques de captura de valor personalizados que resuelven las necesidades urgentes de financiación de los clientes.

WSP en acción

Para ayudar a la ciudad de Alexandria, Virginia (EE.UU.), a desarrollar la estación de Metrorail de Potomac Yard, WSP analizó la viabilidad de utilizar una combinación de mecanismos de captura de valor para financiar la nueva estación adyacente al antiguo patio ferroviario en rápido desarrollo. El estudio comparó varias ubicaciones de la estación, escenarios de desarrollo, estrategias de captura de valor y opciones de financiación para apoyar el desarrollo de una estrategia preferida de asociación público-privada.

Nuestro análisis demostró que el uso de la combinación adecuada de técnicas de captura de valor podría proporcionar un medio eficaz para aprovechar los beneficios futuros del desarrollo en Potomac Yard para ayudar a financiar la estación de Metrorail hoy. Con una combinación de financiación por parte de un distrito especial, nuevos ingresos fiscales netos y contribuciones de los promotores, nuestro análisis demostró que la estación de 240 millones de dólares podría autofinanciarse.

Tanto el plan financiero como el acuerdo con el promotor fueron aprobados por la Comisión de Planificación y el Consejo Municipal de la ciudad de Alexandria, sentando las bases para la reurbanización de este antiguo astillero ferroviario en un moderno centro urbano de uso mixto. Desde entonces, WSP ha proporcionado a la ciudad un apoyo continuo, incluyendo previsiones financieras revisadas basadas en planes de desarrollo más definidos en la zona.