Actualización: El 22 de agosto de 2012, la Ciudad de Filadelfia promulgó un Nuevo Código de Zonificación de Filadelfia. Los distritos R-1 ahora se llaman «RSD-1». Haga clic aquí para nuestra Guía de Zonificación RSD-1. Los distritos R-1A se denominan ahora «RSD-2». Haga clic aquí para nuestra Guía de Zonificación RSD-2.

Si presentó una solicitud de zonificación antes del 22 de agosto de 2012, la información sobre el antiguo código de zonificación se encuentra a continuación:

En general, los distritos R-1 permiten viviendas unifamiliares independientes (y lugares de culto). Algunos usos requieren un Permiso de Registro de Uso; otros no. Otros usos requieren una Variación de la Junta de Ajustes de Zonificación.

Los usos permitidos en los distritos R-1 se enumeran a continuación. También se enumeran a continuación las restricciones para el tamaño de los edificios y los letreros. Si tiene alguna pregunta o desea hablar con un abogado, visite nuestra página de contacto. De lo contrario, una vez que haya determinado la documentación que necesita para su uso propuesto, por favor proceda al paso 3.

Usos permitidos sin permiso de registro de uso

Los siguientes usos no requieren un permiso o certificado de registro de uso o una variación:

• Vivienda unifamiliar aislada
• Lugar de culto aislado

Usos permitidos con permiso de registro de uso

Los siguientes usos requieren un permiso de registro de uso del Departamento de Licencias e Inspección:

• Garaje. Garaje como accesorio de una residencia unifamiliar.
• Establo. El establo debe ser un accesorio de una residencia unifamiliar.

Usos que requieren una varianza

Cualquier uso no enumerado anteriormente requiere una varianza de la Junta de Ajustes de Zonificación. Esos usos incluyen:

• Propiedad semi adosada
• Propiedad adosada
• Vivienda dúplex
• Vivienda multifamiliar
• Múltiples edificios por lote
• Uso no residencial

Restricciones de tamaño

• Ancho mínimo del lote: 75 pies de ancho
• Superficie mínima del lote: 10,000 pies cuadrados
• Área abierta mínima del lote: 65 por ciento
• Retroceso mínimo (profundidad mínima del patio frontal): 35 pies de profundidad
• Patio lateral mínimo: 15 pies de ancho en cada lado
• Patio lateral mínimo en lotes de esquina: 15 pies de ancho
• Profundidad mínima del patio trasero: 30 pies de profundidad
• Altura máxima: 35 pies de altura
• Número máximo de pisos para edificios residenciales: 3

Los carteles

• «Se vende» o «se alquila» sólo pueden exhibirse durante un año. La superficie total de los carteles de «se vende» o «se alquila» no puede superar los 12 pies cuadrados por cada 50 pies de línea de calle del lote. No importa cuán grande sea el lote, el área total de los letreros de «venta» o «alquiler» no puede exceder los 300 pies cuadrados.
• Los letreros no pueden estar por encima de la línea del techo o en el patio.
• Los letreros pueden ser iluminados por la iluminación interior o la iluminación dirigida hacia el letrero si no hay deslumbramiento en los lotes adyacentes. Los letreros no pueden ser iluminados por una iluminación intermitente, animada o intermitente.

Si tiene alguna pregunta o desea hablar con un abogado, visite nuestra página de contacto. De lo contrario, una vez que haya determinado qué documentación necesita para su uso propuesto, por favor proceda al paso 3.