Comprar la peor casa del bloque no tiene mucho atractivo para la mayoría de los compradores de vivienda. Cuando usted crecía, probablemente imaginaba comprar una pintoresca casa de campo con una valla blanca: la casa más bonita de la calle. Incluso hoy, ése es el sueño de algunos compradores de vivienda por primera vez. Quieren comprar la mejor casa del barrio. Pero comprar la peor casa de la manzana es probablemente una mejor apuesta.

Puedes comprar la peor casa de la manzana entre un montón de otras feas y destartaladas casas arregladas, o puedes comprar la peor casa de la mejor manzana, entre un montón de casas arregladas o más nuevas. Esta última opción es la más inteligente.

Las ventajas de comprar la peor casa de la mejor manzana

Se pueden cambiar muchas cosas de una casa -su atractivo, el exterior y el interior- pero es muy caro, casi prohibitivo, cambiar la ubicación. Hay una razón por la que nos aferramos a las tres palabras más importantes en el sector inmobiliario: ubicación, ubicación, ubicación.

• Las casas más bonitas de la calle harán subir el valor de la peor casa del bloque después de arreglarla.
• Si un vendedor tuviera el dinero o el tiempo para arreglar la casa de peor aspecto del bloque, no sería la peor casa del bloque, y costaría más.
• Otros compradores podrían pasar por alto esta casa, por considerarla una monstruosidad, lo que dejaría menos postores potenciales para la casa.
• Comprar la peor casa del bloque es a menudo una forma asequible de mudarse a un vecindario que de otro modo sería inasequible.
• La ubicación deseable ayudará a garantizar que la casa mantenga su valor en el futuro.

En primer lugar, elija su vecindario

En realidad, usted quiere una zona de gran demanda. Las mejores ubicaciones son las que ofrecen a los residentes acceso a buenas escuelas, parques, opciones de entretenimiento, interés local, oportunidades educativas, compras y buen transporte. El orgullo de ser propietario es evidente en este tipo de vecindarios.

Contrate a un agente especializado en el vecindario objetivo

Un especialista en el vecindario puede ser invaluable y darle la información que no puede obtener de un agente que no conoce el área. Un agente que vende muchas casas en su barrio objetivo conocerá la historia del barrio y será capaz de ofrecerle tanto los aspectos negativos como los positivos. Además, el agente puede detectar al instante una ganga para usted.

Mire las ventas comparables

Hará tasar la casa si va a financiar la compra. Sin embargo, querrá asegurarse de que su oferta es lo suficientemente baja como para que la inversión y las mejoras valgan la pena. Busque comparables a la casa de compra potencial y comparar no sólo el precio, pero las comodidades.

Obtener estimaciones de reparación antes de hacer una oferta

Las personas que venden la peor casa en el bloque a menudo quieren vender esa casa en su condición actual. Ellos no quieren renegociar con usted después de la inspección de la casa y la mitad del acuerdo.

Determine lo que esta casa tendrá que competir en este barrio. Determine si tendrá que fijar un precio para los accesorios de alta gama y las características de diseño. Además, asegúrese de calcular las actualizaciones de la electricidad, la fontanería, el tejado y otros sistemas para adaptarlos a los códigos de construcción actuales de la zona. Si obtiene tres presupuestos para cada trabajo, debería tener una idea bastante aproximada de cuánto tendrá que desembolsar para reparar la casa.

Realice una inspección de la casa

No necesita ninguna sorpresa desagradable después de comprar la casa. Un inspector de viviendas puede detectar problemas y hacer sugerencias para nuevas inspecciones. Sepa exactamente lo que está comprando. Como se ha mencionado anteriormente, muchas viviendas en situación de dificultad se ofrecen «tal cual». Suele haber poco margen de maniobra con el vendedor a la hora de fijar el precio de una casa «tal cual», pero no le costará nada intentar bajar el precio.

Ofrezca menos de lo que le corresponde

A menos que compita con varios compradores, el vendedor podría aceptar una oferta baja. Si no es así, puede dejar un pequeño margen de maniobra para subir el precio y encontrarse con el vendedor en algún punto intermedio.

Después del cierre, no sienta que tiene que arreglar toda la casa a la vez. Tómese su tiempo. Los errores ocurren cuando la gente se apresura.