10 razones por las que la multipropiedad es un mal negocio
Como niño de la década de 1980, siempre oí la palabra «multipropiedad» pronunciada en las comedias de televisión, pero nunca supe qué era. A algún personaje siempre le ofrecían el uso de una multipropiedad los amigos ricos. No fue hasta que maduré que me enteré de las muchas razones por las que el tiempo compartido es un mal negocio.
No tiene que creerme. El experto en finanzas Dave Ramsey llama a la multipropiedad «una de las mayores estafas del mercado actual» y un «agujero negro» financiero.
La superficie media de una multipropiedad de 2 habitaciones es de apenas 1.160 pies cuadrados. El tiempo compartido es muy caro de comprar.
Probablemente sería más barato alquilar un lugar de vacaciones de estética similar.
No obstante, el tiempo compartido sigue siendo un instrumento financiero muy popular.
Según datos de la American Resort Development Association, en 2015 se vendieron más de 8.900 millones de dólares en tiempo compartido. Aproximadamente 1 de cada 12 estadounidenses posee un tiempo compartido. Eso equivale a casi el 8% de la población que posee un tiempo compartido.
Alrededor del 75% de los propietarios de tiempo compartido ganan 95.000 dólares o más al año. Y, por lo general, se venden a personas que no pueden pagarlos.
Por lo tanto, usted debe ganar mucho más dinero si quiere el agujero negro financiero de ser propietario de un tiempo compartido.
Antes de enumerar las 10 razones principales por las que el tiempo compartido es un mal negocio, aquí hay un manual básico sobre el tiempo compartido.
Razones por las que la multipropiedad es un mal negocio – Tiempo compartido 101
Una multipropiedad es una iniciativa inmobiliaria que ofrece una cuota de propiedad fraccionada en un complejo turístico o destino vacacional.
El concepto de tiempo compartido funciona bajo la premisa de que usted es dueño de una propiedad inmobiliaria de lujo o de alta calidad durante una semana al año.
Así que, como propietario de tiempo compartido, usted comparte la propiedad del tiempo compartido durante una de las 52 semanas anuales.
También puede comprar un tiempo compartido mensualmente, pero el modelo de propiedad de tiempo compartido semanal es el modelo de inversión general.
Poseer un tiempo compartido es el mismo tipo de inversión inmobiliaria en relación con la posesión de una casa, propiedad o condominio. Sólo que usted no llega a ser propietario absoluto, no tiene patrimonio en él, y le resultará imposible venderlo.
Cuando se trata de tiempo compartido, usted será copropietario del tiempo compartido a partes iguales con otros 51 propietarios de fracciones.
Ahora que tiene una comprensión básica de este concepto, aquí hay 10 razones por las que el tiempo compartido es un mal negocio.
Es una inversión costosa para una vivienda anual de una semana
Los críticos del alquiler de tiempo compartido dicen que no es realmente una inversión (más sobre esto más adelante).
Pero debería considerarse una inversión personal importante si se tiene en cuenta su coste.
El coste medio de una multipropiedad anual de una semana oscila entre los 16.000 y los 25.000 dólares.
¿Cree que eso es caro? Un tiempo compartido de lujo le costará entre 100.000 y 250.000 dólares.
Piense en esas estimaciones.
¿Por qué pagaría entre 16.000 y 250.000 dólares anuales por una propiedad de tiempo compartido que sólo puede utilizar una vez a la semana, o mensualmente de forma anual?
Si paga 16.000 dólares por una multipropiedad, entonces está pagando 307 dólares a la semana para usarla sólo una vez a la semana anualmente.
Pagará 4.807 dólares a la semana para usar una multipropiedad una semana al año si paga 250.000 dólares por ella.
Considere que puede comprar una casa por 250.000 dólares en muchos estados con bajo coste de la vida y vivir en ella los 365 días del año.
Puede comprar muchos vehículos subcompactos, compactos o de tamaño sedán, modestamente equipados, por 16.000 dólares.
Además, esa inversión inicial de 16.000 a 250.000 dólares de tiempo compartido es sólo el comienzo de sus responsabilidades financieras por un tiempo compartido.
Debe pagar cuotas anuales de tiempo compartido
Lea el contrato cuando compre un tiempo compartido. Usted pagará una gran cantidad de dinero de año en año para los honorarios auxiliares de tiempo compartido.
Por ejemplo, usted tendrá que pagar $ 1,000 para los honorarios anuales de mantenimiento de tiempo compartido. Las cuotas de mantenimiento de tiempo compartido pagan la limpieza, las reparaciones, el papeleo, etc.
Dependiendo del contrato de tiempo compartido que firme, probablemente pagará también otras cuotas.
Impuestos sobre la propiedad de tiempo compartido
Tendrá que pagar los impuestos sobre la propiedad de un tiempo compartido en relación con las leyes de impuestos sobre la propiedad de su estado de residencia.
Además, es posible que tenga que pagar también los impuestos sobre la propiedad en el estado en el que se encuentra el tiempo compartido.
Si posee una cantidad significativa de activos y propiedades, entonces su cuota anual de impuestos podría sumarse a lo largo de los años.
Costes de los viajes anuales que se desplazan a su tiempo compartido
El hogar estadounidense medio gasta 1.145 dólares por persona cuando se va de vacaciones.
Una propiedad de tiempo compartido estará ubicada lejos de su hogar de residencia en un centro turístico, de vacaciones o de lujo.
A menos que se resigne a ir de vacaciones a su tiempo compartido todos los años, estará pagando costos adicionales de desplazamiento para ir de vacaciones y visitar su tiempo compartido por separado y anualmente.
Usted es propietario de un tiempo compartido durante años, décadas o a perpetuidad
Su contrato de arrendamiento de tiempo compartido puede durar una década, 20 años, 90 años o a perpetuidad.
Piense en ello.
¿Por qué querría poseer una propiedad que usted, y sus herederos, sólo pueden utilizar una vez a la semana cada año para siempre?
Pagará 20.000 dólares por varios costes de mantenimiento de tiempo compartido durante 20 años.
Muchos propietarios de tiempo compartido legan la propiedad de tiempo compartido en testamentos o como regalos financieros.
Considere que está transmitiendo a sus herederos la responsabilidad de pagar las cuotas anuales de mantenimiento del tiempo compartido y los impuestos sobre la propiedad.
Los plazos flotantes
Una de las razones por las que el tiempo compartido es un mal negocio es el concepto de plazos flotantes.
Para explicar mejor este concepto, tenemos que diferenciar entre una semana fija y los plazos flotantes.
Para la mayoría de los acuerdos contractuales de tiempo compartido, sólo se puede habitar el tiempo compartido durante la misma semana cada año. Esto se llama una línea de tiempo de semana fija.
Por ejemplo, imagine que firmó un contrato de tiempo compartido de línea de tiempo fija. Es posible que sólo se le permita utilizar su tiempo compartido durante la primera semana de agosto.
Este sería el caso para cada año de propiedad. Eso significa que no tendría ningún margen de maniobra para elegir otras semanas.
Con una línea de tiempo flotante, puede elegir otras semanas del año para utilizar su tiempo compartido en lugar de la misma semana fija.
¿Suena bien? No es tan sencillo de hacer como parece.
¿Recuerda que anteriormente hablamos de la propiedad fraccionaria de tiempo compartido?
Usted posee una propiedad fraccionaria en el tiempo compartido. Incluso si usted tiene un tiempo compartido flotante, puede que tenga que negociar con los otros 51 propietarios del tiempo compartido.
Los otros propietarios de tiempo compartido pueden querer utilizar el tiempo compartido al mismo tiempo que usted.
¿Por qué poseer un tiempo compartido caro sólo por el privilegio de regatear los derechos de habitación con otros 51 propietarios?
En realidad no es «dueño» de un tiempo compartido
«Ser dueño» de un tiempo compartido es un término relativo cuando se piensa en las razones por las que el tiempo compartido es un mal negocio.
En realidad usted arrienda un tiempo compartido. El tiempo compartido sigue siendo propiedad del promotor que se lo ha arrendado.
Alrededor del 95% de los contratos de tiempo compartido que se firman en los Estados Unidos tienen como resultado que el arrendamiento se entregue como una «escritura de propiedad de tiempo compartido».
Dependiendo del contrato de tiempo compartido que firme, tiene el derecho de pasar la propiedad de la escritura a la familia, compartirla y posiblemente venderla – pero nada más.
Aún así, teniendo en cuenta el coste que pagará por comprarlo, ¿merece la pena sabiendo que nunca será su dueño?
Las multipropiedades pierden valor en el momento en que las compra
¿Recuerda que le dije que la multipropiedad es una inversión financiera personal?
Es cierto. Desafortunadamente, no son una muy buena o sabia inversión financiera personal. Esa es una de las principales razones por las que el tiempo compartido es un mal negocio.
El tiempo compartido no aumenta su valor porque la mayor parte de su valor percibido por las personas que lo compran se basa en el marketing.
Los precios del tiempo compartido están fuertemente marcados para compensar la publicidad, las presentaciones de los vendedores y los regalos que se dan durante las presentaciones.
Recuerde, el tiempo compartido se encuentra generalmente en los centros turísticos, vacaciones y propiedades de lujo. Los dueños de las propiedades utilizan estrategias de marketing y lanzamiento para conseguir que 52 personas paguen precios exorbitantes por la misma habitación, condominio, suite o propiedad.
Un tiempo compartido le será presentado, por vendedores agresivos, como una inversión de lujo. Son cualquier cosa menos eso. Y, básicamente, no tienen valor de reventa.
Incluso si pudiera vender un tiempo compartido, ¿a quién conoce que querría compartir el coste financiero con otros 51 propietarios?
Si posee un tiempo compartido con opción de venta, acostúmbrese a poseerlo porque no va a encontrar muchos compradores.
El tiempo compartido en la era del COVID-19
Algunos tiempos compartidos le permiten intercambiar semanas con otros propietarios de fracciones.
Incluso puede visitar anualmente tiempos compartidos en otras propiedades si son propiedad del promotor original.
El mundo está lidiando con la peor pandemia en un siglo. ¿Quiere gastar una fortuna en una multipropiedad y desarrollar pánico al coronavirus por el hecho de que otras 51 personas la utilicen durante todo el año?
De las muchas razones por las que la multipropiedad es un mal negocio, el pánico al coronavirus es una nueva y legítima.
Le acosarán y presionarán para que compre un tiempo compartido
Una de las razones más claras por las que el tiempo compartido es un mal negocio es porque le engañarán, presionarán, acosarán y pincharán para que compre uno.
Los tiempos compartidos se anuncian junto con seminarios, paquetes turísticos de lujo y presentaciones de ventas de paquetes vacacionales.
Si participa en una de estas ofertas de tiempos compartidos, puede alquilar una propiedad con un descuento. Puede obtener comidas gratuitas, un tratamiento de spa o un juego de golf de cortesía.
Sin embargo, parte de la experiencia inicial de tiempo compartido consiste en asistir a una reunión o seminario de presentación. Los vendedores de tiempo compartido venden tiempo compartido a cambio de una comisión.
Por lo tanto, estos vendedores de tiempo compartido le pincharán, engatusarán, presionarán, acosarán y engañarán para que firme un contrato de tiempo compartido.
Le culparán por el trato que ha recibido en sus vacaciones iniciales de tiempo compartido para conseguir que firme.
¿Cómo puede ser una buena inversión un tiempo compartido si la mayoría se vende con métodos tan engañosos?
¿Especialmente si se venden bajo la premisa de que el vendedor gane una comisión, no que le ayude a hacer una buena inversión?
Razones por las que el tiempo compartido es un mal negocio – Hay mejores maneras de generar valor de la propiedad
Hay numerosas razones por las que el tiempo compartido es un mal negocio.
Por un lado, usted puede generar ingresos y valor de los intereses con una inversión de tiempo compartido de muchas otras maneras.
Por ejemplo, si tomara 16.000 dólares, los pusiera en una cuenta bancaria al 1% y añadiera 100 dólares mensuales, tendría 46.119,07 dólares después de 20 años.
No puede ser propietario de un tiempo compartido. Contienen un mínimo de metros cuadrados, no tienen ningún valor inherente y son imposibles de vender.
Lo peor de todo es que, después de pagar tanto por él, sólo puedes visitarlo una vez al año porque otras 51 personas tienen una propiedad fraccionada en el mismo tiempo compartido.
Debes ser capaz de pensar en muchas otras cosas que hacer con el dinero que arrojarás al agujero negro financiero conocido como tiempo compartido.
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