Los desalojos múltiples por falta de pago del alquiler o por causar daños a la propiedad son lo peor que se puede hacer cuando se trata de solicitantes de alquiler. Por desgracia, los propietarios no pueden acceder fácilmente a la información sobre desahucios anteriores o a los registros judiciales. Por lo tanto, los propietarios tienen que leer entre líneas y estar atentos a las banderas rojas para descubrir el historial de alquiler de un solicitante:

Conozca las señales de advertencia

Una estrategia popular empleada por los solicitantes con un mal historial de alquiler es contar una historia triste – alguien de la familia tiene cáncer, el solicitante acaba de perder a un ser querido, fue maltratado por el propietario anterior – la lista es interminable. Los inquilinos profesionales pueden ser descarados y completamente convincentes en sus historias. Puede ser cierto, o puede ser una manipulación. De cualquier manera, esa información no es relevante para el proceso de selección de inquilinos. Las propiedades de alquiler son un negocio, no una obra de caridad.

Los inquilinos que están actualmente en proceso de desalojo o que tienen un mal historial de alquiler pueden tratar de mudarse inmediatamente. Esta es otra táctica común para evitar la comprobación de los antecedentes del inquilino. Pueden ofrecer alguna concesión, como dinero en efectivo en el acto o un alquiler más alto. Esa puede ser la única cantidad de dinero que el propietario verá de ese inquilino.

Una variante similar es la del inquilino que pide aplazar el pago de la fianza o del primer mes de alquiler por alguna razón triste: los niños están enfermos, el perro acaba de morir, el marido está fuera de la ciudad, etc. La persona quiere mudarse ahora, y pagar más tarde – o tal vez no pagar en absoluto.

La desesperación es una bandera roja. Un solicitante que está a punto de ser despedido quiere llegar a un acuerdo rápidamente para mudarse a una nueva propiedad con un nuevo propietario al que victimizar. Esto es particularmente sospechoso cuando el solicitante está destrozando al propietario actual o pidiendo que no se contacte con él, ya sea porque ese propietario está siendo «injusto», o porque los «sentimientos del propietario actual se verán heridos» una vez que se entere de que el inquilino se está mudando antes de tiempo.

Otro posible problema es el solicitante que quiere alquilar sólo a un nombre a pesar de poner varios ocupantes adultos. El solicitante que habla por sí solo puede tener un buen historial de alquiler, pero los compañeros de piso propuestos podrían ser inquilinos del infierno.

Precalificar a los solicitantes

La precalificación de los solicitantes de alquiler es un paso importante para reducir la pérdida de tiempo y energía. Al mismo tiempo, esas preguntas de precalificación pueden señalar a un inquilino con un mal historial de alquiler. Por ejemplo, averigüe si el solicitante:

Se muda antes de que finalice el contrato de alquiler actual;
Rompe el contrato para mudarse;
No ha avisado al propietario actual; o
Quiere mudarse inmediatamente.

Un solicitante que se marcha antes de tiempo puede estar en proceso de desahucio o no estar respetando los términos del contrato de alquiler actual.

Una vez que el solicitante haya respondido a estas y otras preguntas de precalificación, registre las respuestas y compruebe que la historia sigue siendo la misma. Las incoherencias son una señal de que el solicitante no está siendo sincero.

Pregunte al solicitante

Aunque pueda parecer inútil preguntar a los solicitantes si alguna vez han sido desalojados por no pagar el alquiler o por daños a la propiedad, lo cierto es que no se pierde nada por preguntar. Si los solicitantes se dan cuenta de que las respuestas proporcionadas en la solicitud de alquiler deben ser verificadas por la firma del inquilino, y que mentir en una solicitud de alquiler constituye un fraude, los malos inquilinos pueden cambiar de opinión. Además, esa firma y la solicitud de alquiler pueden utilizarse para demostrar el fraude.

Preste atención a las direcciones anteriores en la solicitud de alquiler. Asegúrese de que se trata de lugares legítimos y de que las direcciones de residencia coinciden con las referencias del propietario proporcionadas. Además, compruebe las fechas de los alquileres anteriores para ver si hay lagunas u omisiones extrañas.

Existe la posibilidad de que el solicitante sea sincero sobre las dificultades anteriores. En ese caso, el arrendador puede tener en cuenta las circunstancias y los esfuerzos del solicitante por rehabilitarse a la hora de tramitar la solicitud.

Pregunte a los anteriores arrendadores

Una de las mejores formas de detectar a un solicitante con múltiples desahucios o un mal historial de alquileres es hablar con los arrendadores actuales y anteriores. Esto elimina la posibilidad de que el inquilino esté sufriendo un desahucio en la actualidad o tenga un largo historial como inquilino profesional que roba a los propietarios. Examine las referencias para confirmar que la persona es el propietario actual o anterior, y tenga preparada de antemano una lista de preguntas. Es útil saber si el inquilino:

Está siendo desahuciado actualmente o lo fue en el pasado;
Perdió el depósito de seguridad debido a daños excesivos en la propiedad;
Pagó el alquiler a tiempo; y,
Se mudó al final del arrendamiento original o después de avisar al propietario.

En el caso de varios solicitantes, la mejor práctica es añadir a todos los adultos al contrato de alquiler y exigir una solicitud de alquiler, con el consentimiento para realizar una comprobación de los antecedentes del inquilino, de todos los ocupantes propuestos. De este modo, el propietario puede pedir referencias de propietarios anteriores a cada inquilino propuesto. De lo contrario, el inquilino original podría marcharse y los ocupantes no seleccionados podrían acabar quedándose en la propiedad alquilada.

Compruebe el crédito del solicitante

El informe crediticio del inquilino puede verse afectado por un desahucio, un alquiler impagado o una reclamación por daños a la propiedad. No es infrecuente que los inquilinos que no pagan el alquiler tengan también un historial de impago de otros cargos rotativos. La mala gestión del dinero y las malas decisiones financieras suponen una pérdida de ingresos para los propietarios que alquilan a estos inquilinos de alto riesgo.

Los propietarios miembros de TVS ahora pueden informar de los pagos del alquiler a Equifax Canadá. Al mismo tiempo, los propietarios miembros pueden comprobar la base de datos proporcionada en LandlordCreditBureau.ca para un historial de alquiler de los solicitantes.

Este post es proporcionado por Tenant Verification Service, Inc., ayudando a los propietarios a reducir los riesgos de alquiler con herramientas de prevención de fraude que incluyen la selección de inquilinos, la comprobación de los antecedentes de los inquilinos, (EE.UU. y Canadá), así como la comprobación de los antecedentes penales, y los informes de desalojo (EE.UU. solamente).

Haga clic aquí para recibir los informes de crédito del arrendador.

Descargo de responsabilidad: La información proporcionada en este post no pretende ser interpretada como un consejo legal, ni debe ser considerada como un sustituto de la obtención de asesoramiento legal individual o la consulta de sus leyes locales, estatales, federales o provinciales de arrendamiento.